净流出还是净流入,支柱产业,建房成本,土地成本,去年3000都能买到有房产证的房,为何今年就涨了这么多?是因为现在限购政策影响阻碍了大型开发商再大城市的进程,而大城市的房产大多被外来人口消化(刚需和投资),限购令一出导致大城市市场大变,基本上降到冰点,而各开发商为了维持现金流和业绩增长纷纷进入之前不屑于的四线小县城,县城居民生活压力较小,大多负债率很低,所以是一群未被宰割的肥羊。通过一系列的营销手段和宣传营销出房子紧俏的氛围。是房子在今年成本真的翻翻了?是房子质量真的很好?最能提现成本的是土地价格,现在正规开发需要合法化土地,而这个合法化就是有zF出面征收县城周边农民土地,再出售给开发商,这里面最大的成本是什么一目了然,而熟悉最近土地征收的心里应该也都明白,征收费用并没有比照前几年有大的变化。所以一切都只是噱头,在这场游戏里既得利益者比较多,他们的利息需要有人高价买单。仅此而已。就算是现在价格真的很高,建议去了解二手房交易市场,二手房交易数据相对比较真实。没有净流入,支柱产业,紧靠哄抬地价房价营造的高房价最后会不会有价无市?