福州买房，最不能踩的坑是哪里？
上观宅
5月4日
如果你买不起两套以上的房子，
如果你买房是为了自住，或是保值，
如果你不在附近上班，
贵新隧道以北的贵安片区就不要考虑了，
不管它有多便宜（此处划重点）
因为，它还会一直这么便宜着……
身边有很多踩坑的案例，其中还不乏业内人士，比如某房企的品牌总，某地产媒体的一把手。其实，“大贵安”这个地方不仅仅坑买房者，还坑了不少开发商，无论是资金链断掉的中国贵谷，还是之前的融汇温泉城项目。
为什么会这么容易踩坑呢？因为看上去太便宜！不就是过一条隧道吗？房价还不到五四北的一半，属于晋安区哦，才不是闽侯那样的八县。什么？还有精装修，委托途家租赁……
结果呢？买的时候便宜，过几年一看，还是很便宜，涨幅还不如利息，完全跟不上福州房价上涨的节奏。
过去一年，贵安房价走势平稳，均价还不到福州均价的一半。（ 数据来源：安居客）
贵安某楼盘7年房价走势 （数据来源 搜狐焦点（福州））
其实，从2011年前后贵安板块渐热的7年里，贵安的房价走势都挺“平稳”。根据安居客的数据，2011年，福州房价平均11031元/㎡，2017年26771元/㎡，7年总体涨幅142.7%。贵安则多年来稳定在6000-7000元/㎡的均价，直到2016年的市场大涨，才终于突破8000元/㎡，7年涨幅不到50%，远远跑输福州的平均涨幅。
更让购房人郁闷的是，即使想卖掉置换，也并不容易。
为什么呢？我们进入摆事实讲道理的干货时间。
1、 福州城市发展规划不支持
买房，买的是一个区域的现在和未来。大多数情况下，手头紧张的刚需，只能买到区域的未来。预判区域发展最简单最直接的办法——跟着城市发展规划走。
先来看现在进行时的规划——《福州市城市总体规划（2011-2020年）》提出，中心城区发展方向与空间布局按照“东进南下、沿江向海”的城市发展方向，拉开城市框架，同时向周边新店、荆溪、上街、南屿南通等区域适度扩展。
再来看未来10年的发展规划——《福州新区总体规划（2015-2030年）公示稿》提出 “‘一核’：即新区核心区，包括三江口、闽江口和长乐滨海新城，是福州中心城区‘东进南下、沿江向海’空间发展战略的重要拓展空间。”
“坚持‘兼顾属地均衡、强化开发重点’原则，在新区五个组团同时发力基础上，重点强化滨海新城建设。”
东拓南进、跨江面海才是福州发展的关键词。因为政府花真金白银的，也是这些板块：比如金山、乌龙江沿岸，上街南屿。
往北延伸的大贵安，群山环绕，可发展的土地不多，不在发展主轴上，除了一些文化旅游项目，其他变化并不大。
2、时间距离无优势
郊区与主城区的距离远近，是价值高低的关键，与物理距离相比，时间距离更是买房的关注重点。
在拉近时间距离的作用上，地铁>快速道路。
2016年，福州1号线延长线或将通往贵安片区的消息甚嚣尘上，地铁公司是这么回复的：“在下一轮线网规划中，深入开展延长1号线至贵安线路方案的相关客流预测等前期调研工作。若客流量达到线路要求且条件成熟的情况下，将积极推动将其纳入福州市轨道交通规划线网中来。
本轮线网规划，地铁3号线2021年前不启动，在建的2号线、4号线、5号线，6号线预计2022年才能全部建成形成路网。
先不说下一轮规划尚不知何时启动，即使贵安地铁纳入规划，按照福州的地铁建设速度，从规划到通车至少5年，换句话说，10年内，贵安不可能通地铁。
地铁没戏，再来看其他的路网。2016年9月，福州城区北向直通贵安第二通道工程启动，建设工期36个月，理论2019年9月可以通车。有了这条通道，从新店到贵安驱车只需要10多分钟，且不需要再缴纳通行费。
未来，出入贵安不用收过路通行费，这算是对贵安的实质性利好。不过，福州的城市中心正在南移，五四路早已不是福州商务核心，贵安到闽江北CBD等核心区的实际通勤时间，依然很长，与福州南、甚至南屿南通进城的时间距离趋同，考虑到五四北的进城拥堵，甚至还略有劣势。
3、 缺乏产业支持
贵安板块有着得天独厚的生态环境和温泉资源，但也囿于山地的自然条件，无法形成大的产业集群。旅游度假等文旅项目是目前以及未来的主流，遗憾的是，这个产业创造的就业机会有限，无法吸引更多的常住人口。
一旦常住人口上不去，配套自然也起不来。负向循环，哪怕它的自然风光再美，人们也只能短暂的停留，无法常住。
总结：虽然贵安是“福州的后花园”，森林覆盖率高达85%，还有温泉加持，但这里更适合纯度假，以自住或是投资的角度来评判，贵安并不是置业的好选择，从大坑变成价值洼地，还为时尚早。