仅有房产证，没有土地证，二手房买卖不能过户。除非有不动产登记证。
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案例一：占用集体土地 有房本却无法交易
很快交房，韩先生取得商品房房屋所有权证书，但开发商没有给土地使用证。........但4月上旬，中介打电话说房子卖不成了，因为小区土地性质为集体土地办不了不动产权证。
案例二：因土地性质问题 过完户却拿不到钱
杨女士说，自己也去国土部门问了，经开区和她卖房经历相似的不在少数。因为经开区很多小区土地性质都是工业用地，没有变更土地性质，所以能过户的房子非常少。
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所以现在买卖很麻烦的，除非有不动产证的