求助，小县城想来网咖

最近一直在犹豫要不要开一个网咖，
所在地是末线县城，一共7家网咖，基本临时收费都在6元，会员折扣算下在5元左右
8万人口左右的县城，总机位数700太左右。我大概观察了一周各个时段的上座率，平均大约在30%-40% 这样的市场算是饱和吗？
目前，选的地方，在县城最大的广场，马路对面，广场是真的广场没有一家商铺的广场，但是晚上非常繁华，各种地摊什么的。
店铺大约600平米，价格约10万/年
具体的太多就不多描述了，各位大神能否给些建议？