我于2008年在重庆以12万购买一套还建房，买来是清水房，自己装修的，当时房产证没办下来，现在房产证办下来了，卖家耍赖皮又不愿意卖了，当时合同上写的违约方要多赔付50%。但现在的房价至少都可以卖25万左右，我们家现在想留住房子，该怎么办呢？求律师大大帮助、解惑，感谢！！祝大家新年快乐！