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呵呵,金色兰庭,醉了

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2015年买的房子,入住至今,说说几个问题吧。
一,所谓小区投诉少,物业服务真的好?物业看似光鲜,一块四的物业费,在济宁随便找家服务都比他们强,金色兰庭物业表面文章做的好,真正涉及业主利益,毛爪了。所谓投诉少,因为都是年轻人和看孩子的老人,年轻人事少不愿落落,老人没精力。电梯广告不少,小区内扰民商业活动也不曾落下,但是钱用哪里了?基本都是用到自己宣传上去了,还有大家懂的的地方,没有用到业主身上。而且,物业明显有了新人忘了旧人,现在一期二期服务明显不像三四期刚开盘时了,大家懂得。
二,房子质量真的好?呵呵,我只能给大家说,除了一期二期(小区中轴线南侧的)是大的建设商,其他的都是咱们本地的,我不是贬低本地建设公司,但是,大家都用一样的建设公司,你何来的质量好?至于其他的,三四期的业主也拉过条幅吧!17号楼电梯也掉下来过吧,听说里面当时是位老大娘,还被摔到了,17号楼还是二期的房子。其他的楼也经常出现一个电梯不能用的情况吧!还有一些楼会出现回水现象,就是水压突然不够的情况。
三,小区环境真的好?能拿的出手也就绿化了吧。但是小区真的不怎么样,孩子玩的设施,大人运动的设施太少(比冠亚都差的多);小区停车非常不方便(自行车电动车至今都没规划出来停车位,自行车下雨基本等着被淋,四轮电动楼前抢车位,自己从家里接线充电,到处飞天电线);楼内卫生打扫极差,基本就是一遍敷衍了事;小区门口道路天天拥堵;小区说是人车分离,其实电动车四轮电动车、售楼的汽车、小区内商铺运货送货的汽车随便进,小区路上一点不安全;小区边上有路边摊一样的商铺,晚上经常有喝高的鬼号或者打架的互骂;小区也时常配合下在宽阔的地区来几个ktv一样的广告宣传会,物业赚钱,业主听声,呵呵。觉得离杨家河公园近?其实从家里走过去也得二十分钟。
四,阳台小的可怜,晾晒不方便


IP属地:山东来自Android客户端1楼2018-05-01 17:38回复
    接上,小区不让安装壁挂式太阳能,安全角度来说,可以接受,对住在里面的业主来说,电费刷刷的!而且不知道大家细想过原因没有?为什么别的小区可以安装,我猜是阳台为了节约成本,用料什么的不足以禁得住壁挂式太阳能。


    IP属地:山东来自Android客户端2楼2018-05-01 17:42
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      2026-04-18 00:40:38
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      接上,阳台没有水管,需要业主自己走水管,原因大家懂得,节约成本。阳台不封闭,原因一样,因为阳台不封闭,只算一半面积,开发商可以少交税,有人说我们也少交税啊,大家算算,我们封阳台的钱足够买下来那剩下的一半面积和交税的了。而且小区要求统一标准样式的封闭阳台,大家看看是不是只有几家可以在小区里面卖,说白了,交钱了。


      IP属地:山东来自Android客户端3楼2018-05-01 17:45
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        再说说物业服务。说实话,物业服务人员真不错,但是,但凡是个芝麻大的小经理,就真垃圾,不办人事,催你交物业费的时候很积极,给你办事的时候,呵呵,你就等吧,当然,前提是他能想着给业主办点事,就一个快递柜,装了三年,大家自己去想。到现在小区没有自行车棚,大家自己去想!


        IP属地:山东来自Android客户端5楼2018-05-01 18:32
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          还是返回来说,物业普通员工还不错,但是,说话不算数呦,所以业主的很多要求或者建议,等于白说,没人真正想给你解决。


          IP属地:山东来自Android客户端6楼2018-05-01 18:34
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            继续说,生活,周边,早点还算方便实惠,超市有几家,都是中小型的,如果想舒服点的大超市,对不起,没有。。。看北区新的规划,也没有。自来水,我家装的沁园的,之前的房子也是这款,正常是半年到一年需要换滤芯,兰庭的这台三个月必定报警,当然,这个应该是自来水公司的责任。水电费缴纳,交房不给水电卡,给的一卡通,大家都知道一卡通是预存款吧,说白了还是收钱了。暖气,该热的时候不热,不该热的时候热,听到很多邻居说孩子冬天被冻感冒的了,都是业主自己找热力公司解决,没听到过物业出面。


            IP属地:山东来自Android客户端10楼2018-05-01 18:47
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              再说上学,幼儿园,目前有三个,一个开发商建的,一个租的物业中心二楼,一个租的商品门面,呵呵,第一个室外场地也就有办个篮球场大小,另外两个压根没有,就是拿小区的绿化带当活动场地。小学,开发商建的,现在是附属小学,新老师,具体教学质量不详,一个班人太多,不推荐。中学,丰泰中学,老济宁都应该知道,差的一比的中学。


              IP属地:山东来自Android客户端12楼2018-05-01 18:53
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                每天需要面对的:上班你会遇到开车送孩子上幼儿园的,小区南边本来就不宽的路。。你懂的,下班,早的话遇到小学和幼儿园放学。。那你就真的呵呵了。。


                IP属地:山东来自Android客户端13楼2018-05-01 18:55
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                  2026-04-18 00:34:38
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                  说的有点乱,以后如果有想起来的就在补发。之前的总结下个人看法:一,小区徒有其表,喜欢绿化多的可以考虑,但是综合环境在济宁中下水平。二,交通不便利。交通不便利,小区门口没有公交,坐最近的公交一般都要走十五分钟。这么偏的位置了,出门和回家还要堵车,说明小区设计不合理。三,生活不便利。大超市没有,中高端消费区没有,商业中心离得都不近。不能用太阳能,生活成本被拉升。四,买房后装修费用高。交房的很多线路不合理而且走的很简单,书房都得自己走网线的,甚至多媒体箱到客厅这么近都不给你走好网线,需要你自己走线的,阳台都得自己走水管的,防水都得自己做的,如果楼上没做还漏水。。呵呵。多媒体箱不预留电源的,你装个网线都要自己走明线,因为入户网线那里没电,光猫只能看着,哈哈哈,伟大的设计!五,买房前你是大爷,买了房你是孙子,交着1.4的物业费,享受着4毛不到的服务,其中3毛半给普通物业工作人员,***!六,你要想清楚,你现在买到是两年后的期房,综合成本其实比现在还要高不少。七,我感觉,果然是浙江的商人开发的,会吹,会做表面,会从骨子里克扣业主。八,升值空间基本不大,别说一期二期涨价了,同期房子对比下,看看谁的涨的多。就济宁的发展来说,东扩,南建,北通,都和兰庭挂不到勾,就说北通,任城区政府明显是在开发区政府周边;而兰庭的东侧和北侧,也基本又没发展空间了,也就是说,未来五到十年,金色兰庭一直会是济宁的边边角地带。


                  IP属地:山东来自Android客户端16楼2018-05-01 19:11
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                    奥,突然想起来两条,补充一下:一,所谓业主委员会,被物业控制着,我记得买房的时候成立了,但是成员有谁,怎么联系,怎么给大家办事,你们可以来兰庭随便找个其他业主问问,谁都不知道。二,小区户型不合理。除非大户型,其他90到110的都不咋地,要么有的屋子见不到阳光采光极差(请注意,是极差),要么通风不好,要么两者都有,还有一些连空调都不好找地方按。那些个售楼处说送给业主的空间,大家听了乐乐就行,你想不把空调外机放那里都难。


                    IP属地:山东来自Android客户端18楼2018-05-01 19:20
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                      再次重申,以上是本人亲身居住的体验,大家有需要参考下就好,选房一定慎重!真诚的祝愿大家选到自己喜欢的房子,毕竟在咱们心里,有房有家!


                      IP属地:山东来自Android客户端19楼2018-05-01 19:22
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                        今天想到了几个选房建议,给大家分享下,大家一起探讨


                        IP属地:山东32楼2018-05-02 11:52
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                          一是选公务员小区,公务员小区首先物业等各方面跟的上,而且一般他们选的位置,哪怕当时比较偏僻,但很快一定发展起来,对于政府的规划方向的把握,还是公务员们最清楚地。而且公务员小区实际的价格也比较低,我们都在乎转让费了,其实加上转让费,房子价格也不过是市场价格,但是我们的契税收得低啊,因为合同上的房价低。不足的地方一是在建的公务员小区容易交房拖延,还有就是下证慢


                          IP属地:山东33楼2018-05-02 11:56
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                            当然,现在公务员小区很少了,所以第二个选择是公务员团购房,这里有点广义的公务员了,包括国企和事业单位,优势和公务员小区一样,劣势也差不多,但是大家请记得,公务员和企事业单位的人里总会有有时间和物业落落的人的,所以大家住起来可以说会有人给你出头的,所以物业服务一般都比这种市场化的小区好不少


                            IP属地:山东34楼2018-05-02 11:59
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                              2026-04-18 00:28:38
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                              三是选择大型房企和本地大型房企的商品房,这里的大型房企是指全国最起码前二十的,不要听信什么兰庭宣传的全国房企百强。。懂得人都呵呵了。。本地的找那些开发了几个不错楼盘的,毕竟有参照。这样的房子最起码后续的物业有一定的保障,而且对他们来说,口碑有时候比多坑业主那点钱稍微重要点。


                              IP属地:山东36楼2018-05-02 17:18
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