有没有吧友了解，房子四十年产权和50，70产权除了时间短有什么影响，就是使用上，比如使用超过40年就不属于自己了吗

不懂

卖40年的告诉我，没差别，，不过，还是去问卖70年的再比较看

直接问当地的房管局。要看住房性质是否商用。如果40年的房屋用途是住宅，那可能是开放商只买了40年的地，到时自己续费即可，和70年的一样

40年、50年的，基本是商业或商住两用地的公寓。水电费用按商业的标准收取，比较贵。卖的时候，要比住宅的多一个什么税。70年的是住宅，水电按住宅收。按政策，超过年限之后，再补交地价费就行了。但是，我国建国都未70年，所以这个补地价到底怎么补，好像还没先例。（40、50年的公寓房，更是后来才有的，也还没实例）

40-50年的一般都是商用地，住宅用地都是70年。商用到期之后怎么处理好像现在也没有一个明确的说法，但是住宅用地明确可以补交相关费用就可以继续使用

不太建议买商用，不能落户没有学区，所以不会升值，商业水电，没有煤气

据说是续交个什么钱就行了，但是到现在没有明确的统一的办法，这块没有出台统一的法律，所以，能不买还是别买，再观望看看。

商用卖的时候要交好多税。
北京已经限制个人买商业用房。

这个因为地理位置原因通水电气，可以落户划分学区，所以外地为了孩子读书高考过来买的特别多

因为房子包括两部分，房子产权永久，但是土地的话，当初房开买地是支付的七十年使用权，从拍下算起，等房子建好，你拿到手肯定没有那么多年了，如果开发商中间屯地等等原因，到你手可能就六十年的样子，因为商品房是近几十年的事情，目前还木有房子到达土地使用年限，国家也木有出台具体措施

前段时间温州闹起来的事件就是之前有些不规范操作，开发商拍地支付的土地款只有二三十年的土地使用权，结果温州就出现一批量少的房子土地使用权过期的问题，后面的处理似乎是交一些土地使用金继续续下去吧，因为后面我忙了一阵，没怎么关注，后面也忘记了

越是钱少，越要买合适的，因为没有多余的钱改善。买个60平的住宅，到手里钱宽敞的时候可以置换，买个公寓，没有升值的潜力，等有孩子后住着不一定合适，买房子是要长住，还是要目光长远些。