辛集·国际皮革城投资回报问题
1️.很多人最关心的该项目商铺是收益如何？我投资在这，回报率有多少？
2️.下面：详细介绍一下收益是如何计算的：
3️.商业地产，土地年限40年，贷款是商业贷款，最长年限10年；
4️.辛集·国际皮革城商铺购买后，前三年每年返利8%，直接一次性以折扣方式进行返利三年✘8%=24%从总房款里扣除；第四年可自持或者托管，直至产权到期可进行终身托管，按每年以当时的年租金收益，进行9: 1分成，业主拿9成。
5️.四至四十年终身的收益，简单数字粗暴罗列：
举例商铺：以在售2期二层25平米产品为例，成交单价18000平米，面积25平，总价45万。
6️.前三年共计返租24%总房款，合计108000。
7️.等于第四年个人自持或托管后已回11万，还剩支出35万。
8️.商铺具体的租金收益：前三年已抵扣房款和现金返利，第四年年初拿第一笔收益（上打租），辛集市场租金收益8-15/天/平之间，批发市场租金15-25/天/平。（不要怀疑真假，做过市场调查的，不信的话，可以自己问。
9️.第四年以平均价8/天/平计算：8×25×365=7.3万/年租金，业主拿九成合计6.5万。
10.第五年以12/天/平计算（高铁已开通运营，辛集机场投入使用，老皮革城以迁移新皮革城、大红门、雅宝路陆续入驻开业后市场已经非常成型）：12×25×365=11万/年租金，业主拿九成合计9.8万。
第六年至第四十年根据正常的市场年增值涨幅计算：11万，13万，15万至30万。共计租金680万左右。
1️.很多人最关心的该项目商铺是收益如何？我投资在这，回报率有多少？
2️.下面：详细介绍一下收益是如何计算的：
3️.商业地产，土地年限40年，贷款是商业贷款，最长年限10年；
4️.辛集·国际皮革城商铺购买后，前三年每年返利8%，直接一次性以折扣方式进行返利三年✘8%=24%从总房款里扣除；第四年可自持或者托管，直至产权到期可进行终身托管，按每年以当时的年租金收益，进行9: 1分成，业主拿9成。
5️.四至四十年终身的收益，简单数字粗暴罗列：
举例商铺：以在售2期二层25平米产品为例，成交单价18000平米，面积25平，总价45万。
6️.前三年共计返租24%总房款，合计108000。
7️.等于第四年个人自持或托管后已回11万，还剩支出35万。
8️.商铺具体的租金收益：前三年已抵扣房款和现金返利，第四年年初拿第一笔收益（上打租），辛集市场租金收益8-15/天/平之间，批发市场租金15-25/天/平。（不要怀疑真假，做过市场调查的，不信的话，可以自己问。
9️.第四年以平均价8/天/平计算：8×25×365=7.3万/年租金，业主拿九成合计6.5万。
10.第五年以12/天/平计算（高铁已开通运营，辛集机场投入使用，老皮革城以迁移新皮革城、大红门、雅宝路陆续入驻开业后市场已经非常成型）：12×25×365=11万/年租金，业主拿九成合计9.8万。
第六年至第四十年根据正常的市场年增值涨幅计算：11万，13万，15万至30万。共计租金680万左右。
