坐标长沙，户型如上，不一定能买到，但是想先分析分析

已有一套小二居，目前在住，本次主要考虑投资方向，一是出租，二是到时候转手，作为以后大房子的首付

我家户型跟这个类似，阳台位置是个主卧。除了中间过道那觉得有点浪费其他还好。

不知道吧里有没有熟悉长沙房价的盆友，长沙自去年限购限价以来，很多土著抢买房子，房价比较稳，比如我看的这个，就和16年开盘的价格持平。
但是，有趋冷的势头。
长沙首创了1.5倍摇号政策，我本身是没进1.5的，但是这个楼盘摇号之后，选房时，有些人放弃了，剩余了10%的房源，楼主属于捡漏

户型还不错哦，既然用来投资，容易出租转手吗

客厅和卧室都在南面是吗，那户型不错啊。

先说楼盘，
这个户型，我觉得是还可以的，朝南、利用率较高，出租肯定是朝着做三房去了，餐厅、客厅、厨房可以连成一片，视野比较好。
这个位置，交通方便，5分钟步行的距离有20多趟公交线，据地铁口步行15分钟，也是15分钟可以到湘江边，楼盘自带一个小商场，已开业，人气一般，有大超市。
价格有优势，跟16年开盘价格持平，7600左右

交通方便出租比较好，查了下58啥的，这样的三房，租金大概在2500左右
楼盘7-8栋楼，一个3层商场，一栋写字楼，一期4栋、写字楼今年8月交房，已经开始有人搞装修了

楼盘的缺点
1、是小学学校很差劲，不过我小孩不考虑读书，感觉有人摇中放弃也是这个原因；
2、是去往地铁口的路边，还在拆迁。
这边是规划的金融中心，拆迁的部分肯定是要开发的，只是不知道要到啥时候。除了这两块地，其他的周边开发以及很成熟了

交房时间是明年年底，房子主体已经施工完毕。
一期房子，看了下，和商业部分是隔开了一下的，绿化、安保都还可以

然后，还重点考虑的是自身经济，和购房资格的问题

现房吗？我看右下角这个户型所处的位置，厨房和进门的位置的北面是有另外一套的，厨房通过侧面采光，北面的卫生间和一个内阳台（应该会改造为房间）应该采光通风不好，整体南北应该不怎么通透，因为右下角那个户型所处位置图形太小，大致猜测，现房看过最好

由于长沙现在限购，所以用的父母名字买。初步咨询了银行，估计贷款年限在10年左右。
房子总价在70多万，按照3成首付，商贷利率上浮20%算的话，首付在20万出头，月供是5600左右吧。
由于前年买房，去年装修，今年结婚，和老公口袋的钱，总起来离首付、税费还差个小10万了，这个部分估计爸妈能贴补一点，还得再借一点。
另外考虑还贷的部分，我和老公税后到手一年20W，不考虑额外的奖金部分，毕竟现在经济形势不好。目前第一套还贷每个月4500，如果加上这一套的，就是1万，然后车贷和当初装修办的装修贷，每个月有个4000多，在买房的第一年每个月要负担1.5万的全部贷款，感觉会很辛苦啊。车贷和装修贷还有一年还清。

每年的公积金大概有个2万，可以贴补进来，然后明年交房，租金收入也可以抵消一部分房贷，加上车贷和装修贷明年也能还清，这样看貌似又还好。