央视著名财经评论员：房价下跌将超乎你的想象，明年会见高低

繁华若梦沐
5小时前
2018年，在对未来房价判断上，看空着明显居多。马光远认为随着不动产统一登记以及信息联网的实施，房屋过剩的问题将逐渐浮出水面。无论从购买力还是从房地产的基本面而言，高房价都没有有力支撑，巨大的泡沫难以消化。一二线城市继续小幅度下跌，而供应过剩的三四线楼市形势更加严峻。
这几年房价一直处于高位状态，很多想买房但经济一般的人都只有望楼兴叹的份。同时，在房价一直处于高位状态的当下，也有不少人都盼望着房价能够跌下来，自己好“补票上车”。然而，事实证明，即使房价真的降下来了，也会鲜有人真的抱着大摞的钱冲到楼市去抢房，这是为什么呢？在未来房价的判断上，据中国独立经济学家马光远分析，如今中国已经进入了房地产过剩的阶段，高房价已经让许多人望而却步，房价下跌可能来的比你想象的要快。

马光远(中央电视台财经频道评论员)表示，如今中国三四线城市的住房已经供大于求了，在这种情况下，房价下跌几乎已经成为了必然的趋势。而一旦三四线城市的房价大幅度下降，那么一二线城市的房价也会受到影响。不然的话，如果房价持续上升，那么许多人不愿背上十几年甚至几十年的房贷，就会选择不买房，本来房子就供大于求了，这样一来房屋空置率就更高了。

近年来，房价持续不断的上升主要是因为货币超发、经济增长过快、房屋供不应求导致的。而如今这些问题都差不多已经解决了，房价即使不会急剧下跌，那也不会再猛增了。以前买房可以促进中国的经济增长，而就目前的情况来看，买房甚至降低了人们的消费水平，许多人大部分工资都拿去还房贷了，而且如今中国的经济水平已经趋近饱和了，不需要过快的增长了。 过去10多年，中国房价暴涨主要与三大因素有关，一是货币超发、二是经济增长过快、三是庞大的住房需求。从目前来看，货币超发盛宴已经结束，而货币的收紧的来临对快速上涨的房价是致命的。其次，中国近些年的经济水平已经达到一个相当高的位置，接下来增长的速度会放缓

可以这么说，以前房价暴涨中最主要的因素就是住房需求，正是因为刚需太多，供不应求，房价越是上涨，人们就越是担心房价还要再涨，所以都纷纷上车。同样，越是降价，人们就习惯性地认为还会更大幅度降价。总是，担心，当前的房价也不是最低价，再等等，说不定还有更大减价。炒着炒着房价就上去了。如今房屋已经供大于求了。而且如今许多人的父母是买了房子的，可以继承自己家的，就不需要在买房了，房屋的需求量已经大大减少。再者，如果房价持续上升，许多人根本没办法买房，那么有再多的需求也没用，没那个能力。所以可以说，房价是不会在大幅度上升的了。

人们认为当前条件下，房价不会上涨，投资不能赚钱，谁还买房？在这一轮的调控中，一个重要的口号就是“房子是住的不是炒的！”所以，在最近，央行降准之后，释放流动性7500亿元，也没有能够刺激楼市再涨。房价不涨，当然就没有楼市投资者了。有人统计说，目前国内人均住房一套还多。这说明，中国根本不缺少房子。楼市已经彻底逆转了。
在市场经济条件下，任何商品的价格都是由市场形成的。当供求关系失衡，价格就会发生变化。这一点可以参考车市。房子与车不同的地方在于供给方的不同。车市的供给十分充足，老百姓买车有着很多变通的办法，基本没办法管。但是房子不一样，假如土地供给量不足，新房数量就会减少，造成了一房难求的假象，房价自然会涨上去。但今时不同往日，各大城市房屋空置率已经极高，过度开发导致房子已不是稀缺资源。