买兰州市区旧楼好还是买周边的兰州新房好？这是让许多购房者都十分纠结的问题。那么在预算有限的情况下，你会选择购买兰州市区“老破小”的兰州二手房吗？今天乾元小编就带着大家一起来分析一下，希望对大家购买兰州房产有所帮助！一、看保值效果购房者买到老破小的兰州二手房保值应该没什么问题，但是大幅升值还是有些困难的。
首先房龄如果太久，比如超过20年的老房子，贷款会受到影响。因为银行普遍规定兰州二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。另外，老房子可能会遭遇拆迁，而安置的房屋有可能地段偏远或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。二、看小区环境老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。三、看装修成本乾元小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低。因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分。而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上兰州二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。
四、总结
已经决定要购买老破小兰州二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群。若有老人居住，可能会带来诸多不便。
但是凡事都是有利有弊的，购买老破小兰州二手房也是有好处的。因为老破小兰州二手房由于面积小，所以总价少，因此对于预算有限的人群特别合适。而且虽然房屋面积小，但是功能块都很完善，一般都是多层建筑，公摊面积小。
首先房龄如果太久，比如超过20年的老房子，贷款会受到影响。因为银行普遍规定兰州二手房房龄不能超过20年或25年，严格的会规定不能超过15年，所以房龄太久贷款年限就贷不到最长年限。另外，老房子可能会遭遇拆迁，而安置的房屋有可能地段偏远或者补偿款不尽人意，到头来买到手的等于是个烫手山芋。二、看小区环境老小区普遍房子密集没有绿化，环境卫生、安保、消防等条件都不好，发生火灾消防车可能进不去；物业维护成本高管理较差，车位不足导致车主胡乱停车，大清早的难免出现堵车滴滴按喇叭的情况，打扰居民休息。三、看装修成本乾元小编经常在一些装修网站看到某牛人把破旧房屋改造成高大上温馨住所的图片，但那种装修成本并不低。因为购房者买到房子后，翻新前先要毁掉原来的装修部分。而对于首次置业的刚需买房者，特别是追求品质的年轻人群，则不建议买这类房，毕竟居住舒适度较差，即便是过渡期也得撑个三五年，久而久之影响心情。将来房屋转手遇上兰州二手房交易困难或年限太高不好卖的情况，免不了糟心。
四、总结
已经决定要购买老破小兰州二手房的购房者，买之前一定要问清楚房子的剩余使用年限，亲自考察房屋质量和小区周边环境，留意小区居住人群。若有老人居住，可能会带来诸多不便。
但是凡事都是有利有弊的，购买老破小兰州二手房也是有好处的。因为老破小兰州二手房由于面积小，所以总价少，因此对于预算有限的人群特别合适。而且虽然房屋面积小，但是功能块都很完善，一般都是多层建筑，公摊面积小。
