有人可能不明白棚改对于我们生活的重要性。你觉得你的房子没有在旧房改造区，关心这个没有用。那你就大错特错了，棚改货币化（房票政策）是2015-2017年三四线城市（包括鄂尔多斯）房价上涨的点火剂。房价涨了，你辛苦存了60万想着买5000一平米的120㎡三居室，现在只能买92㎡的6500一平米的房子，你说你啥心情？
绝对要承认，自从2016年鄂尔多斯启动货币化棚改后，立刻创造了很强的购房需求。下表是我市近年商品房销售总面积对比，可以清晰的看到，2016和2017年商品房销售有了极大的增长，比起低迷的2014和2015年销售面积翻了一番都不止。

在去年和前年我们经常听到有人喊“兑换房票”，这正是货币化棚改对市场起作用的一种表现。
之前的棚改是以房换房，如果拆迁户不喜欢指定的安置房，你得把安置房卖了，折成现金后，再去市场上买房。货币化棚改后，棚户区住户拿到房票，在市场上可以直接折现，比卖掉他手上可能还没盖起来的安置房后拿到现金，要快速高效的多。

拆迁户把房子换成了房票，进而换成了现金。但他们现在没房子住了，那么拆迁的这些钱要怎么用？一部分进入了消费市场，还有相当一部分流入了最具有投资价值和保值性的地方。在鄂尔多斯，最具投资和居住价值的地方，就是康巴什。

综合分析政策、土地和人口三大因素，在棚改货币化刺激放缓，我市人口未来没有显著增长的情况下，控制土地的开发就成了保证房地产市场良性发展的主要手段。
可以预测，未来一段时间，因为没有刚需合适的房源支持，市场观望气氛浓厚，而二手房市场承接了这部分刚需客的需求，对一手房项目造成了影响，我市一手房成交热度将相对下行。在各个城区经济发展不同，房屋库存量不同的背景下，中心地区房价将保持平稳，部分偏远地区可能会有所下跌。
这里要考虑的一个因素是我市地域广阔，市内人口比较分散，达旗之于包头，准旗之于呼市，棋盘井蒙西之于乌海，鄂托克前旗之于银川，这些周边城市都具有一定的吸引力。而达旗、准旗、鄂旗鄂前旗恰恰是人口基数大，居民相对富裕的地区，却被周边城市吸引走了一部分人气。这部分人口加投资的损失不容忽视。
打个比方看，放眼整个鄂尔多斯，可以把康巴什比作一线城市，具有十足的发展潜力，集聚了全市人民的关注，一旦有项目落地，就会有人等着来买；东胜好比是二线城市，在一线地区普遍限购的情况下，投资开始转移到二线；伊旗和其他旗区是三线城市，除刚需外，购房者的投资主要会考虑康巴什或者东胜。如果三线地区想要快速去库存，那就取决于项目开发商的推广手段是否高明了。

对比邻近的榆林市场，我市目前房地产政策谨慎且明智。榆林在过去两年同样经历了棚改的货币化改革，但仅在2018年上半年，该市售出土地数量600万平米。这个数字已经超过了鄂尔多斯2017年售出商品房面积的总数，还不算前几年积攒的土地供应量。加上他们之前的楼盘存量，未来两年内，榆林地区大批楼盘项目将集中上市。这对当地房地产市场来说，是个不小的考验。
对于经历过金融风圌波的鄂尔多斯人来说，买房已不再是一件和买菜一样简单的事。（当然土豪还是很多）在此，给近期准备购房的朋友们四点诚恳的建议：
1，找准自己买房的初衷，从实际情况出发，从长远角度考虑。
2，了解清楚楼市的整体情况，保持市场信息的通畅（比如关注我们的鄂尔多斯地产行情，你就可以把全市的项目了解的八圌九不离十了）
3，对各个项目优缺点做好综合对比。（这点小野可以帮到你）
4，看准开发商的实力，最好买现房。
5，早点去交公积金，真的很有用。
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有点长，感谢各位的收看。

唉，还是投资点周边产业靠谱一些

买房的先别着急，等等，小心当接盘侠。土豪随意

康巴什房子那么贵了

这么深邃的解答

东胜人在北京有房的比例不小