购买兰州房产的时候，签订购房合同是必须要经历的流程。但是购房合同涉及的内容有很多，直接关系到买卖双方的利益，同时由于各种各样的原因，在签订购房合同时购房者很容易忽视一些细节，导致房产纠纷的产生。因此今天乾元小编今天为大家总结了签订购房合同时，一定要注意的事项，希望能够帮助到大家！一、合同上有没有预售/销售许可证号码我们都知道违建的房子是禁止交易的，那么怎么知道买的房子是不是违建呢?开发商在进行房地产开发前都要向相关部门提交资料，已取得开发资格，取得了开发资格的开发商就会有预售/销售许可证。在签订购房合同时，如果合同上没有预售/销售许可证证件号码，那么你就要小心了，这类房子很可能是违建的房子，是不合法的。即使买了，你也拿不到房产证。所以，签订购房合同时一定要留意合同上有没有预售/销售许可证证件号码。二、违约情况要注明买房的时候很容易出现违约情况，比如房贷申请被拒，如果签订购房合同时没有注明房贷被拒算不算违约的话，那么卖家是不会退回定金或房款的。此外，合同里要注明定金的交付时间、金额等事项，一般来说，购房定金在房款的20%左右，超过20%就有点高了。三、开发商承诺要写进合同在看房时，开发商或中介为了让你买房会做出各种承诺，但等你购房后这些承诺能不能实现很难讲，有的开发商会兑现所有的承诺，也有的开发商只是当时为了让你买房故意做的虚假承诺。为了避免出现开发商不兑现承诺的情况，签订购房合同时最好把开发商的承诺写进合同里。包括承诺不兑现、违约如何处理等，都要作出明确的规定。
