运城算得上四线？？

棚改大限将至，哪些城市最危险？

哈尔滨特价房
8小时前
文章来源:环京快讯 不代表本站观点
近日，国务院常务会议明确指出：
因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策，严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。
这是继今年6月国开行收归棚改贷款审批、7月住建部定调棚改货币化“因地制宜”之后，再一次从最高层面对棚改政策进行定调，而且政策基调更加严厉。
这些政策传达的信息再明确不过，那就是棚改货币化加速退潮，房价暴涨的城市再无游移空间。一个“尽快取消”，一个“严禁”，这显然不是某些自媒体所认为的“棚改悄悄回归”。
事实上，棚改大限将至。棚改货币化已经熄火，棚改离2020年的收官之年也已为时不远，三四线的房价何去何从？
大限之一：棚改货币化退潮
离2018年结束还有不到90天的时间，但棚改货币化退潮已经尘埃落定。
与两个月前住建部对棚改的定调相比，这一次国常会的基调更加明显。
其一，棚改货币化退潮要全面加速。
国常会要求房价上涨城市“要尽快取消棚改货币化政策”，而两个月前住建部还只是“有针对性地及时调整棚改政策”。多了“尽快”两个字，不只是修辞上的文字游戏，而是政策收紧的信号。
其二，取消棚改货币化的范围扩大。
虽然这两次都说要“因地制宜”，但大环境已经完全不同。两个月前的“因地制宜”，背后有“商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置”的注脚，为一些城市留下空间；这一次，没有提及这一点，倒是与“尽快取消”的基调相一致。
其三，棚改乱象将会得到整治。
严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。言外之意，就是棚改乱象滋生，需要大力整治。这其中最典型的是莫过于地方肆意扩大棚户区改造范围，无论是不是危房旧房，乃至建设良好的城中村、居民楼，全部纳入拆迁范围，以此扩大棚改范围。
短短三个月内，政策为何收紧到如此地步？
最主要的一个原因是，三四线去库存基本完成，棚改货币化退出顺理成章。
从全国数据来看，目前全国百城楼市库存已经跌回2011年的水平，全国性的去库存已无必要；
从三四线城市数据来看，目前三四线城市库存普遍跌回到9年前，棚改货币化去库存也无继续的必要。

事实上，过去以高库存著称的呼和浩特已率先“全面取消去库存”，长春更是率先取消“棚改货币化安置奖励”。
棚改货币化全面熄火，三四线楼市早已是强弩之末。部分三四线城市已经开始降价，甚至出现因为降价而导致的退房潮。
大限之二：棚改终极收官
比棚改货币化退潮更具深远影响的，是棚改必然有一天会收官。
先来解释下，很多人搞不清棚改与棚改货币化的区别。棚改是棚户区改造，拆旧建新，本身是个民生工程，而棚改货币化是最近两年新发明的棚改安置方式。
以前棚改，基本都是用新房来安置拆迁户，“以房换房”，不会制造新需求，未必会刺激房价上涨。货币化安置，拆建之间有两三年的建设周期，拆迁户拿到钱之后只能在现有市场购房，手握重金的拆迁户入场，自然刺激市场情绪，推动房价上涨。

换句话说，棚改货币化相当于央行对三四线楼市定向放水。大拆大建加上大补贴，加上房价普涨的情绪驱动，从而彻底激活三四线楼市，引发新一轮的全民抢房潮。
从数据上看也是如此，2008-2012年我国改造各类棚户区1260万套，2013年是320万套，2014年是470万套，这6年改造总量超过2000万套，但对房价的刺激极其有限，因为当时的改造基本都是“以房换房”式的安置，基本没有货币化补贴。
我们在前面说过，棚改收官之年是2020年，为什么说是2020年？
根据2014年3月发布的《国家新型城镇化规划（2014~2020年）》，明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。
在此框架之下，2014-2017年，我国推出1800万套的棚改计划，并且超目标完成。随后在2018-2020年，又提出1500万套的棚改任务。到2020年，全国性的棚改将基本完成。

这意味着，从2005年开启的棚改，将会在2020年彻底结束。届时，既无棚改货币化定向放水的加持，甚至连棚改都将失去的三四线城市，将会彻底暴露其本来面目。
或许，不用等到2020年，目前已有不少城市完成棚改任务。有城市早已没有棚户区，有城市在改造中将一些根本不符合棚户区条件的房子混入其中。
过去在棚改式放水的刺激需求下，或许还会睁一只眼闭一只眼，当棚改进入强监管节奏，这些小动作也将玩不转了。
哪些城市最危险？
楼市上行期和下行期的玩法，完全不一样。
在上行期，中国式房价上涨，向来是皆大欢喜式。货币放水和情绪驱动的双重效应，让三四线也能获得与一二线相同的上涨能量。
但当楼市进入下行期，逻辑就

运城房子什么价位？

房价年年都说会降得

一年过去了，脸疼吗楼主。