有个法律方面的问题，我想咨询各位老师。
2000年我经朋友介绍买了个90平米的二手房，当时商定价格是4万元整，2000年时因为是房改房，对方还没有办理房产证，双方就签订了买卖协议，也有中间人。把款付清后此房就由我一直在出租，2001年房产证办下以后，卖方就把房产证给了我，但一直以人在外地为由，没有过户。后来找对方过户，对方以忙为由一直拖延。想着都是间接的熟人，也没太在意。后来这几年房价一直上涨，前两年卖方想反悔，一找对方，就一直讲房卖亏了。现在该房面临拆迁，与卖方联系卖方就是不过户。已经18年了，这一直拖着也不是个事啊，我应该怎么处理？
是要去法院起诉卖方强制过户吗？
谢谢各位老师指点！