首先，2017年去库存一共解决10616万平米，其中10094万平米是商品房住宅，占比高达95%，去库存主要去的是住宅的库存；
　　第二，棚改力度非常之大，开工和基本建成全年均达到600多万套，简单来说平均每年向市场推送600万户的城镇拆迁户，和100多万户的农村拆迁户；
　　第三，大中城市房价整体在上涨，2018年一季度上涨的更是尤为显著，这就形成了一个特别有趣的现象，一方面商品房库存压力大，需要清理，另一方面却还能不断的涨价。
把原本卖不出去的东西加价卖出去，这是如何实现的？
　　上面我提到的六个手段都起到了一定的效果，但我认为最为重要的还是棚改的货币化安置。
　　因为这个手段规模最大，且直接影响了商品房的供需关系，创造出大量的需求。
2015年以前的棚改，一方面规模本身不大，另一方面拆迁以后是以建设安置房为主。被拆迁的老百姓有了回迁房，对商品房的欲望也就不那么强烈了，当然其本身购买能力也比较有限，绝大部分都构不成对商品房的需求。
　　而从2015年开始，棚改开始加大货币化安置的步伐，从2014年仅有9%到2015年的28%，再到2016年的48.5%，而2017年更是近60%的棚改都只进行货币补偿，加之平均每年600万套的拆迁速度，直接为市场短时间内创造了大量手持货币且原住房被拆的“刚需”，这种情况下，供需的天平就由原来的买方市场倾斜成为卖方市场，原本积压的房子，突然就变得供不应求了，各地楼盘纷纷涨价、排号、摇号，一片热火朝天的景象。
有人要问，一下子拆了这么多的房子，拆迁补偿的钱又是哪来的呢？

这个时候需要引入一个重要的概念——抵押补充贷款（PSL）
　　抵押补充贷款（PSL）是央行投放基础货币的工具之一，根据央行货币政策司的说法，2014年创设PSL是为开发性金融支持棚改提供长期稳定、成本适当的资金来源。其主要面向以国开行为首的三大政策性银行，他们可以通过抵押高等级债券及优质信贷资产来向央行申请PSL。
　　而这个货币工具四年的时间一共投放了多少呢，截至2018年5月末，三家政策性银行存量PSL的余额为31247亿元，由于PSL的使用还包括支持一带一路、投资基础设施建设等方面，具体投于棚改的数量难以准确量化，但国开行这三年放出的3万多亿棚改贷款是没跑的。什么叫向市场注水？这才是。
　　但放水毕竟只是引致需求导致的，真正的核心因素还是轰轰烈烈的棚改运动。

棚改要凉……

说白了就是大地主（虽然有人批判我说是早就已经解放了）造的孽呗。

我们这大规模棚改才刚开始，所以我觉得近几年房价不会跌。

新泰的房价上涨是大城市溢出效应引起，新泰好像没实行货币化棚户改造，如果实行，价格应该不是现在这样吧。这就是城市运作的手段，城市运作者还没反应过来呢~