城北片区：城北居住区范围是二环北路以南、广兴大道以北、沿江北路以西、二环西路以东的地区，居住用地面积244.02公顷，人口约7.0-8.0万人。片区现状以二类居住和行政办公用地为主，开发接近饱和，城市建设区已与村庄建设区连成一片。该片区的建设核心是进行部分行政办公用地的搬迁及村庄整治，完善基础设施，提升居住环境，建成功能复合、环境优美的现代化居住小区。
旧城片区：旧城居住区范围是以广兴大道以南、兴龙路以北、沿江西路以西、平南路以东的地区，居住用地面积222.15公顷，人口7.0-8.0万人。片区现状开发已经饱和，以三类低层居住、行政办公、临街商业及城边村为主，规划建成旧城商业服务中心。该片区的建设核心是进行政府办公用地搬迁及旧城更新，修缮历史建筑，疏理道路系统，完善基础设施配套，形成具有古城历史风貌的居住小区，重点是东街、西街、环城中路、北街、中山路、南街等。
城南片区：城南居住区范围是兴龙路以南、二环南路以北、沿江西路以西、平南路以东的地区，居住用地面积64.29公顷，人口约2.0-3.0万人。片区现状用地分布着大量教育设施用地、工业用地及城边村，规划拟在此形成旧城的科教中心。该片区的建设核心是引导工业搬迁入园及村庄整治，完善基础设施，提升居住环境质量，建成环境优美的现代化居住小区。
惠能广场片区：坡边片区位于二环北路以南、东堤北路以东、广兴大道以北、二环东路以西的区域，居住用地面积148.394公顷，人口约4.0-5.0万人。该片区现状建设条件较为成熟，有百合山公园、温氏生态居住区等。规划主要引导现状广兴大道沿街的工厂入园，开发成现代居住小区。
新城片区：新城片区范围是广兴大道以南、兴龙路以北、东堤中路以东、二环东路以西的地区，居住用地面积204.24公顷，人口6.0-7.0万人。片区现状开发量不大，以工业用地和近期新建的文化、教育设施为主，规划拟将县政府新址布局于该片区，建成新兴县中心城区的综合服务中心。该片区的建设核心是引导工业搬迁入园、完善基础设施，结合行政文化中心的建设及依托片区内良好的山水条件建成山水田园风格的现代居住小区。
下修片区：下修片区位于二环南路以南的区域，面积12.44公顷，人口约0.2-0.4万人。片区现状为为山水条件良好的低山丘陵区及农耕区，规划拟将改片区建成低密度高尚生态社区及旅游区。
产业园区配套区：产业园区配套区是指中心城区三大园区的配套居住区，片区的建设核心是做好就业配套建设，就地解决居民的职住平衡问题。此外，还应重视在产业园区集中配建保障房，在外来务工人员集中的这些开发区、产业园区，由政府统筹规划配建或引导投资主体建设以集体宿舍为主的公租房，面向用工单位或者园区其他单位符合条件的人员出租。
新成工业园配套居住区位于二环西路以西，面积26.04公顷，人口约0.6-1.0万人；佛山顺德（云浮新兴新成）产业转移工业园·北园配套居住区，居住用地面积24.56公顷，人口约0.5-0.8万人，位于高速公路两侧，依山傍水布局，规划将逐步完善其服务设施，建设成功能复合的现代居住区；信息产业园区配套居住区即布填片区，沿河岸布局，环境优美，规划居住面积74.04公顷，人口约3.0-4.0万人，规划将建设成为低密度的高端居住区，提高产业园区对人才的吸引力。