买房时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。
　　1.关于产权年限
　　房屋为永远产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。
　　2.关于五证
　　开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括：
　　《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。
　　3.关于各种“金”
　　买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、订金、定金等。需要注意的是，定金具有法律效力。
　　4.关于贷款额度
　　一般，银行贷款都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。
　　5.关于户型
　　购买期房时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。
　　6.关于赠送面积
　　买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。
　　7.关于公摊面积
　　买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。
　　8.关于小区物业
　　小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。
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