二手房买卖，首先找中介签合同，贷款买房，当时谈的是过户后就可交房。现在第一步已经贷款审批通过，第二步首付过户，办理新房产证，第三步新房产证抵押贷款，第四步放款。目前第三步已处理完，在等待银行放款。这时卖家过户后没有交房，且时间已超过过户二十多天。现在卖家已搬家完毕，房屋所有物品搬空，房屋钥匙交给中介，要求买方搬进去不能装修、装饰，交付一个月的房屋租金，抵押后一月内收到银行放贷，退还，一个月未收到银行放贷，还要再收取第二个月的租金。
对于卖方的行为，是否在法律范围内？买方如何维持正当的权益？