看到大家对房价都很惶恐，开个帖子大家一起理性探讨下。
以下推断基于理论：短期看政策、中期看地价、长期看人口
=====先说数据======
政策：
我没研究，不过这方面我有个建议：跟着ZF人员走就行，他们买那你买哪；他们抛你就抛，他们买你就买。我不认为大部分的老铁信息比ZF还灵通。
地价：（楼面价方便算）
1、17年火车站旁边的1、2、3、4、5号地在卖，成交价火车站背后低于0.5K，火车站前面最高没超过1.1K.
2、18年奥林旁边，8中边上那块地起拍价是2K，按照德阳溢价不超过20%的情况看，应该在2.5K以内。
人口：（参看德阳市国民经济和设备发展统计公报）
人口数据：
15年：年末常住人口351.3W；城镇化率48.5%
16年：年末常驻人口352.0W；城镇化率49.6%，旌阳区户籍数量64.9W，
17年：年末常驻人口353.2W；城镇化率51.0%
算下来的城市人口是这样的：
170.4
174.6
180.1
每年房屋售卖平方米
无数据
其实更关键的数据是：旌阳区，常驻青年人口数量、结婚人口数量、住房销售平方数量、房屋空置率
（这些我没那么多的精力去找，如果有的朋友不妨贴上来，大家一起完善）
要理性更多的是要看数据，纵向和横向的对比。
=======再说结果=====
1、从奥林2.5K的地价来看，未来1-3年，KFS成本应该是3K左右，不高于4K（以前德阳的房价才这么多），毛利算30%；出来的价格应该是7.2-8.4K
（现在美林康城的楼王价格是8K，其他是7.2k，和新盘估算是差不多的,未来两年不容易有突破性增长）
2、人口太复杂，这块其实很难估算；我这仅提供个思路。
德阳虽然是人口流出城市，但是城镇人口，每年大约是5万左右增加的（看数据）；就是不知道旌阳区有好多。
粗算下：每人需求50平，每年全德阳市刚需250W平的商品房新增量（包括安置房）。