很多人对房地产政策以及限购令细则非常关注。那么2018年北京限购政策有哪些？北京二手房限购限贷最新详细政策是什么？今天乾元小编就带大家一起来全方面了解一下。二、2018年北京最新购房贷款政策解读：1、关于“房”的认定
新政中的住房，指的是住宅！不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅！
所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，属于名下无房。
所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。
2、关于“认贷”
“认贷”指全国范围内！全国范围内！全国范围内！
“认贷”包括认记录！认记录！认记录！这也就是说，不管你之前有没有还完贷款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。
“认贷”中不管有多少笔，都只认一次！比如有网友说自己在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？事实上，这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套！
公积金和商贷在系统中都能显示！现在政策是确定的二者互通互认。
3、关于是否影响购房资格
购房资格、税收政策按照原口径执行。
请注意，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现在的棚改政策等等。
这也就是说，有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款。
4、关于其他各项情况
正式生效时间是以发布次日开始计算。
生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求，则按照这家银行的要求来。
新政中的住房，指的是住宅！不包括任何政府本身已经在打压的“商住”伪概念。无论是在认房产、还是在认贷款记录时，只认住宅！
所谓“家庭名下房屋”，只看你准备交易新房时的当下节点。如果你曾经名下有3套房、5套房，但是已经全都卖了，那么从“认房”的角度，属于名下无房。
所谓的“认房”，只认北京市市域范围内的住宅。请注意，如果您在延庆有一套房，在怀柔有一套房，也是算“有房”，不是仅仅指城区。
2、关于“认贷”
“认贷”指全国范围内！全国范围内！全国范围内！
“认贷”包括认记录！认记录！认记录！这也就是说，不管你之前有没有还完贷款，只要在人行系统中显示有过住房贷款记录，都受影响，都会至少按照二套算。
“认贷”中不管有多少笔，都只认一次！比如有网友说自己在外地有两次购房贷款记录，在北京还有一次公积金贷款记录，这种怎么算？事实上，这些只算一次!也就是说“认贷”只分有和无，“有”就算二套，“无”就算首套！
公积金和商贷在系统中都能显示！现在政策是确定的二者互通互认。
3、关于是否影响购房资格
购房资格、税收政策按照原口径执行。
请注意，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现在的棚改政策等等。
这也就是说，有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款。
4、关于其他各项情况
正式生效时间是以发布次日开始计算。
生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求，则按照这家银行的要求来。
