关于租房
最近有好多15周语言的小伙伴10月份要开学了，大家最近都在找房子，那我就来说下找房子的问题吧。
留学生租房一般有3种情况：
1、18岁以下，必须住在home stay。
2、住学校宿舍。澳洲的学校宿舍和中国的学校宿舍不是一个概念。宿舍其实也分两种，一种是学校直接管辖的宿舍，如QMB，International House等。第二种是商业宿舍，也就是不归学校管理，而是由专门的宿舍公司管理，如Urbanest，Unilodge等。但是他们有共同的特点。首先价格上，宿舍会比较贵，均价比自己租房子要贵上一些。由于宿舍比较少，所以很难申请，需要排队。而且入住的话至少一学期起，中间如果不想住了，必须要找到人接替才可以，所以这也是一种不用排队的方法，找到要搬出宿舍的人，跟他一起去前台办理转接手续就可以了（需要手续费）。无论是哪种宿舍，胜在距离学校近，某种程度上讲比较安全。其次，宿舍会定期举办各种活动，会有各国的同学一起参加，比较能锻炼英语能力。宿舍有很多房型，有单人间，双人间，套间，复式，studio等，可以自由选择。
这里附上商业宿舍的网址，大家有需要可以上去看：
Urbanest: https://urbanest.com.au/
Unilodge: https://unilodge.com.au/
学校直接管辖的宿舍就在学校官网上申请就可以了，学校官网：https://sydney.edu.au/
3、自己租房子，这也是大部分留学生的选择。自己租房子的话，选择面就很广了，从价格到地区到房型都有很大的选择空间。澳洲房型大概分apartment, unit, house。Apartment就是公寓，一般是带电梯的高层，就像中国我们住的家一样。好点的apartment里面自带健身房和游泳池，免费供住客使用。Unit就是单元房，像中国那种比较老的家属院，这边unit一般是3层以下，不带电梯，也不带游泳池健身房，同等条件下unit价格要低于apartment。House就翻译成别墅吧，但是跟中国意义上的别墅豪宅不一样，这边多是一层或两层的house，带院子，大部分没有很新，house里的房间会比较大，但是房间多的话可能比较多的人share一个卫生间。
l 先说价格吧，价格一般由距离city的距离和房子条件好坏决定。我这里列举几个中国留学生常住的地区吧供大家参考：
① Ultimo，这个区在city，离学校fishe图书馆步行大约20-30分钟，bus5-10分钟。所以价格是比较高的，一般房型是apartment和unit居多。周围比较繁华，有Broadway shopping center，生活比较方便。缺点是，如果住的比较远离主路，那么需要走到主路上才有bus坐。晚上建议结伴而行。
② Chippendale，这个区离学校也是非常近的，步行到我们IT或者理工学院或者商学院10-20分钟。购物也是到Broadway shopping center,房型多是townhouse和unit，房子比较老。
③Camperdown/Gelebe，这两个区都在学校北边，地图上看离学校很近，挨着学校，但其实我们上课的地方一般都是在学校南部，所以就要穿过整个学校才行，一般也要走个15-25分钟，如果住的离主路再远一些，那么需要走更久或者坐bus。房型有apartment，unit，house。
④CBD，就是市中心，住在市中心是各种方便，就不多说了，坐bus到学校10-20分钟。价格嘛也是一流的。房型多是apartment。
⑤wolli creek，这是离机场比较近的一个区，每天能看到巨大的飞机从头顶飞过，也是一番独特的风景。坐train到redfern station大概10分钟，这里说一下redfern station是离学校最近的一个火车站，从redfern station走到IT学院大约10-15分钟，走到fisher图书馆大约20分钟，中间没有公交车，必须走路。Wolli creek区比较新，房子多是apartment，价格中上。Station周围该有的都有，比较便利。
⑥Burwood，这是个华人区，坐train到redfern station快车12分钟。这个区华人超市，中国饭店什么的特别多，生活特别方便，有westfield shopping centre，library，华人诊所，按摩店。什么房型都有，价格适中。基本上5个留学生里就有1个住burwood。
⑦Hurstville，也是个大华人区，俗称小香港，坐train到redfern station快车17分钟。这个区跟burwood一样，到处都是华超和中国饭店， westfield shopping centre，library，华人诊所，按摩店也有。什么房型都有，但是区比较老，价格比burwood低一些。也是留学生常住地，性价比高。
⑧Rhodes，这个区在学校西北边，坐train到redfern station快车20分钟。这个区环境很好，也比较新，某种程度上可以算是富人区，临着Parramatta河，所以很多房子风景都很好，因此房价也是中上水平。
其他一些区比如 Ashfield，Campsie，Rockdale等等也有不少学生住，就不一一细说了。大家可以根据自己的喜好和情况自行选择住所。
l 其次说一下租房子的渠道，大家可以从下面几个平台寻找房源
①今日澳洲APP，这个APP基本上每个在澳洲的中国人手机里都有的，可以看新闻，找房子，找工作等等，还是很有用的。如果你要出租房子也可以发布在上面。
②滴答网论坛，这个是我在国内还没来的时候用的，上面信息比较乱比较杂，需要自己过滤，来澳洲后我就没怎么用过了，但是也不排除可以找到好房子。
③一些悉尼当地VX公众号，这个我没法在这边发，我随后发在群里面吧。这些公众号每天会发布很多时实的租房广告，大家感兴趣的可以直接联系房主。如果想出租自己的房子，也可以发给这些公众号，让他们发广告到朋友圈，这些都是免费的。
出租房子的一般有3类人：1.中介，中介一般是整租房子，大部分不带家具，要跟中介签合同，这种适合来澳洲已经有一段时间的人，几个朋友想住一起，大家一起take一套房子。平均到每个人身上会比较合算。缺点是，要自己买家具。当然也有的房子自带家具，这种的价格也会稍微贵一点。但总体来说整租房子要比单租一个房间合算一些。
2. 一房东，一房东指的是房子的所有者。他将自己的房子直接出租给个人，可能是整租也可能是分租。一般价格还是比较合理的。
3. 二房东，二房东指的是从中介或者一房东手里整租了一套房子，然后再分租出去给个人。这种情况下，二房东一般是把每个房间以稍高的价格出租出去，这样二房东自己可以掏比较少的房租。当然他租的也得是合理的市价，不然租不出去的。每个人都可以当二房东，但是也有一定的风险，那就是如果你得房子由于各种原因空在那了，那你也要掏全部的房租。所以不建议新生做二房东。
l 最后说一下租房的流程：
1. 寻找房源，联系房东看房
2. 交定金（定金多少可以和房东商量，一般为一周租金）
3. 到入住日搬进新家，交房租（房租以周为单位，可以一周一交，两周一交，4周一交等等，可与房东商量）
4.交押金（押金一般交2周或4周，退房时若没有损害全部退还）
5.签合同（很多房东分租嫌麻烦不签合同，这个自己看吧，但是中介是一定会签合同的）
那么对于还在国内的新生，就可能存在没法看房的问题，要么在这边有朋友的可以让朋友替你去看，或者让房东多拍一些照片和视频给你看。
Tips：1.租房前要注意询问房东入住时长，有些会要求必须住满3个月，6个月，半年，一年等，这个可以和房东商量。一般没有明确要求的，如果你要搬家，那么需要提前2周或4周跟房东说，让房东有时间可以找下一个房客（具体2周还是4周还是多久，租房前要跟房东协商好，不然他到时候不退你押金）。所以签合同，这些都是要写在里面的，这也是对双方权利的一个保障。不然空口无凭嘛。除了中介，个人对个人的合同没有固定模式，一般也就是写一下商量的这些内容。当然不签合同的也是很多的。
2. 还有一种情况是短租，这种情况多发生于寒暑假期，很多学生放假要回国，自己的房间回来后还想继续住，但又不想空交几个月的房租，所以他们会选择假期里降点价把房间租出去。刚来的新生，可以找这种短租的，这样等你熟悉了这边的生活，再找长期的住所。
3. 一般租房高峰期是在开学前后，那时候要租房的人很多，所以找房子请提前。假期的时候，房子比较好找，因为有一批毕业的，也有一批假期回国的。
4. 尽量找离火车站近一点的房子吧，一个是比较安全，二是方便，因为火车站一般是一个区的中心，商店和人相对比较密集。一般离火车站走路10分钟内算是近的，大于10分钟就算远的了。
5. 交房租，押金或者任何金钱交易，最好是转账，这样有银行记录，以防日后不测。
最近有好多15周语言的小伙伴10月份要开学了，大家最近都在找房子，那我就来说下找房子的问题吧。
留学生租房一般有3种情况：
1、18岁以下，必须住在home stay。
2、住学校宿舍。澳洲的学校宿舍和中国的学校宿舍不是一个概念。宿舍其实也分两种，一种是学校直接管辖的宿舍，如QMB，International House等。第二种是商业宿舍，也就是不归学校管理，而是由专门的宿舍公司管理，如Urbanest，Unilodge等。但是他们有共同的特点。首先价格上，宿舍会比较贵，均价比自己租房子要贵上一些。由于宿舍比较少，所以很难申请，需要排队。而且入住的话至少一学期起，中间如果不想住了，必须要找到人接替才可以，所以这也是一种不用排队的方法，找到要搬出宿舍的人，跟他一起去前台办理转接手续就可以了（需要手续费）。无论是哪种宿舍，胜在距离学校近，某种程度上讲比较安全。其次，宿舍会定期举办各种活动，会有各国的同学一起参加，比较能锻炼英语能力。宿舍有很多房型，有单人间，双人间，套间，复式，studio等，可以自由选择。
这里附上商业宿舍的网址，大家有需要可以上去看：
Urbanest: https://urbanest.com.au/
Unilodge: https://unilodge.com.au/
学校直接管辖的宿舍就在学校官网上申请就可以了，学校官网：https://sydney.edu.au/
3、自己租房子，这也是大部分留学生的选择。自己租房子的话，选择面就很广了，从价格到地区到房型都有很大的选择空间。澳洲房型大概分apartment, unit, house。Apartment就是公寓，一般是带电梯的高层，就像中国我们住的家一样。好点的apartment里面自带健身房和游泳池，免费供住客使用。Unit就是单元房，像中国那种比较老的家属院，这边unit一般是3层以下，不带电梯，也不带游泳池健身房，同等条件下unit价格要低于apartment。House就翻译成别墅吧，但是跟中国意义上的别墅豪宅不一样，这边多是一层或两层的house，带院子，大部分没有很新，house里的房间会比较大，但是房间多的话可能比较多的人share一个卫生间。
l 先说价格吧，价格一般由距离city的距离和房子条件好坏决定。我这里列举几个中国留学生常住的地区吧供大家参考：
① Ultimo，这个区在city，离学校fishe图书馆步行大约20-30分钟，bus5-10分钟。所以价格是比较高的，一般房型是apartment和unit居多。周围比较繁华，有Broadway shopping center，生活比较方便。缺点是，如果住的比较远离主路，那么需要走到主路上才有bus坐。晚上建议结伴而行。
② Chippendale，这个区离学校也是非常近的，步行到我们IT或者理工学院或者商学院10-20分钟。购物也是到Broadway shopping center,房型多是townhouse和unit，房子比较老。
③Camperdown/Gelebe，这两个区都在学校北边，地图上看离学校很近，挨着学校，但其实我们上课的地方一般都是在学校南部，所以就要穿过整个学校才行，一般也要走个15-25分钟，如果住的离主路再远一些，那么需要走更久或者坐bus。房型有apartment，unit，house。
④CBD，就是市中心，住在市中心是各种方便，就不多说了，坐bus到学校10-20分钟。价格嘛也是一流的。房型多是apartment。
⑤wolli creek，这是离机场比较近的一个区，每天能看到巨大的飞机从头顶飞过，也是一番独特的风景。坐train到redfern station大概10分钟，这里说一下redfern station是离学校最近的一个火车站，从redfern station走到IT学院大约10-15分钟，走到fisher图书馆大约20分钟，中间没有公交车，必须走路。Wolli creek区比较新，房子多是apartment，价格中上。Station周围该有的都有，比较便利。
⑥Burwood，这是个华人区，坐train到redfern station快车12分钟。这个区华人超市，中国饭店什么的特别多，生活特别方便，有westfield shopping centre，library，华人诊所，按摩店。什么房型都有，价格适中。基本上5个留学生里就有1个住burwood。
⑦Hurstville，也是个大华人区，俗称小香港，坐train到redfern station快车17分钟。这个区跟burwood一样，到处都是华超和中国饭店， westfield shopping centre，library，华人诊所，按摩店也有。什么房型都有，但是区比较老，价格比burwood低一些。也是留学生常住地，性价比高。
⑧Rhodes，这个区在学校西北边，坐train到redfern station快车20分钟。这个区环境很好，也比较新，某种程度上可以算是富人区，临着Parramatta河，所以很多房子风景都很好，因此房价也是中上水平。
其他一些区比如 Ashfield，Campsie，Rockdale等等也有不少学生住，就不一一细说了。大家可以根据自己的喜好和情况自行选择住所。
l 其次说一下租房子的渠道，大家可以从下面几个平台寻找房源
①今日澳洲APP，这个APP基本上每个在澳洲的中国人手机里都有的，可以看新闻，找房子，找工作等等，还是很有用的。如果你要出租房子也可以发布在上面。
②滴答网论坛，这个是我在国内还没来的时候用的，上面信息比较乱比较杂，需要自己过滤，来澳洲后我就没怎么用过了，但是也不排除可以找到好房子。
③一些悉尼当地VX公众号，这个我没法在这边发，我随后发在群里面吧。这些公众号每天会发布很多时实的租房广告，大家感兴趣的可以直接联系房主。如果想出租自己的房子，也可以发给这些公众号，让他们发广告到朋友圈，这些都是免费的。
出租房子的一般有3类人：1.中介，中介一般是整租房子，大部分不带家具，要跟中介签合同，这种适合来澳洲已经有一段时间的人，几个朋友想住一起，大家一起take一套房子。平均到每个人身上会比较合算。缺点是，要自己买家具。当然也有的房子自带家具，这种的价格也会稍微贵一点。但总体来说整租房子要比单租一个房间合算一些。
2. 一房东，一房东指的是房子的所有者。他将自己的房子直接出租给个人，可能是整租也可能是分租。一般价格还是比较合理的。
3. 二房东，二房东指的是从中介或者一房东手里整租了一套房子，然后再分租出去给个人。这种情况下，二房东一般是把每个房间以稍高的价格出租出去，这样二房东自己可以掏比较少的房租。当然他租的也得是合理的市价，不然租不出去的。每个人都可以当二房东，但是也有一定的风险，那就是如果你得房子由于各种原因空在那了，那你也要掏全部的房租。所以不建议新生做二房东。
l 最后说一下租房的流程：
1. 寻找房源，联系房东看房
2. 交定金（定金多少可以和房东商量，一般为一周租金）
3. 到入住日搬进新家，交房租（房租以周为单位，可以一周一交，两周一交，4周一交等等，可与房东商量）
4.交押金（押金一般交2周或4周，退房时若没有损害全部退还）
5.签合同（很多房东分租嫌麻烦不签合同，这个自己看吧，但是中介是一定会签合同的）
那么对于还在国内的新生，就可能存在没法看房的问题，要么在这边有朋友的可以让朋友替你去看，或者让房东多拍一些照片和视频给你看。
Tips：1.租房前要注意询问房东入住时长，有些会要求必须住满3个月，6个月，半年，一年等，这个可以和房东商量。一般没有明确要求的，如果你要搬家，那么需要提前2周或4周跟房东说，让房东有时间可以找下一个房客（具体2周还是4周还是多久，租房前要跟房东协商好，不然他到时候不退你押金）。所以签合同，这些都是要写在里面的，这也是对双方权利的一个保障。不然空口无凭嘛。除了中介，个人对个人的合同没有固定模式，一般也就是写一下商量的这些内容。当然不签合同的也是很多的。
2. 还有一种情况是短租，这种情况多发生于寒暑假期，很多学生放假要回国，自己的房间回来后还想继续住，但又不想空交几个月的房租，所以他们会选择假期里降点价把房间租出去。刚来的新生，可以找这种短租的，这样等你熟悉了这边的生活，再找长期的住所。
3. 一般租房高峰期是在开学前后，那时候要租房的人很多，所以找房子请提前。假期的时候，房子比较好找，因为有一批毕业的，也有一批假期回国的。
4. 尽量找离火车站近一点的房子吧，一个是比较安全，二是方便，因为火车站一般是一个区的中心，商店和人相对比较密集。一般离火车站走路10分钟内算是近的，大于10分钟就算远的了。
5. 交房租，押金或者任何金钱交易，最好是转账，这样有银行记录，以防日后不测。
