现状:即墨房价已上高点，后期涨价潜力已耗尽，银行利率上浮10%以上，贷款投资买房盈利堪忧。
发展趋势:未来一两年内会稳定小幅上涨，新小区会上涨；老小区（尤其是二十年以上）两年后房价不会高于现在，大概率下降一千左右。两年后政府刺激消费利率会降低，工资水平会上涨一千元左右（以公务员为标准）。
各类人群可操作性分析:刚需尽早买房，根据首付情况新小区优先；改善住房需要等到两年后买方市场时入手，选择范围大，利率低；投资买房者现在入手会被套牢，五年后解套盈利能力不如理财产品。