2019年房价涨不涨？可以看三大信号！
房天下2018-10-19 10:18:15
很多时候看似偶然的时间可能是一个重要的拐点。很多人都在关心2019年房价涨不涨，其实房价的涨跌也是有信号可寻的。小编就为你总结了三大楼市信号，让你看清2019年房价将何去何从？是涨还是跌？

第一大信号：房产税
空喊了多年的房产税即将上线了。预计2020年之前房产税就将出台，届时对坐拥多套房的富豪和多套房的投资者产生巨大冲击，高昂的房产税会让这些人集中出售房产，市场上存量房的集中入市将对房价造成进一步冲击，房价下跌也不是没有可能的！
第二大信号：央行放水
央行又开始了新一轮的放水。因为严格把控资金走向，这轮放水的资金基本没有流向市场，因此经常购物的朋友有可能已经发现了，现在物价全面上涨。换个角度来说，不是物价上涨，是货币贬值。如果央行一直放水，那么即便是明面上房价没有降低，但从实际价值上来说房价有可能也是一直降低的。
第三大信号：房住不炒
自从2016年中央工作经济会议提出“房住不炒”的观点后，打击炒房、调控楼市成为全国及各地政府工作的重要内容。2018年年中住建部甚至发出严正声明：对房价上涨的城市主要负责人进行问责，控制房价的决心可谓是坚决彻底！
但其实房价涨跌还不能一概而论，不同城市之间的情况不同，房价涨跌情况也可能是不同的。
1、一二线城市基本面良好 房价下跌可能性较小
2016年北上广深市郊房价都实现了翻倍，此外更带动了周边卫星城市的房价猛涨，整个楼市一片欣欣向荣。但到了2017年，政府出台限购限贷都限售限价等各类政策，热点城市终于开始慢慢冷却，成交价格逐渐趋于平稳，成交量也出现了回落。
但一二线城市强大的经济竞争能力、对人口和人才的吸引、雄厚的产业基础，这些都是维持房价的根基。一旦政策松绑，一二线城市短期内还能释放出大量需求。
2、三四线城市有价无市
继一二线城市需求被锁后，三四线城市和一些小县城都迎来了发展契机。受益于一二线城市限购限售等调控政策带来的资金溢出效应，短期内涌入的大量资金抬高了当地房价。但最这刚需们逐渐买房之后，整体需求较少，房价上升空间有限。
最后提醒大家买房需量力而行。这个建议是给那些在大城市打拼，在调控下暂时买不起房的年轻人的。不少在一二线的上班族，手里有点闲钱但是又不够一线城市的首付或不满足购房资格，转身选择了三四线的房子，但由于不长期居住，租赁和二手房市场都不好的情况下，出售困难。
其实任何选择无可厚非，但我们在做买房决策时，一定要谨慎权衡自己的真实需求与当地楼市的风险。

有人希望涨，有人希望降，真是有人欢喜有人忧

未来3年房子还能买吗？这些城市不能买，还有一些城市挑着买

楼市中情局
12小时前
距离2019年还有75天，楼市近冬的迹象似乎也越来越明显。
这个时候，大家所关心的问题逐渐都变成了同样的一句话：
1
未来几年，房子还敢买么？

想弄清楚这个问题，首先要明确一个概念：
决定一个人，未来3年敢不敢买某套房的核心因素，到底是什么？
是房子的地段？
是小区的物业？
还是周边的配套？
以上全错。
决定一个人，未来3年要不要买房的首要因素，是房价还会不会涨，是房子买来会不会赔钱。
说白了，就是对未来价格的预判。
如果有一个来自未来的人明确告诉你，3年后房价会下降50%，那么只要脑子没坑，100%的人选择都会是卖房，而不是买。
哪怕是最刚需最刚需要买房结婚的人，也不会例外。
没有人会跟自己的财富资产过不去。
所以，对未来房价的预判，才是决定大多数人，敢不敢买房的最核心因素。
那么问题来了，未来3年，房价是涨是跌？
2
3年小周期，5年大低谷
3年一个小周期，5年一个大低谷，好像快成了楼市逃不开的魔咒。
而开启这个魔咒的标志性咒语，就是围攻售楼处。
其中最有名的3次，分别是08年底的杭州，14年初的杭州，以及18年底，也就是前几天刚刚发生的江西某桂园。
如今，08年的一幕幕，好似又要重演。
哪怕上月国家统计局数据仍旧显示，全国70个大中城市，68个在涨。
但对价格最为敏感的购房者都纷纷开始用脚说话，整个国庆，全国几十个售楼处都出现了围堵的现象。
一个售楼处被围，或许还能说是特殊案例。
全国几十个都被围，那只能说明一个情况：
本轮从15年开启的上行周期，终于整体性的进入了降温通道。
为什么要强调说是整体性？
因为早在18年之前，大部分的一线和强二线，都逐渐转入了或横盘，或小幅下跌的状态。只有三四线，仍凭借着剩余的棚改之力，高歌猛进。
一二线和三四线的分化，是本轮周期跟以往最大的不同之处。
很多朋友或许不关注国内其它城市的房价表现，那我给大家举几个例子看一看，感受就很明朗了。（别轻信各种网站上展示出来的上涨趋势，他们统计的都是挂牌价，很多都根本卖不掉，有价有市才算最高点）
2016.6——深圳达到高点
2016.9——郑州，合肥，苏州达到高点
2017.3——北京，上海，厦门达到高点
2017.6——武汉达到高点
2017.8——广州，南京达到高点
2017.10——杭州，成都达到高点
注意，这个数据大家完全可以当作城市安全度的排序去参考，越早见顶的城市，18年就越安全。
像合肥，苏州这两个16年见顶的城市，像北京这个17年3月见顶的城市，都在今年上半年的时候，爆发了一波小阳春的行情。
这个时候，或许有人会有疑问，如果18年整体热度才开始下行，那按照周期理论，是不是只要再等个一两年，就会有新一轮的周期开启？
等到19年或是20年，房价是不是又会再度上涨？
很遗憾，答案是否定的。
本轮周期，跟以往有着巨大的不同之处。
首先，是国际环境不同，以往十年宽松的国际货币环境，变了。其次，是美国的步步紧逼，前有美联储加息，后有特总加税。再次，是拉动我国经济的三驾马车，投资，消费，和净出口，与以往相比均出现了明显变化。最后，是本次棚改的尾声。
这四个点，每一个都值得去深入剖析，每一个都有深远影响，但鉴于安全性考虑，我们还是在小号中再做详细分析。
虽然分析不能在这说，但是结论是可以放的。
只要这4个大的关键点不发生改变，未来2-3年，房价很难出现逆势的暴涨。
那么问题又来了，如果未来2-3年房价都会比较稳定，那么未来到底还有没有新的上涨机会？
还是说，房地产这个夜壶真的要被放一放了？
3
房价何时会上涨？
如何判断房价何时会上涨？其实很简单，看三个信号。
1.放水2.降息+降准（单个降准还不算）3.限购解除
只要有这三个信号出现，未来1年内大概率会进入上涨周期。
比如09年的上涨，来源于08年的放水。比如15年的上涨，来源于14年开启的限购解除+降6息+降5准。比如17年的三四线上涨，来源于15年的棚改去库存。
莫不如是。
其实，对于未来大家也不必过于悲观。
房价哪怕近期不涨，但是从中长期来说，买房依然会是中国老百姓最好的投资渠道。
首先，从历史长河上讲，只要不发生战乱，房价将长期保持上涨趋势。

其次，回归我国国情来看，房地产也是税收的重要组成部分。
看问题要看本质，我国目前的财政收益，仍有很大一部分来自于土地收入。就算是未来土地财政转型，开征房产税，那房产税也是要根据房产的评估价格来征收，房价下跌也就意味着税收减少，所以主观层面上，绝不会弃房价于不顾。
而且，房产税不仅是为了解决土地财政问题，也同样是中国制造业

今年不买房，明年买不起？专家：别误导了，明年各地房价将更便宜

maryk
1小时前
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面对房价上涨，每个人有着不同的看法，有人表示反正房子已经买了，也不希望房价一直涨毕竟是一套房再涨也不可能卖，再说涨价真的很好吗？
长远看对我们的发展是极为不利的。实业不做、科技不发展、技术不努力专研，一心就是想着买房炒房，一见面不谈工作，不交流经验，一个个比房子然后说我一个房子就值1千万，两千万，这样子真的好？
房价涨得太高了，各种物价也被拖高了，收入却不见涨，钱更不值钱了，而银行房贷还是那么多。对刚需来说真没有任何好处，唯一好处就是在亲戚朋友面前可以炫耀一番：我的房子值钱了，找点安慰。
这几年人们的负债率创历史新高，房贷就占家庭收入支出的60%、70%以上，还有多少刚需能继续买下去？相关数据显示，9月份二手房挂牌均价上涨城市为51个，平均涨幅0.46%；持平城市3个；下跌城市为46个，平均跌幅0.75%。
整体来看，百城二手房价格环比平均下跌0.11%，其中一二线热点城市下跌比较明显，而开发商降价促销潮逐渐在全国蔓延。一位房企负责人表示，今年很多公司都在抓回款，为了回款降价出货将是大面积现象。大家都心知肚明谁先抢到客源，谁就可能继续活下去。
上半年，你有钱也买不到，现在呢只要你有钱还担心买不到？要几套都有！最近一次降准，不少中介又喊了，放水了，房价又要涨了。还有一些看多的继续唱多，今年不买房明年你再也买不起。
对此，知名房地产专家杨红旭撰文称，这实在看不下去了，大家不要被这一错误的观点所误导！明年全国各地，你都能买到比2018年更便宜的房子，无论是新房还是二手房！届时，多数楼盘将会跪求你买房！

房价未来走向如何判断，这五大谎言千万信不得

一哥说房
5小时前
房价的一时下跌并不少见，因此即使目前出现房价下跌的现象，楼市依然不稳定，还没买房的人更加关心，房价未来究竟将何去何从，现在究竟是不是买房的好时机，房价未来走向如何判断，这五大谎言千万信不得，认真你就输了。

1、房子早买早赚。之前由于房价上涨速度过快，因此大众默认，房子应该早买早好，买得越早越是赚得厉害，然而事实真是如此吗？虽然说楼市尚未稳定，然而房价已经趋向稳定下跌，即使房价不再继续下跌，房价一时想涨也涨不起来，买房未必就能赚。在加上多数人买房还是为了自己住，买房还是慎重为好。
2、楼市调控持续收紧，房价将暴跌。这一说法也并无依据，楼市调控的目的就在于稳定楼市，解决普通民众的住房问题，不允许楼市出现太大的波动，尤其是在一二线城市，楼市调控的目的在于抑制房价上涨，而三四线城市房价虚高，房价与当地经济水平并不相匹配，楼市调控的目的在于挤出三四线城市的一部分水分。

3、房价暴跌得越厉害越好。有些人对于房价的下跌不以为然，认为之前房价上涨得太厉害，现在的房价下跌也无法弥补之前房价上涨，要想人人都能买得起房子，房价暴跌得越厉害越好。这一说法看上去是从普通民众出发，然而房价的暴跌并不利于生活的稳定，受伤最严重的，也只会是抵抗风险能力最差的底层民众。
4、建材价格上涨，久而久之房价上涨。建材看上去是房屋的互补品，与房产联系密切，但是有一个因果关系大家不要搞混，房价的上涨将带动建材的价格的上涨，但是建材价格的波动比起房价实在是微乎其微，建材价格的上涨并不会必然导致房价的上涨。

5、专家建议民众赶紧买房。现在所谓的专家之所以建议民众赶紧买房，一是因为收了开发商的好处，刺激大家买房，二是从宏观经济考虑，中国房屋空置率过高，各地去库存压力较大，刺激民众买房、减小去库存压力从宏观角度上看是没有问题的，但却并没有从普通民众的角度出发，在房价刚开始下跌之时，买房尤其需要谨慎。