新华社：如何看待未来房价走向？

e公司
20小时前
e公司讯，新华社称，当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破，在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际，在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期，不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

住建部发通知要求地方上报真实房价数据，严查房价统计违法

澎湃新闻
55分钟前·澎湃新闻官方帐号
10月28日，中共住房和城乡建设部官网发布《关于巡视整改进展情况的通报》，澎湃新闻从《通报》内容中获悉，日前，住建部称已与国家统计局联合印发了《关于进一步加强协作做好房价统计工作的通知》，要求各地统计部门、住房城乡建设部门高度重视房价统计工作，规范和加强网签备案制度，及时准确报送网签数据，确保网签数据真实可靠，严把房价数据质量审核关，严肃查处房价统计违法行为。
在业内人士看来，近年来我国房地产市场发展迅速，出现了局部地区投资过热、房价虚高等问题，房地产市场的价格是市场的晴雨表，房地产数据不真实容易影响市场预期。因此，需积极规范房价统计工作，将稳定房价及展示真实价格相结合。
据《证券日报》报道，早在去年，住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行召开座谈会提出，要研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责，防止市场大起大落。
今年8月，住房和城乡建设部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会。
会上提出，住房和城乡建设部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制。要严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
可以看到，各地统计部门已纷纷开展行动。包括浙江、湖南、海口、西安等地已在9月末响应开展部署。其中，浙江调查总队与省住建厅要求加强协作做好房价统计工作，切实从源头上提高房价统计基础数据质量；湖南总队也迅速部署加强房价统计工作，对房价数据质量进行深入检查；海口调查队召开房价统计工作学习研讨会，加大实地走访力度；西安队发布五措施加强房价统计工作。
而日前，广州市住房和城乡建设委员会发布的《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》中提到的“对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备”，也反映出广州楼市本身存在的“双合同”问题。
所谓的双合同，是指在“限价”“限签”的压力下，开发商为了能够顺利卖房而采取的一种违规行为。例如，为控制房价，相关部门要求某楼盘的网签价格不能高于2万元/平方米，但市场价已经卖到了4万元/平方米，开发商就要求购房者签一份2万元/平方米的购房合同，再签一份2万元/平方米的装修合同，购房合同就能顺利网签备案。
在业内人士看来，全国有部分城市楼市存在双合同现象，政府备案价格与开发商实际销售价格差距巨大。而双合同对于市场也有很多隐患及风险。
此次，广州住建委表示，近期，市、区住建部门在保持广州市调控力度不放松、保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。
29日早间，新华社发布《如何看待未来房价走向？》的文章，文内指出，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

房地产调控不是“花拳绣腿” “喊打”更要“真打”

新京报
15小时前·新京报官方帐号

进入10月，随着房地产宏观调控进入深水区，有关松绑的声音不断。
10月26日，在股市大盘继续调整的情况下，一个放松限购的谣言，令地产股逆势大涨。在北京，仅一个10万+的楼盘取得预售许可，便被误解读为“放开限价”。
然而，现实的情况是，调控不仅没有松绑，而是在收紧。中原地产研究中心统计数据显示，合计2018年来，全国房地产调控次数已经高达405次，比2017年同期上涨接近80%。从8月开始，2个多月时间内，全国已经有超过50多个城市发布了各种房地产监管政策加码的通知。
市场在政策的作用下，从9月中旬开始，昔日楼市常见的促销手段开始重现，10月前后，在万科“活下去”的带动下，恒大、碧桂园、中粮等品牌房企的降价也不再遮遮掩掩。
“9月，新建商品住宅价格一路高歌猛进的势头开始衰退，市场格局进入至关重要的调整期。”国家统计局的数据分析这样显示。
尤其是昔日涨幅较高的热点二线城市更是首当其冲降价。10月，郑州超30个新盘下调售价，杭州偏远二手房降幅超30%，厦门个别区域二手房总价降几十万……
此时，不乏有人寄希望于政策放松，他们习惯了持续上涨的楼市市场，一旦市场出现变化，部分人就开始寻找各种可能放松的迹象，出现唱涨情绪。
昨日（10月29日），新华社发表署名文章称，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。
而在此前一天，住建部在《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》中明确表示，保持调控政策连续性稳定性，落实地方主体责任。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制投机炒房，促进房地产市场平稳运行。
两天内两大机构连续发声，也表明对于调控的态度和决心。
比如，对保障房“空置”的问题，住建部前天（10月28日）在《通报》中指出，对公租房“空置”问题较为突出的省份重点部署。昨天，北京市住建委就发布通知规定，违规转租、转借公租房家庭5年内取消申请资格。政策从上至下、快速且严密的程度可见一斑。
如今市场下行趋势还在蔓延。10月26日，中国社科院财经战略研究院等机构联合发布的报告预测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降，少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。
各地政府在调控房价同时，开始调控租赁市场，自8月起，北京等多个城市针对房租上涨发布政策，比如管控“租金贷”、约谈中介机构等。
中原地产首席分析师张大伟认为，在数据预警+约谈波动城市+问责过快上涨等机制作用下，调控从过去地方主导转向现在地方主体负责。但也不乏有地方政府在政策执行上，依然是喊打超过真打。有的地方虽然下发了政策条文，但是在执行过程往往走样。房地产调控不是“花拳绣腿”，降房价更不是一朝一夕的事，摆在房地产市场面前的调控将是一个长期艰难的过程。
新京报记者 袁秀丽 校对 张彦君