某城的宣传，说商铺是最好的投资。拿香雪路来说，我看见的是商铺

某城的宣传，说商铺是最好的投资。
拿香雪路来说，我看见的是商铺价格上涨了十倍，租金只上涨了2.5倍，这是投资还是投机？要是证明投资那么租金上涨的幅度应该和价格差不多，要不然只能说明一点，回报率下降了，既然回报率低了，何来一说是最好的投资？这种投资回报适合那些炒店铺炒房的人