第一步，筹集资金，找准目标。炒房团成员彼此都是有联络的，而且行动都听指挥，没有什么人敢随便操作。所以，基本的模式就是首先要开会，讨论一下大家都能够拿出多少钱来炒房，如果钱不够的话，还要准备去和银行或者是地下钱庄来借钱。但无论如何，他们都能凑足足够的钱。下一步就是选目标了，这些年他们先后把目光放在了一二线、三四线城市，把房价炒了好几倍之后，又盯上了小县城。结果2017年小县城的房价一下子就出现了暴涨。

第二步，联合媒体，进行造势。其实，这个社会许多的事情都是信息传播搞出来的。比如，重庆某个楼盘一天之内卖出10套房，可是开发商很聪明，他想让自己的楼盘卖出更多的房子，于是乎就找来媒体说，干脆弄个大新闻，说购房客一口气买了100套房子！之后的事情大家都明白了，一下子弄得潜在购房者、刚需族都慌了，赶紧把所有的存款都取出来去买房子，这下子又让炒房团乐疯了

第三步，控制房价，慢慢退场。其实，炒房团之所以成功，最重要的就是可以从容离场。要做到这一点，他们就要通过各种中介渠道以及网络宣传渠道，把手中的房子价格标高，甚至弄一些虚假的房源出来，反正原则就是让所有人都以为，某个城市的房价竟然已经那么高了，再不买房子估计都买不起了。而这个时候，炒房团不会一下子全部把房子都抛出去，一套一套卖，卖一套就把价格上涨一点，最后温水煮青蛙，让刚需族们买到了高价房子，还觉得自己赚到了！