思聪你好 思聪再见

稳，是永恒的主题，大跌是不可能的事情。
讲一个小故事，很好懂。某地产商看中帝都的一块地，拿完地一核算，楼面价10万一平。又要贷款、又要交税费、又要建筑成本。完工后一纸令下，打击不良地产商，限价！最高卖12万一平。那么问题来了，抛出拿地、贷款、建筑、关系往来和灰色黑色支出等等这些成本，地产商挣多少那？你买房画的12万一平的钱到哪里去了那？
这个故事还有个续集。突然房价大跌了，半年跌了20%。地产商一算、血本无归，或跳楼轻生、或带着小姨子跑路了。由于下跌太多，商人以把本钱赔光，追回来也基本没毛用。欠下了银行一屁股债，银行只能咬牙收了房子，一做市场评估，坏了，银行亏了，怎么办？地方ZF利用棚户区改造将房子收为棚改房，保证银行的本金。OK，皆大欢喜。。。。。后来又跌了10%，出现了全国性的地产商跑路和崩盘潮，ZF补不上了，房价控不住了，银行大面积坏账、金融秩序开始出现坍塌、美国乘虚而入，来啊！贸易战啊！于是中国人民彻底的倒下去了。。。。
那些鼓吹房价崩盘的再想想，能崩盘吗？
当年的日本要是有核武有航母有卫星有导弹、就不会有广场协议，日本经济就算泡沫再大，也可以在发展中逐步去除，实现软着陆，也就不会有东京大崩盘。
我们中国人有枪有弹，还在高速发展，我们凭什么不能决定自己的命运？

中国房价中长期已经见顶，超长期还会在涨。
短线 稳中或微涨 这个判断是基于货币超发带来的惯性，以及外资引入带来的一个扩张预期，导致在负面的大势中有一丝向上的力量。
中期 稳中带调 想了一下，用了个调字。调即过热的回调、价值洼地补涨，总体变化不大，结构趋于合理。这种结构会随着房产税的迫近越发的明显。
长期 稳 中国经济总体一定是向好的，经济长、收入涨、产业结构变，房价不动或微微涨，就等于是降了。想一下，6年后，你同岗位的薪水从6000涨到了1万，你又由于升值拿到了18000。房价从9000涨到了1万一平，你还觉得不能承受吗？这种结构会随着房产税的落地而到来，不涨为跌，以稳定的方式去泡沫。
超长期 上看20年，房价一定会涨。纵观近代史，除了一战二战，没有任何原因会让世界房价在20年这个时间线上下跌。愿战争远离人类

所以我的建议
1、刚需该买就买，无需观望，最好贷款购买。
2、投资慎重考虑，哈市的情况不适合投资
3、买房切忌追涨追热，应以找寻价值洼地为佳。
4、虽然是黑龙江人，但我从来不考虑哈尔滨。现在依然看好重庆、武汉这些新兴超二线城市，和西安、长沙这些价格洼地的增长型二线城市。建议大家在全国层面考虑，有条件的最好在全世界层面考虑。

有道理！

今年买房，刚需，告辞

有道理，原来打算入手一个，走了几十个城市发现我的家乡真的没有竞争力了，连大西北的乌鲁木齐，都比不上了，换地方吧！

说房价会跌的人，根本就不懂中国的行情，现在能稳就不错了

那个中

投资不过山海关

买不起