钢管房再现成都江湖网易房产四川 2018-12-07 07:04近日，有网友爆料位于华阳的海伦印象是钢管房！交房前有业主发现，室内各个房间均有钢管暴露在外，导致难以装修使用。钢管房再现成都江湖海伦印象钢管房实际上，早在去年7月，“钢管房”这个概念就已经进入广大购房者的视野。位于大面的百悦城在交房前，有业主发现即将交付的新房中，墙壁上布满了钢管，从客厅到过道，再到卧室，最长的管道超过8米。
钢管房再现成都江湖百悦城到了今年，位于温江的星光华印象交房，相比百悦城更是有过之而无不及，屋里屋外都有钢管，甚至还有点渗水。
钢管房再现成都江湖星光华印象看到这些，房头条都忍不住想扶着钢管来一段了。这些奇葩的钢管到底是什么？与用于“舞蹈”的钢管不同，这些钢管其实是消防水管。防患于未然，考虑到超高层建筑发生火灾时，消防车水炮喷射高度不够、无法进入小区等问题。相关部门发布了《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），并于2015年5月1日起家正式实施。
钢管房再现成都江湖
《建筑设计防火规范》
《规范》要求，超过100米的超高层建筑，需强制在建筑的公共部位、套内各房间内安装消防自动喷淋系统。也就是说，在2015年5月1日后竣工验收的100米以上的超高层建筑内，均有钢管。不过大多都是埋在了墙体里面的。看建设工程规划许可证颁发日期可避免买到钢管房？此前，由于百悦城四期项目施工图纸通过审查是在2015年9月，距离新的防火规范设施仅四个月时间。有业内人士猜测钢管房的出现，是因为项目设计图纸在《规范》实施前就已设计好，为了通过消防审查，才在后期增加消防管道设计的情况，造成了消防管道设计上的瑕疵。
钢管房再现成都江湖海伦印象设计图审批日期但房头条通过查询海伦印象建设工程规划许可证了解到，海伦印象施工图通过审查的时间为2017年2月13日，距《规范》实施已过去近2年，有充足的时间调整项目规格。显然，通过看建设工程规划许可证核发时间来避免买到钢管房，并不可取。买到钢管房后期如何处理？首先需要明确的是，把钢管埋进墙体中基本是不可能的。因为会出现钢管房的项目，设计图纸在楼板、梁、墙上未预留设备的位置，贸然将管道埋入墙体不仅成本极高，而且可能会对整个建筑的安全造成影响。管道改路线的方法，百悦城也试过了，但业主依旧不满意。
钢管房再现成都江湖
百悦城整改后
就目前来看，钢管房的最优解决方案是，加装吊顶，把钢管挡住。但这无疑会增加业主的装修成本，并牺牲掉大量的室内空间。实际上，成都今年交付的超高层项目不少，但钢管房也并未大面积出现。这主要与规划设计以及开发商在成本的考量方面都有一定的关联。例如，调整建设规划，对管道实施隐蔽工程等，都会增加开发商的建设成本。因此，部分开发商本着能省则省的原则,才做出了钢管房的设计。但是，合规的钢管房，它合理吗？毕竟，成都“抢房”的日子已经一去不回了。【本文由智投新媒集团独家授权网易发布】责任编辑：邓魁