样板间照片：（没找到好看的，只有这三张还行吧）

我觉得我这个可能也不能纯粹叫踩盘报告，应该叫楼盘介绍~
都是我们代理且在售的楼盘，不过我都会尽量写得客观一些，即使楼盘缺点也不避讳。
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西3.7环，373亩大盘，顶配城市资源，开启岛居生活
在售面积：115平套三双卫，127平套四双卫，138平套四三卫，155平套四三卫。
毛坯价：10000/平左右；装标3500/平，成交均价13500/平左右

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从地理位置来看，项目真的有点小无敌：
东侧是江安河，西侧是沿着绕城两边规划打造的江安湖。
而根据成都环城生态带“六湖八湿地”的规划，该区域称为江安湖湿地公园，其中双流部分占地6240亩（武侯占地5760亩），分为三个部分：上江安湖占地2500亩，也就是蓝光长岛国际社区西侧的这一片；下江安湖占地2000亩，而剩下的部分为湿地，约有2100亩的水生作物区，相当于10个浣花溪，5个锦城湖。
整个项目总投资约20亿元，已于2017年底动工，预计2019年完工。
此外，项目还有两大公园环绕，一个是沿江安河打造的800亩市政公园；另一个则是东南方向约1000米，规划面积达2160亩的永康森林公园。
目前第一期占地约1335亩，园内有自然坡地、成片苗圃、块状绿地、原始的田园风貌，形成了良好的自然环境。
一河、一湖、两公园、一湿地，自然生态资源得天独厚。

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可惜处于拆迁改造片区，城市面貌较差:
周边大量城中村，小产权房，甚至是农田存在。去的路上，沿路都是比较Low的状态，一度想掉头。
“拆迁区”的指示牌都看了好几个。关于这点，网络上也是褒贬不一，有些人认为这个区域呈现度太差，将来难有大发展，而有些人则认为目前正处于大力改造阶段，将来会有很大潜力。
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走进小区，感觉柳暗花明：
项目总共分七期打造，目前1~6期基本售罄，即将开售的是最后一期，7期。
商业配套方面，小岛上配置有1个农贸市场，以及一万平米的商业街区，以及主题俱乐部，满足基本的生活需求是没问题的。
教育配套方面，根据规划也有2所幼儿园，1所小学，一所中学，所以教育也不成问题。
最大亮点在于小区景观打造，废话不多说，直接上图：




（图为小区实景拍摄）
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本次产品115平为主力面积，达50%左右。朝向囊括了东，东北，北，西北，西，5个朝向。不过都是面朝中庭的。
传统竖厅，动静分区，这应该是最多人喜欢的户型。同时面积较之前批次小，让更多人能够跨过门槛。

其他3个户型我就不过多介绍啦。~有问题的可以咨询我
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当然走出来，我又有点惆怅了：
周边2条地铁线，4号线蔡桥站2公里，17号线永康森林站1.5公里。这是一个超级尴尬的距离。说远不远，说近也不近，
4号线以后应该需要坐一个公交站才能到，17号线则需要骑个小单车。
公共交通略有不便。
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总的来说，我觉得这个楼盘还是有性价比。不过针对的人群不同。对于改善家庭，追求环境和生态资源的，是可以重点考虑的~

如果在成都没有购房资格，又想买房自住，不妨考虑以下这个
各个区域的住宅，各种品质的住宅，都或多或少有适宜的人群。但公寓不一样，绝对需要精挑细选。
之前讲到，本身2017年4月，政府就已经对公寓出台明确“阉割”条例
——以后的公寓是不再允许有4.9米层高，不再允许通天燃气，不再允许做成套间等等一些列居住使用功能被剥夺。
那既然我能写出来的公寓项目，一定是有含金量的~

（图片可不是乱配的噢~下面有实景）
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首先说三点其他公寓产品比不了的绝对优势：
1、绝版通天燃气，解决了不少公寓居家过日子最头痛的问题。
2、带小区中庭，围合式建筑，百分之40绿化，完全按照住宅标准来打造
3、产品设计稀缺，梯户比6梯6户，平均下来1梯1户，且户户双面采光，最大采光面达到17米。。。

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其次再说锦上添花加分项：
位置十分优越：
该项目位于成都国家级新区——天府新区直管区。本身一个城市的发展就具有针对性，倾斜性，那成都的发展方向毋庸置疑，一定是一路向南。项目处于天府新区腹地位置，往城区走大概10公里是高新区“大源板块”，以及“新川板块”；往南走大概10公里则是被誉为成都第二天府广场的兴隆湖。基本上处于一个承上启下的优越位置。

（图为兴隆湖整体呈现图）
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交通出行便捷：
道路交通方面，出项目往西走大概2公里即可上到梓州大道，也可以说是红星路南延线，这条道路是以下穿为主，全程几乎没有红路灯的一条贯穿老城和新城的快速通道。
轨道交通方面，项目门口大约50米位置，即6号线（也叫11号线）地铁，高效得串联了天府新区，高新区，以及老城区几个核心位置。
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人无完人，房无完房，不得不说的缺点：
天府新区虽然是国家级新区，但规划1500多平方公里至今仍开发不到百分之50，所以这个楼盘也一样，周边仍处于较荒凉状态，以北以西有已经成熟的住宅小区，但以南，以东则还是大片待开发空地。周末目前暂时没有满足人们日常需求的商业体成型。
（不过没有成型并不代表没有哟，项目规划有自带有大型的商业综合体，未来的购物需求是没有问题的。）
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脱离了价格讲产品都是耍流氓：
项目目前的售价均价为10000元/平。我认为是一个不浮夸且合理的价位。
目前在售面积为177平和166平
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如果在成都没有购房资格，想有一住处，或者房票用尽，想新增房产，可以尝试考虑。
保留一点，写得略微简略，有不清楚的可以找我，后面附上样板间图片

赶紧在年前再更一波吧。
众所周知，城南高新区是整个成都办公群体最密集的一个区域，也是现目前成都发展走在最前沿的区域。
这个区域第一购房资格会更严格一些，第二房价相较于其他区域会更贵一些。
所以今天我想写的这个项目原因有三：
第一：毗邻高新区，位置在天府五街，开车到天府三街基本上就15分钟左右的车程。
第二：属于双流区，11区的购房资格就可购买。
第三：门槛不高，最低40万首付就可以购入

（图为项目效果图）
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换个思路先说缺点：
由于楼盘处于天府五街尽头，沿路基本全是农田和荒地，没有临近在建项目，也没有任何配套。
所以当你穿过繁华高新区来到通往楼盘的这条目前唯一主干道时，你甚至有想掉头回家的冲动。
但楼主并不太不担心周边的发展，根据资料显示，天府五街两侧空地大多为而类住宅用地，保持了剑南大道以西的区域依旧以居住为主的属性，而目前也已经有土地拍出，楼面价大概在1万左右。
其次，周边道路交通也已经逐步完善，楼主从天府三街开车到项目，大概花了15分钟不到。
这就意味着，大源板块的任何商业配套，你都可以在10多分钟车程内享受到，例如：伊藤洋华堂，世豪广场，银泰城，沃尔玛，欧尚。同时，小区自身也配置了近2万方的商业体，满足业主日常生活所需。

（图为高新大源板块天府三街）
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交通方面：
目前政府正在修建一条贯穿天府一街至天府五街的主干道，届时项目将和之前成熟的大源板块连为一体，同时业主也可轻松进出城。而公共交通部分，距离项目最近的是地铁5号线的骑龙站，大约2公里，后期小区会配置社区巴士，滚动发车，将业主送至地铁口。
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教育方面：
目前距离项目最近的便是，位于项目西面和西南面的西航港第一小学和九龙湖幼儿园等。
据置业顾问表示，项目北侧和南侧还规划有教育配套设施用地，规划为公立小学和幼儿园。
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最后生态环境是此盘的一大亮点：
项目依河而建，江安河是与成都的府河，南河，沙河，齐名的四大水系工程之一。据置业顾问表示，开发商将沿河修建了一条长约1.1公里的滨河带，供业主茶余饭后的散步，休憩，跑练。
同时，在项目的一头一尾，分别是开发商自己打造的70亩艺术公园以及政府打造的260亩三江湿地公园。
在城南琳琅满目的写字楼，玻璃幕墙下，能找到一处如此静谧的居住环境，我认为是此盘的一大亮点。

（图为项目效果图）
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最后说说产品自身：
项目占地210亩，分南北地块开发商，目前在售北地块房源。
住宅面积为：90平套三单卫，99平套三双卫，108平套三双卫，170平套四双卫，200平套五三卫。
均价为15000元/每平，含精装。基本上刚需和改善的户型都有。


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最后总结一下：
首先，产品15000的价格，在城南来讲不算贵（但也不便宜）。整个大源板块发展较成熟，项目可以依托于整个大源的配套。
其次，它适合在城南上班族，以及喜欢整个城南生活方式的购房群体。
最后，它不需要你非要有高新的资格，11区资格就可以购买。
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今天为大家带来的是一个不限购的公寓项目。
坐标：天府新区，地铁口；价格：8800起，均价9200；面积：78平套二（套三），99平套三
跟住宅不同的是，公寓是一个需求外溢的产品，所以一般性价比不高的项目我是不会轻易写的。
它可以拿来作为投资项目，也可以拿来作为过渡产品，具体大家看了下面的内容可以自行考虑。

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天府新区撑腰，身处五环位置也不差：
成都天府新区作为国家级的新区，自2014年开始大力建设，目标很明确——再建一个“新成都”。
天府新区最新的选址也考察过东南西北四个方向，当然最终选择了成都的南面，也造就了现在的国际城南。
不少人外地的朋友对成都的印象还停留在“三环内才是真正的成都，三环外都是农村。”
殊不知现在成都房价最贵的地方在南三环外，而四环外面，甚至接近6环位置的房价比1环内还高。
这就是现在的成都——一个不以圈层，而以板块发展的城市。（建议大家可以去看看兴隆湖——天府新区的中心）
所以，即使这个楼盘身处5环，但跻身于天府新区内，享受的是整个城市资源的倾斜。位置并不算差。


（美爆了的兴隆湖——天府新区）
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交通方面便捷：
出门是成都正在规划建设的5环路，往东走可直达龙泉，往西则通往双流。南北走向则有红星路南延线这条快速通道，全程几乎下穿隧道没有红绿灯，可以快速的往返新城区和老城区。
而轨道交通则有地铁6号线，距离项目大概400米。6号线也是成都比较关键的一条交通线路，能同时穿过老城区，高新区，天府新区。而且到达的位置都是比如像市中心一环内，九眼桥，东大街，高新区金融城，新川科技园，天府新区科学城这些核心的位置。

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商业配套还要再等等：
由于还没有任何商铺和住宅交付，所以目前项目5分钟步行范围内的商业配套可以说是相当匮乏。另外，这个街区是一个全新开发的城市区域，街区内的土地拆迁整理已经全部完毕，路网建设大部分也已经完成，街区内有部分住宅小区已经交付或即将交付，更多的土地还是空着的。在这里游走时，会觉得目前还比较荒凉，但是又觉得有一种希望，因为像这种不需要拆迁、也没有老破建筑的区域往往比较容易呈现漂亮的城市界面。
当然，据置业顾问介绍到，后期项目会配置一条商业街区，满足整个区域的购物和消费。
稍远一点，距离项目2.5公里，有一个正在修建的沃尔玛和悦广场，出门坐公交或者驱车，10分钟以内就可以达到。


（图为自带商业和旁边的沃尔玛）
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户型方正，利用率高：
之前文章说过，公寓分三种，酒店式标间，类住宅式套间，跃层式。
那本项目则属于类住宅套间形式，一共两个面积，78平套二，99平套三。套间可以给人更强的居家感，
居住舒适度也会更高。在将来的二手市场，针对的客户群体面也会更广。




图为户型图和样板间照片。
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最后收价格：
单价8800起，均价大概在9200左右，也就是说，买个80平左右的，总价大概在70万左右。
公寓不限购，需要首付5成，贷款最多10年。
大家可以根据自己的实际情况来决定~
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最最后祝大家新年快乐啦~

年底销售任务确实比较重，所以这几次我感觉都写得略微匆忙。
不知道有没有帮助到大家，如果觉得有不清楚的，或者有问题想咨询的小伙伴，
可以直接加我，不管你是想投资，还是想自住，
不管你是刚需，还是改善，不管你预算多么低。
2019年了，还是希望可以帮到更多小伙伴买到心仪的房子。

房产理财商铺篇：
（写文章之前我去随便找了几个最近在招租的铺子，先发给大家看看，了解一下商铺的收益，供参考）



（红字是我自己打上去的，方便获取关键信息）
之前说过我是致力于成为一名房产理财经纪人。
毕竟通过买房使自己家产翻倍甚至改变命运的人大有人在，当然我不是倡导大家去炒房，
只是从中国近十余年的房市来说，投资房地产的收益效果从长期来看，一定是跑赢所有的理财产品的。
一个足够专业的房产理财经纪人，一定是熟知每一项房产产品的。
而房产投资的角度有很多，大致分4类，住宅，商铺，公寓，写字楼，（有些还喜欢投资车位）。
从自身增值和租金收益综合评分，写字楼的投资收益基本是垫底的，而住宅不用我多说，大家心里都有数。
所以今天我想说商铺——一个对于大多数人来说熟悉又陌生的产品。
熟悉在它存在于大街小巷跟我们的生活息息相关，而又陌生在不清楚它的收益也不知道如何去选择，它是一个投资收益不输甚至超越住宅，但是又很少人敢去触碰的产品。
首先，在目前的市场来说，商铺有投资可行性吗？
我的回答肯定是有的。
不少对商铺不了解的人持有一些反对观点，例如：中国现在实体经济不行，特别是淘宝行业，打击了很多实体店。
在我看来，网购对于实体店来说，有利也有弊，一方面打击实体店，一方面也拯救了很多店面。特别像一些餐饮店，即使位置并不那么起眼，依靠网络平台点餐，只要味道好，照样能实现丰厚的利润。
并且，商铺也分几大类：商业街，商场，社区底商。
而我更倾向和建议于投资社区底商，相对稳定，且业态丰富，不容易被冲击。
那社区底商又有何种优势呢？
第一：有固定的消费群体。它是不管你旅游旺季还是淡季，节假日还是上班日，经济萧条还是不萧条，都有一批稳定且固定的消费群体——就是自己的小区住户。
第二：业态丰富。在一个小区外面，需要的业态就太多了，例如早餐店，蛋糕房，小超市，理发店，干洗店，五金店，面馆儿，蔬菜店，水果店等等等等，凡是你能想到的跟社区配套服务相关的一切业态你都可以做。并且，这些业态不会被网购冲击。
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但光社区底商也不是万能的，还得有一些其他属性，并且商铺也还有一些其他利弊，后面再写啦~
（上篇完）

成都人，春节也不打算去哪里玩儿。
不知道有没有吧里的小伙伴找我看房

楼主开始重新上班了，各种答疑开始了，想看房的小伙伴也可以约起来了

最近比较忙，有问题的小伙伴，可以加我哟

我承认我偷懒了，一个月没更新了。
不过楼主并没有闲着，而是在努力观察着楼市。
年后市场明显回暖，具体体现在以下几个方面：
第一：多块高价地纷纷入市，新房最高房价突破三万。
（金茂府算是成都房市的一个里程碑吧，整体均价为29999，相比历史最高楼盘均价19999，
今年成都楼市有一定程度的放宽，但仅限于价格；限购政策虽然网传取消，但多实为无稽之谈。）
第二：许多二手房经历2018的降价洗礼之后，价格相继回归正常，加之高价新房入市，进一步缩小一二手房价差，
新房不再作为大部分人购房的唯一首选。
第三：每年年后到5月左右，都会迎来购房高峰季，年前太多工作应酬返乡的人，年后反而有时间，且大部分人工资收入集中年终，所以年后腰包可能也更足了。地产行业从事着也纷纷造势，紧张气氛或多或少感染到购房客。不过还请大家理性对待，特别是投资客户。
（当然还有一些经济方面的原因，例如1月4号央行全面降准1个百分点，那些就不做深度讨论了)
下面继续写年前没更完的房产理财商铺下篇

房产投资商铺篇：（下）
之前说到，商铺不仅有众多种类，还有众多属性。
大致可以分为4类
虽然每个商铺不太可能具备所有特性，但是能满足越多，那代表商铺越优质。
（全部满足也可能有个致命缺点——贵）
下面举例一一说明：
1、使用功能性：首先商铺一般层高在4米~6米不等，越高的层高代表着你的空间利用率越高，因为一般来说6米层高是可以搭两层且不会显压抑，这样就可以把商铺面积扩大到原来的两倍。
其次尽可能多门窗会增加商铺的显眼程度，并且也能多增加广告位，这跟昭示性其实差不多。
最后通上下水，通烟道，全业态，这三样虽然不是每个商铺都具备的使用功能特性，但尽可能具备多，
可以让你拥有更丰富的业态，同时也面对更广大的租客。
2、昭示性：选商铺在满足进深的条件下，尽可能选择面宽大的。这样可以增加你广告牌的展示宽度，更大，更醒目的招牌是大部分旺铺必不可少的条件。
同时昭示性还体现在临街车流能不能看到街沿上的店铺，此类昭示性差的例子也有很多，例如被树木景观遮挡，被电梯或者扶梯遮挡，被雕塑或其他建筑遮挡，甚至有些临街商铺设计成凹陷的退台式，就更不容易被看见啦~
一般十字路口拐角处，双开门或者多开门设计，多面采光的铺子都为昭示性上等铺。
一直有所犹豫，因为此篇内容太过专业化，光看不交流也可能不太容易懂，具体楼盘要具体分析，
我感觉全部写完也不一定有人有耐心看完，所以后面的重要特性我就不写啦，如果真有商铺需求的小伙伴，
可以加我再详细聊吧~
（完）

一周没有更新了，楼主这一周经历了太多，太忙太累了，市场一下子成上行趋势。
总的来说有三方面：
第一，开发商拿地非常积极，3.14德商在金牛区拿地，楼面价高达17200.再次创新纪录。
第二，二手房量价齐升。
第三，大量之前的高价地入市，破两万的楼盘比比皆是。
建议大家可以选择2019年的上半年积极上车。特别是刚需自住的朋友。

很多朋友不知道怎么联系到我，看2L呀，看2L呀~

赶紧来顶一下帖子，不然小伙伴们以为我不干了呢