大家都希望买到手的兰州房产能够保值，所以购房者的眼光及出手时机都很重要。但是想要买到的房子有价值，必须判断好的购房时机，掌握购房技巧。那么如何判断购买兰州房产的好时机呢？下面就跟随乾元小编一起来看看吧。1、看涨跌对于买房自住者来说，无论房价是涨或跌都和之神没有多大关系，那只不过是一个能看见摸不着的数字而已。而自住者应该考虑的是，同样的房子买的时候花了多少钱，在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。2、看供需比有专业人士曾说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，才是购买房屋的好时机。3、看中介推销电话看中介电话的多少也能看出市场行情如何。如果中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。4、看预期购房要学会买“预期”，这样今后的涨价空间才大，当然要做到这一点需要有自己可靠的消息来源，而且一定要保证消息的准确性高，否则会适得其反！5、看成本相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。购房者买了房子不等于您可以免费享用社区的全部设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多。这些成本看似不起眼，仔细算下来可是一大笔费用，因此购房者买房时不能不考虑，一定要仔细算好各方面的成本。6、看政策导向类的房屋一般指的是政策导向性，这是由政策决定的，购房者不能因为初期政策变化在房子价格上涨的时候购买，一旦后期政策再次变化价格下跌，就会亏。对于刚需购房者来说，买房是用来住的，首要考虑的是实用和方便，因此不必要求全部条件都达标，在世界上也没有完全符合心意的完美的房子，那种理想的房子只是一个概念而已，所以购房者买房不必有太多苛刻要求，实用方便才是最主要的。
