【头条】先后被中铁建、恒大等放弃并购，蔡家核心烂尾商业何时逢生？
毫不夸张的说，佳程广场之于蔡家，好比时代天街之于大坪，万象城之于杨家坪！
作为蔡家首个超百万方的项目，佳程广场于2013年8月开工，2015年1月停工，至今快4年时间了。
当那些偃旗息鼓的承诺声回荡在空中，当巨额的投资掀不起一丝波澜，除了惋惜还是惋惜！却又往往从一个个“已被接手”的内幕消息中，看到绝处逢生的机会。
佳程广场，何时满血复活？
停工的原因：拖欠工资
“佳程广场复工之建议。”
“请问北碚区佳程广场何时复工？”
“请龙湖天街接管佳程广场！”
“蔡家曹家湾的佳程广场到底是不是被中铁接下了?”
网络上搜索，关于佳程广场复工的帖子比比皆是。可见大众，特别是蔡家人民对这个项目的期待有多大。甚至有市民表示：“佳程广场迟迟不见复工的消息，这个烂尾工程已经成了蔡家片区的负面名片了，成了当地人们和外来人员茶余饭后吐槽的地方了，严重影响了蔡家的形象。”
佳程广场为何停工？
2018年01月19日，区蔡同管委会在政府公开信箱回复市民：两江蔡家新区“佳程广场”截止目前已完成5、6、9、10、11号楼主体结构建设，因资金原因自2015年1月停工至今。现项目拖欠施工方中冶建工集团有限公司和江苏省华建建设股份有限公司工程款约6.4亿元，拖欠税费约2.05亿元，其他欠款约0.69亿元。
从江苏省华建建设股份有限公司与重庆栩宽房地产开发有限公司（佳程广场投资开发公司）建设工程合同纠纷一审民事判决书中来看，2015年3月24日，工程承建方华建建设公司制作《停工报告》载明：重庆佳程广场二标段5#6#已于2015年1月18日封顶，达到合同约定的付款节点。……但贵司未按合同约定支付工程款，导致工人聚集，给我司造成了极大的经济损失和不良社会影响。根据春节前贵我双方签订的补充协议第6条规定，贵司未按补充协议支付工程款前，乙方有权拒绝复工……望贵司立即按照补充协议要求支付工程款，支付完毕后，我方方可复工。
2016年5月18日，重庆市高级人民法院裁定，查封栩宽地产公司位于重庆市北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（二），房地籍号为BB***********00的土地使用权及该土地上的在建工程（重庆佳程广场项目二标段5号楼、6号楼及7号楼）。
寻找并购：屡次失败
2016年年初，就有市场传出消息，对于佳程广场，先后有中铁和恒大等接手。
比如，北碚区政府曾表示，该项目已与中铁房地产集团四川有限公司就部分商住楼建设达成意向性协议（1、2、3、4、8号楼），并正在进行规划调整，其调规部分面积约40万平方米。在完成规划调整后将签订正式协议，并于年内复工建设。
然而，还是没有任何复工的消息，依旧是打了水漂。
佳程广场迟迟未复工，2017年8月20日，蔡家组团（同兴工业园区）管理委员会再次进行了回复，有两个重要要点，一是，区政府办、建委、房产办等部门积极促进与中铁建、恒大集团的合作事宜，但因各方原因搁置；二是，香港锦艺集团有意向与项目进行合作，目前正在做投资分析。
就是说，中铁建、恒大是没有可能了，但还是给了大家一些希望，香港锦艺集团就在做投资分析，盘活烂尾楼指日可待。
又是一年过去了，2018年09月20日，两江蔡家新区管委会再次给出了最新进展，但其实也没有进展，但表示将加大协调及招商力度，加快项目盘活及开工。还欢迎市民随时向他们引荐合作方。
而此时，重庆楼市的寒冬来袭，土地中流拍现象时有发生，溢价率低，开发商拿地谨慎亦是不争的事实，又有多少开发企业愿冒着风险接盘呢？
超大体量商业：面临生存挑战？
重庆商报渝州楼市记者通过查阅重庆佳程广场微信，2015-06-05官方发布的一条“重庆向北十年，谁来领航？”的宣传稿中，写明：“地处两江新区蔡家核心位置的重庆佳程广场繁华城，倾力打造103万方西部商业旗舰，其配备17万方商业中心，超18万商务广场，超30万方5A甲级写字楼，双停机坪设计，以顶级商务配置与星级服务体验，再造商界传奇。”
可见，它的业态几乎都是商业。
“现在这个市场下，纯商业很难做，如果是以销售为主的话就更难做，若要持有经营，对开发商的商业资源要求也很高。”重庆英联达美产业机构策划总监樊强认为，蔡家需要一个区域商业中心，佳程广场所处的位置也很核心，但是这么大体量的商业确定很难存活。
重庆持鑫商业管理有限公司董事总经理林海彬表示：“在蔡家这个睡城开发大型商业体就是错误的，虽然蔡家片区住宅销售很好，但无产业及商务支撑，白天基本上都是留守老人，其他人放学下班后回去大多为社区生活消费，少有大型购物中心消费需求。”他还提出，不单单是佳程广场这个项目，所有蔡家的大型商业项目（社区配套商业除外）若不商改住都难以存活。
商业地产资深人士沈大洪也表示，佳程广场之所以烂尾很大一部分原因就是商业体量太大，100万方的商业，至少需要500万人口作为支撑，商业严重过剩。但若能商改住的话，应该会有品牌房企愿意接盘。
在重庆，大体量的纯商业体运营，基本都命途多舛？
“总体来说，还是严重供大于求了，并且基本上都是定位同质化恶性竞争，能够活下来的项目不多，现在看到经营得比较好的凤毛麟角的项目，也都是定位差异化并专业运营的。”林海彬表示。
大中华购物中心联盟重庆总召、重庆美域地产机构董事长谢斐妍认为，大体量的商业不管是招商还是销售都是十分难的，资金缺口和资金使用量都是巨大的。不仅涉及到主题定位，还有租售关系等，运营管理的重视程度决定了项目发展方向，开发商对项目的资金要求决定了项目的未来发展方向。
“事实上，现在大部分的开发商不是以运营为目的做商业，只是修了商业，缺钱就拿来卖，至今为止，还有很多开发商物业不达标。”谈到重庆的商业，谢斐妍很感伤。
结语 》》
说回佳程广场，每隔一段时间，就会爆出类似“佳程广场已被接收”的内幕消息，不管消息真假，隐藏在背后的是，重庆商业地产的“过剩”已成为一个不争的现实，商业地产应该如何破局更是成为一个难题。
在蔡家，商业配套一直是他的短板，目前现有的商业大都是基础的社区底商，大型商业处于空白。今年红星大都汇的进驻，或许会为蔡家的商业带来一些活力。
当然，我们更期待佳程广场有涅槃重生的一天！
毫不夸张的说，佳程广场之于蔡家，好比时代天街之于大坪，万象城之于杨家坪！
作为蔡家首个超百万方的项目，佳程广场于2013年8月开工，2015年1月停工，至今快4年时间了。
当那些偃旗息鼓的承诺声回荡在空中，当巨额的投资掀不起一丝波澜，除了惋惜还是惋惜！却又往往从一个个“已被接手”的内幕消息中，看到绝处逢生的机会。
佳程广场，何时满血复活？
停工的原因：拖欠工资
“佳程广场复工之建议。”
“请问北碚区佳程广场何时复工？”
“请龙湖天街接管佳程广场！”
“蔡家曹家湾的佳程广场到底是不是被中铁接下了?”
网络上搜索，关于佳程广场复工的帖子比比皆是。可见大众，特别是蔡家人民对这个项目的期待有多大。甚至有市民表示：“佳程广场迟迟不见复工的消息，这个烂尾工程已经成了蔡家片区的负面名片了，成了当地人们和外来人员茶余饭后吐槽的地方了，严重影响了蔡家的形象。”
佳程广场为何停工？
2018年01月19日，区蔡同管委会在政府公开信箱回复市民：两江蔡家新区“佳程广场”截止目前已完成5、6、9、10、11号楼主体结构建设，因资金原因自2015年1月停工至今。现项目拖欠施工方中冶建工集团有限公司和江苏省华建建设股份有限公司工程款约6.4亿元，拖欠税费约2.05亿元，其他欠款约0.69亿元。
从江苏省华建建设股份有限公司与重庆栩宽房地产开发有限公司（佳程广场投资开发公司）建设工程合同纠纷一审民事判决书中来看，2015年3月24日，工程承建方华建建设公司制作《停工报告》载明：重庆佳程广场二标段5#6#已于2015年1月18日封顶，达到合同约定的付款节点。……但贵司未按合同约定支付工程款，导致工人聚集，给我司造成了极大的经济损失和不良社会影响。根据春节前贵我双方签订的补充协议第6条规定，贵司未按补充协议支付工程款前，乙方有权拒绝复工……望贵司立即按照补充协议要求支付工程款，支付完毕后，我方方可复工。
2016年5月18日，重庆市高级人民法院裁定，查封栩宽地产公司位于重庆市北碚区蔡家组团H分区H07-01/03地块（二），房地籍号为BB***********00的土地使用权及该土地上的在建工程（重庆佳程广场项目二标段5号楼、6号楼及7号楼）。
寻找并购：屡次失败
2016年年初，就有市场传出消息，对于佳程广场，先后有中铁和恒大等接手。
比如，北碚区政府曾表示，该项目已与中铁房地产集团四川有限公司就部分商住楼建设达成意向性协议（1、2、3、4、8号楼），并正在进行规划调整，其调规部分面积约40万平方米。在完成规划调整后将签订正式协议，并于年内复工建设。
然而，还是没有任何复工的消息，依旧是打了水漂。
佳程广场迟迟未复工，2017年8月20日，蔡家组团（同兴工业园区）管理委员会再次进行了回复，有两个重要要点，一是，区政府办、建委、房产办等部门积极促进与中铁建、恒大集团的合作事宜，但因各方原因搁置；二是，香港锦艺集团有意向与项目进行合作，目前正在做投资分析。
就是说，中铁建、恒大是没有可能了，但还是给了大家一些希望，香港锦艺集团就在做投资分析，盘活烂尾楼指日可待。
又是一年过去了，2018年09月20日，两江蔡家新区管委会再次给出了最新进展，但其实也没有进展，但表示将加大协调及招商力度，加快项目盘活及开工。还欢迎市民随时向他们引荐合作方。
而此时，重庆楼市的寒冬来袭，土地中流拍现象时有发生，溢价率低，开发商拿地谨慎亦是不争的事实，又有多少开发企业愿冒着风险接盘呢？
超大体量商业：面临生存挑战？
重庆商报渝州楼市记者通过查阅重庆佳程广场微信，2015-06-05官方发布的一条“重庆向北十年，谁来领航？”的宣传稿中，写明：“地处两江新区蔡家核心位置的重庆佳程广场繁华城，倾力打造103万方西部商业旗舰，其配备17万方商业中心，超18万商务广场，超30万方5A甲级写字楼，双停机坪设计，以顶级商务配置与星级服务体验，再造商界传奇。”
可见，它的业态几乎都是商业。
“现在这个市场下，纯商业很难做，如果是以销售为主的话就更难做，若要持有经营，对开发商的商业资源要求也很高。”重庆英联达美产业机构策划总监樊强认为，蔡家需要一个区域商业中心，佳程广场所处的位置也很核心，但是这么大体量的商业确定很难存活。
重庆持鑫商业管理有限公司董事总经理林海彬表示：“在蔡家这个睡城开发大型商业体就是错误的，虽然蔡家片区住宅销售很好，但无产业及商务支撑，白天基本上都是留守老人，其他人放学下班后回去大多为社区生活消费，少有大型购物中心消费需求。”他还提出，不单单是佳程广场这个项目，所有蔡家的大型商业项目（社区配套商业除外）若不商改住都难以存活。
商业地产资深人士沈大洪也表示，佳程广场之所以烂尾很大一部分原因就是商业体量太大，100万方的商业，至少需要500万人口作为支撑，商业严重过剩。但若能商改住的话，应该会有品牌房企愿意接盘。
在重庆，大体量的纯商业体运营，基本都命途多舛？
“总体来说，还是严重供大于求了，并且基本上都是定位同质化恶性竞争，能够活下来的项目不多，现在看到经营得比较好的凤毛麟角的项目，也都是定位差异化并专业运营的。”林海彬表示。
大中华购物中心联盟重庆总召、重庆美域地产机构董事长谢斐妍认为，大体量的商业不管是招商还是销售都是十分难的，资金缺口和资金使用量都是巨大的。不仅涉及到主题定位，还有租售关系等，运营管理的重视程度决定了项目发展方向，开发商对项目的资金要求决定了项目的未来发展方向。
“事实上，现在大部分的开发商不是以运营为目的做商业，只是修了商业，缺钱就拿来卖，至今为止，还有很多开发商物业不达标。”谈到重庆的商业，谢斐妍很感伤。
结语 》》
说回佳程广场，每隔一段时间，就会爆出类似“佳程广场已被接收”的内幕消息，不管消息真假，隐藏在背后的是，重庆商业地产的“过剩”已成为一个不争的现实，商业地产应该如何破局更是成为一个难题。
在蔡家，商业配套一直是他的短板，目前现有的商业大都是基础的社区底商，大型商业处于空白。今年红星大都汇的进驻，或许会为蔡家的商业带来一些活力。
当然，我们更期待佳程广场有涅槃重生的一天！
