坐标南京，准备结婚用，孩子暂时不考虑
南京房价大家懂新房要么要摇号要么交房晚要么地方远要么首付高，看来看去就没想买的，所以去看了二手房，选了个挑高筒子楼的西南边户顶楼带半个露台(和隔壁一家共用)，是的这楼是奇葩的东西朝向，别的都只有朝西或者朝东的窗户，这个有朝南的落地窗和6米的层高，目前出租做办公司所以只简单做了隔层楼梯


根据中介量房勉强自己画的图，二楼墙也是自己画的，层高目前2.75左右，二楼那个楼梯上露台的，上面还隔了一层能从楼梯的一半走上去目前堆了杂物
算了下可用面积加起来大概一百平吧，没算那个三楼的隔板
所以
一，有个疑问，尺寸大体差不多那么这个楼梯会不会太高太窄，数了下大致是十二个台阶，差不多每层楼梯225mm爬起来会不会不爽要不要改？
去看房的时候走过一边感觉还行？
二，目前这房子没通天然气，有需要可以找燃气公司接上来……那么，有没有需要呢？厨房已经决定电磁炉就够了，洗澡可能偶尔会用浴缸，楼顶可以装太阳能...已经选择恐惧症了
三，自己看了不少攻略尝试了一下初步设计，甚至还用su拉了模型，大概有两个方案，一个想把开放式厨房放到楼梯下面中间做岛式水池+餐桌，但是烟道在门口距离五米据说不太好……
另一个就是开放式厨房还是在门口，一楼厕所墙打掉做洗手/洗菜二合一，然后装一个折叠搭版拉进与灶台的距离，不知道是否可行……
四，目前准备上新风，中央空调，干衣机，洗碗机，一个智能马桶盖，洗碗机，然后净水系统预留位置(减一点预算)，窗户换双层隔音的(算了下面积大约14平)，墙面乳胶漆(大约130平)，地板用pvc的石塑地板(大约90平)，卫生间瓷砖，一个浴缸(某人要求)，客房榻榻米，衣柜宜家那种架子形势+帘子，因为听说装了新风灰尘也不多了，整体预算大概需要多少……二十多万够么？
五，屋顶阁楼，本来有点想做完整屋顶花园，想了想预算还是算了……那么有没有什么处理建议，如果后期想搞从家中上下施工会不会不太方便……反正其实能让我种花就行，暂时没漏水不过肯定到时候要试一下
暂时就这些……甚至我还拉了个SU模型..而且我不知道烟道是怎么回事，到了楼顶就不见了，烟道位置刚好是露台出门的位置，难道是从侧面开口的……



各位,求建议