再不更新我感觉我的粉丝都要掉光了。
来，本帖的第一篇踩盘报告：
成华主城区——住宅
（为了不被删帖，也为了保护贴吧各位销售小伙伴的利益，本帖，以及以后的踩盘贴都不透露项目具体名字）

目前在售产品：
普通高层：106平（套三）、128平（套四）；花园洋房：125平（套三）。135平（套四）
带装修报价高层15000/平，洋房18000/平
（本身主城区新房供应就比较少，所以我还是写出来，供大家参考，因为毕竟住宅针对的人群不同，并且它的居住使用属性占绝大部分，所以也许会有适宜的人群。）
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主城区位，但便交通捷度一般：
项目位于三环外龙潭立交东侧，近龙潭水乡位置。这个片区虽然是属于主城区成华区，不过发展相对滞后，区域打造时间较短，呈现度一般。开车大概5分钟就能上三环路，倒是也挺方便。到建设路不堵车，驱车大概15分钟左右。门口有14,128,860路公交车，可以到市区。
最大毛病应该是现目前周边没有地铁覆盖，不过地铁17号线（目前更名为19号线）二期有规划至项目旁的地铁站。
这个我上网查阅过相关资料，目前地铁17号线一期已经动工，预计2020年通车。同时，二期规划在8月5日至8月7日，四川省发改委组织召开了成都市城市轨道交通第四期建设规划专家初审会，会上通过了17号线二期的初审，所以不出意外，地铁应该在交房后两三年能够通车。

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配套该有的都有：
商业：目前周边主要以对面保利的社区底商为主，满足日常生活所需是没有问题的。如果要去大型一点的购物中心，2.5公里有上古天地，以及华宇的商业综合体。
医院：距项目仅1.8公里位置，有个在建的二医院，难免将来有个什么应急的需求，倒是很放心。
学校：自己项目配套就有公立的幼儿园。项目东侧也是有一所在建的公里小学，目前学校名字还没有公布。
公园：这里离北湖公园也不是很远，大概四五公里的样子，将来北湖是要扩建成3700亩，打造完成之后的北湖应该还是相当漂亮的。

（图为上古天地）
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从周边来看当然缺点也有：
目前周边的居住氛围并不浓厚，紧邻的只有对面2个住宅小区。往西1公里小区比较密集。而东侧是西南财经大学。而再往东就没有其他住宅小区了。所以整个板块待开发的用地还是比较多。绿地，保利，恒大，华宇，融创等目前有很多大开发商都陆续入住。将来这个版块应该是以改善系列为主的区域。
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自身产品设计优质：
小区占地54亩，打造1栋高层和11栋小高层。整个小区居住纯粹，没有任何底商。
唯一一栋高层面积分别为106和128户型。

106平比较突出，所有户型都全部对既对中庭又朝南，并且两个一个主卧和一个次卧也都朝南朝中庭，因中庭又全为小高层，所以基本视野开阔无遮挡。

128户型为南北通透户型，客厅朝北，主卧以及两个次卧和一个生活阳台都朝南朝中庭。横厅设计，7米大阳台，还是比较舒服的~
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所有房源都为精装，配置有智能家居，全物中央空调系统、水地暖系统、新风系统。
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先这么写着吧，看能不能通过审核，样板间图片我贴在楼下，有问题的小伙伴可以咨询我哟~

踩盘报告
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西3.7环，373亩大盘
在售面积：115平套三双卫，127平套四双卫，138平套四三卫，155平套四三卫。
毛坯价：10000/平左右；装标3500/平，成交均价13500/平左右

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从地理位置来看，项目真的有点小无敌：
东侧是江安河，西侧是沿着绕城两边规划打造的江安湖。
而根据成都环城生态带“六湖八湿地”的规划，该区域称为江安湖湿地公园，其中双流部分占地6240亩（武侯占地5760亩），分为三个部分：上江安湖占地2500亩，也就是蓝光长岛国际社区西侧的这一片；下江安湖占地2000亩，而剩下的部分为湿地，约有2100亩的水生作物区，相当于10个浣花溪，5个锦城湖。
整个项目总投资约20亿元，已于2017年底动工，预计2019年完工。
此外，项目还有两大公园环绕，一个是沿江安河打造的800亩市政公园；另一个则是东南方向约1000米，规划面积达2160亩的永康森林公园。
目前第一期占地约1335亩，园内有自然坡地、成片苗圃、块状绿地、原始的田园风貌，形成了良好的自然环境。
一河、一湖、两公园、一湿地，自然生态资源得天独厚。

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可惜处于拆迁改造片区，城市面貌较差:
周边大量城中村，小产权房，甚至是农田存在。去的路上，沿路都是比较Low的状态，一度想掉头。
“拆迁区”的指示牌都看了好几个。关于这点，网络上也是褒贬不一，有些人认为这个区域呈现度太差，将来难有大发展，而有些人则认为目前正处于大力改造阶段，将来会有很大潜力。
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走进小区，感觉柳暗花明：
项目总共分七期打造，目前1~6期基本售罄，即将开售的是最后一期，7期。
商业配套方面，小岛上配置有1个农贸市场，以及一万平米的商业街区，以及主题俱乐部，满足基本的生活需求是没问题的。
教育配套方面，根据规划也有2所幼儿园，1所小学，一所中学，所以教育也不成问题。
最大亮点在于小区景观打造，废话不多说，直接上图：




（图为小区实景拍摄）
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本次产品115平为主力面积，达50%左右。朝向囊括了东，东北，北，西北，西，5个朝向。不过都是面朝中庭的。
传统竖厅，动静分区，这应该是最多人喜欢的户型。同时面积较之前批次小，让更多人能够跨过门槛。

其他3个户型我就不过多介绍啦。~有问题的可以咨询我
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当然走出来，我又有点惆怅了：
周边2条地铁线，4号线蔡桥站2公里，17号线永康森林站1.5公里。这是一个超级尴尬的距离。说远不远，说近也不近，
4号线以后应该需要坐一个公交站才能到，17号线则需要骑个小单车。
公共交通略有不便。
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总的来说，我觉得这个楼盘还是有性价比。不过针对的人群不同。对于改善家庭，追求环境和生态资源的，是可以重点考虑的~

如果在成都没有购房资格，又想买房自住，不妨考虑以下这个
各个区域的住宅，各种品质的住宅，都或多或少有适宜的人群。但公寓不一样，绝对需要精挑细选。
之前讲到，本身2017年4月，政府就已经对公寓出台明确“阉割”条例
——以后的公寓是不再允许有4.9米层高，不再允许通天燃气，不再允许做成套间等等一些列居住使用功能被剥夺。
那既然我能写出来的公寓项目，一定是有含金量的~

（图片可不是乱配的噢~下面有实景）
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首先说三点其他公寓产品比不了的绝对优势：
1、绝版通天燃气，解决了不少公寓居家过日子最头痛的问题。
2、带小区中庭，围合式建筑，百分之40绿化，完全按照住宅标准来打造
3、产品设计稀缺，梯户比6梯6户，平均下来1梯1户，且户户双面采光，最大采光面达到17米。。。

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其次再说锦上添花加分项：
位置十分优越：
该项目位于成都国家级新区——天府新区直管区。本身一个城市的发展就具有针对性，倾斜性，那成都的发展方向毋庸置疑，一定是一路向南。项目处于天府新区腹地位置，往城区走大概10公里是高新区“大源板块”，以及“新川板块”；往南走大概10公里则是被誉为成都第二天府广场的兴隆湖。基本上处于一个承上启下的优越位置。

（图为兴隆湖整体呈现图）
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交通出行便捷：
道路交通方面，出项目往西走大概2公里即可上到梓州大道，也可以说是红星路南延线，这条道路是以下穿为主，全程几乎没有红路灯的一条贯穿老城和新城的快速通道。
轨道交通方面，项目门口大约50米位置，即6号线（也叫11号线）地铁，高效得串联了天府新区，高新区，以及老城区几个核心位置。
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人无完人，房无完房，不得不说的缺点：
天府新区虽然是国家级新区，但规划1500多平方公里至今仍开发不到百分之50，所以这个楼盘也一样，周边仍处于较荒凉状态，以北以西有已经成熟的住宅小区，但以南，以东则还是大片待开发空地。周末目前暂时没有满足人们日常需求的商业体成型。
（不过没有成型并不代表没有哟，项目规划有自带有大型的商业综合体，未来的购物需求是没有问题的。）
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脱离了价格讲产品都是耍流氓：
项目目前的售价均价为10000元/平。我认为是一个不浮夸且合理的价位。
目前在售面积为177平和166平
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如果在成都没有购房资格，想有一住处，或者房票用尽，想新增房产，可以尝试考虑。
保留一点，写得略微简略，有不清楚的可以找我，后面附上样板间图片

踩盘报告：
众所周知，城南高新区是整个成都办公群体最密集的一个区域，也是现目前成都发展走在最前沿的区域。
这个区域第一购房资格会更严格一些，第二房价相较于其他区域会更贵一些。
所以今天我想写的这个项目原因有三：
第一：毗邻高新区，位置在天府五街，开车到天府三街基本上就15分钟左右的车程。
第二：属于双流区，11区的购房资格就可购买。
第三：门槛不高，最低40万首付就可以购入
希望可以为广大购房朋友提供一些有参考价值的信息。

（图为项目效果图）
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项目缺点：
由于楼盘处于天府五街尽头，沿路基本全是农田和荒地，没有临近在建项目，也没有任何配套。
所以当你穿过繁华高新区来到通往楼盘的这条目前唯一主干道时，你甚至有想掉头回家的冲动。
周边确实看起来太荒了，对此楼主给到的信息是，根据资料显示，天府五街两侧空地大多为而类住宅用地，保持了剑南大道以西的区域依旧以居住为主的属性，而目前也已经有土地拍出，楼面价大概在1万左右。
其次，周边道路交通也已经逐步完善，楼主从天府三街开车到项目，大概花了15分钟不到。
这就意味着，大源板块的任何商业配套，你都可以在10多分钟车程内享受到，例如：伊藤洋华堂，世豪广场，银泰城，沃尔玛，欧尚。同时，小区自身也配置了近2万方的商业体，满足业主日常生活所需。
基于以上信息，此楼盘的性价比我觉得是有的。

（图为高新大源板块天府三街）
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交通方面：
目前政府正在修建一条贯穿天府一街至天府五街的主干道，届时项目将和之前成熟的大源板块连为一体，同时业主也可轻松进出城。而公共交通部分，距离项目最近的是地铁5号线的骑龙站，大约2公里，后期小区会配置社区巴士，滚动发车，将业主送至地铁口。
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教育方面：
目前距离项目最近的便是，位于项目西面和西南面的西航港第一小学和九龙湖幼儿园等。
据置业顾问表示，项目北侧和南侧还规划有教育配套设施用地，规划为公立小学和幼儿园。
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最后生态环境是此盘的一大亮点：
项目依河而建，江安河是与成都的府河，南河，沙河，齐名的四大水系工程之一。据置业顾问表示，开发商将沿河修建了一条长约1.1公里的滨河带，供业主茶余饭后的散步，休憩，跑练。
同时，在项目的一头一尾，分别是开发商自己打造的70亩艺术公园以及政府打造的260亩三江湿地公园。
在城南琳琅满目的写字楼，玻璃幕墙下，能找到一处如此静谧的居住环境，我认为是此盘的一大亮点。

（图为项目效果图）
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最后说说产品自身：
项目占地210亩，分南北地块开发商，目前在售北地块房源。
住宅面积为：90平套三单卫，99平套三双卫，108平套三双卫，170平套四双卫，200平套五三卫。
均价为15000元/每平，含精装。基本上刚需和改善的户型都有。


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最后总结一下：
首先，产品15000的价格，在城南来讲不算贵（但也不便宜）。整个大源板块发展较成熟，项目可以依托于整个大源的配套。
其次，它适合在城南上班族，以及喜欢整个城南生活方式的购房群体。
最后，它不需要你非要有高新的资格，11区资格就可以购买。
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今天为大家带来的是一个不限购的公寓项目。
坐标：天府新区，地铁口；价格：8800起，均价9200；面积：78平套二（套三），99平套三
跟住宅不同的是，公寓是一个需求外溢的产品，所以一般性价比不高的项目我是不会轻易写的。
它可以拿来作为投资项目，也可以拿来作为过渡产品，具体大家看了下面的内容可以自行考虑。

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天府新区撑腰，身处五环位置也不差：
成都天府新区作为国家级的新区，自2014年开始大力建设，目标很明确——再建一个“新成都”。
天府新区最新的选址也考察过东南西北四个方向，当然最终选择了成都的南面，也造就了现在的国际城南。
不少人外地的朋友对成都的印象还停留在“三环内才是真正的成都，三环外都是农村。”
殊不知现在成都房价最贵的地方在南三环外，而四环外面，甚至接近6环位置的房价比1环内还高。
这就是现在的成都——一个不以圈层，而以板块发展的城市。（建议大家可以去看看兴隆湖——天府新区的中心）
所以，即使这个楼盘身处5环，但跻身于天府新区内，享受的是整个城市资源的倾斜。位置并不算差。


（美爆了的兴隆湖——天府新区）
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交通方面便捷：
出门是成都正在规划建设的5环路，往东走可直达龙泉，往西则通往双流。南北走向则有红星路南延线这条快速通道，全程几乎下穿隧道没有红绿灯，可以快速的往返新城区和老城区。
而轨道交通则有地铁6号线，距离项目大概400米。6号线也是成都比较关键的一条交通线路，能同时穿过老城区，高新区，天府新区。而且到达的位置都是比如像市中心一环内，九眼桥，东大街，高新区金融城，新川科技园，天府新区科学城这些核心的位置。

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商业配套还要再等等：
由于还没有任何商铺和住宅交付，所以目前项目5分钟步行范围内的商业配套可以说是相当匮乏。另外，这个街区是一个全新开发的城市区域，街区内的土地拆迁整理已经全部完毕，路网建设大部分也已经完成，街区内有部分住宅小区已经交付或即将交付，更多的土地还是空着的。在这里游走时，会觉得目前还比较荒凉，但是又觉得有一种希望，因为像这种不需要拆迁、也没有老破建筑的区域往往比较容易呈现漂亮的城市界面。
当然，据置业顾问介绍到，后期项目会配置一条商业街区，满足整个区域的购物和消费。
稍远一点，距离项目2.5公里，有一个正在修建的沃尔玛和悦广场，出门坐公交或者驱车，10分钟以内就可以达到。


（图为自带商业和旁边的沃尔玛）
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户型方正，利用率高：
之前文章说过，公寓分三种，酒店式标间，类住宅式套间，跃层式。
那本项目则属于类住宅套间形式，一共两个面积，78平套二，99平套三。套间可以给人更强的居家感，
居住舒适度也会更高。在将来的二手市场，针对的客户群体面也会更广。




图为户型图和样板间照片。
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最后收价格：
单价8800起，均价大概在9200左右，也就是说，买个80平左右的，总价大概在70万左右。
公寓不限购，需要首付5成，贷款最多10年。
大家可以根据自己的实际情况来决定~
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最最后祝大家新年快乐啦~

成都今年会解除限购吗？

我承认我偷懒了，一个月没更新了。
不过楼主并没有闲着，而是在努力观察着楼市。
年后市场明显回暖，具体体现在以下几个方面：
第一：多块高价地纷纷入市，新房最高房价突破三万。
（金茂府算是成都房市的一个里程碑吧，整体均价为29999，相比历史最高楼盘均价19999，
今年成都楼市有一定程度的放宽，但仅限于价格；限购政策虽然网传取消，但多实为无稽之谈。）
第二：许多二手房经历2018的降价洗礼之后，价格相继回归正常，加之高价新房入市，进一步缩小一二手房价差，
新房不再作为大部分人购房的唯一首选。
第三：每年年后到5月左右，都会迎来购房高峰季，年前太多工作应酬返乡的人，年后反而有时间，且大部分人工资收入集中年终，所以年后腰包可能也更足了。地产行业从事着也纷纷造势，紧张气氛或多或少感染到购房客。不过还请大家理性对待，特别是投资客户。
（当然还有一些经济方面的原因，例如1月4号央行全面降准1个百分点，那些就不做深度讨论了)
下面继续写年前没更完的房产理财商铺下篇

房产投资商铺篇：（下）
之前说到，商铺不仅有众多种类，还有众多属性。
大致可以分为4类
虽然每个商铺不太可能具备所有特性，但是能满足越多，那代表商铺越优质。
（全部满足也可能有个致命缺点——贵）
下面举例一一说明：
1、使用功能性：首先商铺一般层高在4米~6米不等，越高的层高代表着你的空间利用率越高，因为一般来说6米层高是可以搭两层且不会显压抑，这样就可以把商铺面积扩大到原来的两倍。
其次尽可能多门窗会增加商铺的显眼程度，并且也能多增加广告位，这跟昭示性其实差不多。
最后通上下水，通烟道，全业态，这三样虽然不是每个商铺都具备的使用功能特性，但尽可能具备多，
可以让你拥有更丰富的业态，同时也面对更广大的租客。
2、昭示性：选商铺在满足进深的条件下，尽可能选择面宽大的。这样可以增加你广告牌的展示宽度，更大，更醒目的招牌是大部分旺铺必不可少的条件。
同时昭示性还体现在临街车流能不能看到街沿上的店铺，此类昭示性差的例子也有很多，例如被树木景观遮挡，被电梯或者扶梯遮挡，被雕塑或其他建筑遮挡，甚至有些临街商铺设计成凹陷的退台式，就更不容易被看见啦~
一般十字路口拐角处，双开门或者多开门设计，多面采光的铺子都为昭示性上等铺。
一直有所犹豫，因为此篇内容太过专业化，光看不交流也可能不太容易懂，具体楼盘要具体分析，
我感觉全部写完也不一定有人有耐心看完，所以后面的重要特性我就不写啦，如果真有商铺需求的小伙伴，
可以加我再详细聊吧~
（完）

一周没有更新了，楼主这一周经历了太多，太忙太累了，市场一下子成上行趋势。
总的来说有三方面：
第一，开发商拿地非常积极，3.14德商在金牛区拿地，楼面价高达17200.再次创新纪录。
第二，二手房量价齐升。
第三，大量之前的高价地入市，破两万的楼盘比比皆是。
建议大家可以选择2019年的上半年积极上车。特别是刚需自住的朋友。

现在投资天府新区的公寓还有必要吗

据说成都马上不限购了 真的假的

你好啊 我是崇州社保 外地户口 想买温江的住宅 要怎么办啊？

龙泉或者双流温江有没有一万左右的房子啊。社保今年九月份才满

没资格，法拍房可以考虑吗

有微信吗