本来是跟帖，为了更多人探讨，我直接复制成帖子！
观园路，1.从交通上，记住，天山区水区沙区新市区的老区这一块，便利性谁强？观园路大学路转东大梁很快天山区市区，克南高架10分钟到市政府，15分钟到友好西北路一带，15分钟到会展片区，20分钟到北京路下桥，5分钟直接东绕城出去嗨，谁能比？（为了避免抬杠我说的时间肯定最快，但是你也不可否认观园路片区和几个发展成熟商圈，政圈的地理优势，距离和时间已经干翻其他两个）2.从气候上，乌鲁木齐四处环山，冬天空气质量怎么样，西边风大，北边地势低雾霾重，空气最好的地方在城南和城东，我敢说冬天早晨观园路能看到太阳，而城北就可能是雾霾，冬天听949也应该经常听到主持人说团结路艳阳高照，而城北大面积雾霾见不到太阳，空气好也更接近水源地，同时，风水上也占优势，人往高处走，地势高，太阳东升，健康和风水领导看中，所以这个地方领导也最喜欢（当然城南老区气候各方面更好，但是不可能全拆了吧？）！3.综合实力，天山区公务员小区，市上公务员小区，水区公务员小区，直接秒杀二号台地什么县的公务员小区，我相信观园路公务员小区的入住率一定会比二号台地高，同时住的人更多，不管是在省厅上班市上还是天山区水区新市区沙区，这有不可变更的交通便利性，同时大学城，同时医院和学校的规划，都更接现实！
总结，一切的一切都跟人有关系，安宁区最没前途，因为乌鲁木齐是棒槌，城南和城北拉的间距太大会有诸多不便，距离真的会影响很多，没有人地铁还会回来吗？回不来城市的跨度就不可能特别大，假如你在安宁区你上班在铁路局，你觉得方便？更别说你在苏州路，友好，南湖，小西门等商圈了，所以这一点就直接打死安宁区，间接伤害二号台地（二号台地有几个人公务员住？都是让父母养老或卖的吧？）虽然那边商业中心不少，没人有鸟用？万达周边发展出人气5年都难，何况都要到八钢的二号台地？（话不好听但请理智想想）
好了，人聚起来的速度这两个区都无法比拟观园路片区，观园路这边的学校是都在开建的，不是像开发商画饼的，我知道的天山区公务员旁边学校在建，水区公务员小区旁边学校在建，市公务员小区ab区中间在建，同时水区公务员小区的幼儿园已经上课都快一年，同时离天山区优质学区距离，教育那两个区还在画饼呢，医院医学院分院要在这建，即使不在这建观园路离二医院，妇幼保健院，儿童医院，医学院中间位置，铁路局住的人都没有这优势吧？交通，医院，教育，这三点就已经秒杀这两个片区几十遍，二号台地周边商业中心规划不少，但是没人等于没用，再加上大局人口上不去，那边想发展起来很难，依靠商业中心炒房价，房价上去了把刚需吓跑了，所以那边就空置吧，而观园路人口前景现在都能看到不会差（世界公元，维斯特，百商，水区公务员，市公务员，天山区公务员二期都在建了，世界冠郡），现在缺的就是配套的商业中心，人都聚起来了还怕没有商业中心？
再加上天山区发展重点在东大梁碱泉街一带（天山区公务员小区有条路会打通到红桥），而水区发展重点观园路片区八道湾连成一片打通水磨沟公园会展，再加上省领导的居住所在，谁与争锋？