如何买一套心怡的二手房。

　　对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。地段、配套、户型，这是房屋选择的三大硬性指标。可仅仅参考这几个指标未必就能选到一套顺心如意的房子。如果没有注意一些小的细节，会给购房者带来不小的麻烦。买房时，购房者一定要多关注一些细节上的问题，以免入住后后悔。

一、计算房价
　　购房者可以通过对市场上房屋多加了解比较判断其价值;委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。

二、确认产权
　　购房者要注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人;搞清楚是商品房还是政策类房屋;确认产权证上的面积是否与实测面积相同;验看产权证的正本且到房地局查询此产权证登记信息的真实性;确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。。。

三、查看搭建
　　购房者应查看房屋是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　四、观察结构
　　购房者应该坚持二手房的户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

　五、考核配套
　　购房者选购二手房要对房屋周边及小区内部环境进行查看：例如商业配套、医疗配套、娱乐配套等。另外市政配套也需要重点关注：观察水质、水压;看一看电视图像是否清楚，能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况，是否已经换用天然气。

　六、了解装修
　　购房者应确认原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

　七、查验物业
　　检查物业的时候，购房者应该注意了解水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责心;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准;车位的费用。