对于房价的争论，在近一两个月进入了白热化，支持者认为城镇化进程不可阻挡，未来高房价将是常态，刚需一族决定了还有很大的上涨空间，反对者认为，现在都是两极分化，三四线城市面临崩盘的局面，坦白的讲，双方的理由都有道理，只是过于笼统，没有摆出具体的论据，比如看涨者认为刚需族的作用，其实在小城市是失效的
首先要明确一点，什么叫刚需？即硬性需求，必须要住房子，没有房子结不了婚，小孩上不了学，生活会发生急转直下的变化，这就是刚需的内在含义，可是我们比较一下，在小城市里，刚需真的存在吗？根据某调研机构公布的数据，截至2017年底，选取国内48个三四线城市，人均居住面积已经近50平米，这是什么概念？现在小城市本来人口就在流出，年轻人生育二胎的意愿也不强，人均居住面积这么高，会有刚性需求吗？年轻人结婚会发现两家都有房，每个家庭都有几套房产在所谓的城市新区，但基本没什么人气，这种情况下，需求从哪里来？
有人会说市区人口自然需求不高，但有农村进城和返乡置业的需求，这种论调更没有根据，返乡置业的口号已经喊了这么多年，去年三四线城市的房价上涨大部分都是因为棚改政策，货币化安置造就了很多资金入市，而在外打拼的年轻人，回家乡买房，一年都住不了一次，这个算需求吗？如果期望农村人进城，你会发现大部分进城后的农民，没有任何工作技能，即便背井离乡去城里，也首先会选择省会以上级别的城市，在这一点上，小城市与地级市没有任何优势，所以这个也不成立
这就是目前楼市最大的隐患，说了这么多年的刚需，无非是三四线城市开发商的一个借口，任泽平说楼市中期要看供需，那么小城市需求的缺失，可能会成为房价出现松动的一个契机