从辉煌到没落：暴涨的房价透支了临清未来
原创 2018-04-24 盼望春天的七〇后 临清谈资
副标题：迎新旧动能转换——从历史的角度为临清把脉（上）
暴涨的房价透支了临清未来
2018年春节后，临清房价暴涨达30%，这当然是房地产商们集体哄抬房价的原因，但与政府计划和进行中的超大面积棚户改造和拆迁无疑也有关。
作为规划中的中等城市，临清首先要做的是创造条件加强就业和提高人民群众宜居感，吸引足够数量的人口，以发展日渐完善的城市生活，而不是实业缺失，却寄托建在“空中楼阁”上的大量房地产项目，事实上也没有以此成功的例子。
高房价不利于年轻人立足、创业，尤其是在经济并不景气的临清，大多数年青人收入不高，再背负高额贷款，生存不易。同时高房价带来的高租金（包含住宿租金、厂房租金、超市租金等）吃掉了老板给员工提高的收入，提高了物价，提高了工厂产品的成本……
所以，临清房地产一花独秀必将导致万业萧条，会促使大量年青人，尤其农村新生代转而选择周边经济相对蓬勃向上的聊城、高唐、茌平、清河等地，而这些人是城区人口增长的主力军。
没有年轻人刚需支持，临清房地产发展也是不能持续的。东北由于大量年轻人的出走，很多地级城市一两千的房价就是活生生例子，大家可以进房产网站查看。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”大政策下，作为基层的临清政府部门也不宜致财政危机于不顾（临清财政为拆迁垫付和抵押了大量资金，是近期出现财政危机的原因之一），过多过大程度人为刺激和推高房价，否则只有房地产商大赚特赚，短暂繁荣，换来的是能够创造社会价值的大量年青人出走，透支的是临清的未来。
由临清个别人、个别部门在房地产市场的唯利是图，我似乎又看到了90年代，看到了临清经历的那段痛彻心扉、执行走样、畸形的改革。
临清缘何由辉煌走向没落
作为省里确定的中等城市试点，临清还是有一定基础的。80年代，临清作为鲁西经济排头兵，不论聊城还是德州，在城市规模和经济基础上都与临清相差甚远。财政收入上，临清独占聊城地区一半以上，不止在山东属于发达城市，甚至全国城市财政收入排名也在200以内。全国第一个万元户称号出现在八岔路，全国第一个村村通公路县，全国第一个村村通自来水县，全省第一个村村通电话县……都出在临清，那个时期临清是高傲的，作为临清人也是骄傲的。
到了90年代末期，短短十年间，临清经济先后被高唐、茌平、聊城超过，成为聊城区内中游、全省下游的县域城市，这期间到底发生了什么，使临清经济急转直下？
90年代初，国家掀起以市场为导向进行资源配置的市场经济体制改革高潮，临清作为工业强县闻风而动，但是时任领导不知是认识偏差还是各种原因的有意为之，片面认为：市场经济改革就是一刀切地把国营企业、集体企业私有化，几乎一夜之间一卖了之，甚至街道所属的小集体企业也在变卖范围！
临清几十年来发展起来的门类齐全的工业体系，一夜之间被廉价变卖，他们是：国棉厂、棉麻、二棉、中型厂、东效棉厂、植物油厂、印染厂、印刷厂、汽零厂、机械厂、药厂、药物机械厂、中药厂、外贸、地毯厂、丝绸厂、酒厂、啤酒厂、饲料厂、济美、塑料厂、烟厂、面粉厂……还有遍布各乡镇的棉厂、供销社…… 一起消亡的还有商业街、液压打包机市场、城区轴承市场、二手车市场等等等等。
现在找寻这些企业的痕迹，基本都烟消云散。接盘者唯利是图及急于资金变现，其通过各种手段取得企业所有权后，大部分没有继续经营的打算，而是迅速把企业资产变卖套现。临清国棉厂——聊城地区唯一的全国500强大型企业，当时利税过亿，是神话一样的存在，其高端机器设备和纺织产品技术水平，在临清历史上至今都没有超越，也在层层变卖和蜕变中逐渐瘦身趋向衰亡，令当年的国棉子弟无不痛心疾首。
可怜支撑临清几十年辉煌的公有制企业一夜烟消云散，可怜多少以厂为家的老职工们成为无业游民。所谓保障原企业职工合法权利的承诺，也变成一张废纸。企业职工一夜之间无厂可归，没有了经济来源，一家欢喜万家愁。这样的操作，败光了临清几十年的资本积累，打断了临清发展的进程，并使现在的临清进入到企业衰败、经济低迷、财政危机的地步。
旧动能是临清的负担
如果当时在遵守和完善相关法律法规制度下，按照市场规律，渐进改革，或许临清经济会有另一番局面。从那时起直至今天，临清曾经那么好的经济基础，那么多的企业，那么多的产业工人技术工人，有聊城最多的城区人口，却没有建立一个像样的现代企业。所谓纺织、机械加工、轴承等主体行业，也都游离在所在产业的最低端，没有先进设备，没有先进技术水平，缺乏高技术人才，不能生产高技术产品和拳头产品，GDP的增长只是在高耗能低附加值的重复建设，并以此向银行抵押贷款续命。
举个例子，90年代临清国棉改制以后，临清就再也未能生产出80支以上的棉纱；与浙江那边的轴承产业自动化生产线生产的优质产品相比，临清轴承企业还处在80年代的手工业作坊时代，生产设备落后，工人手工生产比例高，产量低质量差，工艺标准低，残次品比例高，价格低廉，微利生存。
企业也没有建立现代企业制度，老板也不具备企业家精神，以家族式粗放管理经营，因无职工养老医疗等保险，不能吸引吸引和稳定住高科技人才和技术工人，只有靠不段扩张低效产能和厂区面积来向银行贷款续命，与东部和南方发达地区逐渐兴起的人工智能、人工智创、工业机器人的广泛应用、无人化车间以及先进的管理制度和吸引人才机制相比，差距明显。请问这样的企业未来在哪里？临清经济的未来在哪里？
临清人不太让人待见的历史形象伴随政府部门落后的服务理念，“开门招商，关门打狗”，也使得上世纪九十年代招商引资大潮中败下阵来，不少外地投资人都铩羽而归，如果没有寿光人投资的金玉米，恐怕至今临清在招商引资中仍然竹篮打水一场空。
如今国家去产能、山东实施新旧动能转换，临清这些高耗能低附加值产业首当其冲，是严峻的挑战更是九死一生的机遇。在这个过程中，政风政气和既得利益是毒刺，不从根本上解放思想，不让一部分人放弃既得利益，临清的未来堪忧。