在无锡看中一套二手房，看完之后就跟卖方签定了合同并支付3万元定金，并约定在11月15日办贷款，后来在15日办贷款的时候发现办不了贷款，卖方的房子是冻结状态！后来了解之后卖方因为要离婚，所以才去法院申请冻结了！但是后来说解冻了，但是因为法院办事效率的原因没有解冻，目前我个人觉得卖方责任就没有买！
我现在咨询2个问题:1、房子在主动冻结的情况之下能不能签定买卖合同，
2、房子在规定时间内没有解冻，造成买房不能办贷款算谁违约！