【图片】日本留学生租房那些事儿（持续汇总更新）_日本留学吧

相信在日本留学生活中，好多同学都遇到或多或少的租房问题。租房和学好日语都是必不可少的，由于日本院校宿舍有限，有的时候会发生第一年能够申请到，第二年就不一定了，出去租房可就麻烦了。我们力求把遇到的问题汇总，给想去留学的同学们一个参考。
（一）住房常用语：L，D，K等都代表什么
租房信息会有“2DK”，“3LDK”，“3DK”的字样，这些字母组合起来代表房间的格局。我们来细说：
字母L 表示客厅（英语Living room 日语リビングルーム）
字母D 表示餐厅（英语dining room 日语ダイニングルーム）
字母K 表示厨房（英语kitchen 日语キッチン）
字母S 表示免费赠送的房间（英语service room 日语サービスルーム）
字母R 表示卧室、厨房混合在一起的户型（英语one room 日语ワンルーム）
根据这种表示方法，例几个例子解释一下。例如：
1DK 就是1卧室1餐厅1厨房的户型
3LDK 就是3卧室1客厅1餐厅1厨房的户型
2K 就是2卧室1厨房的户型
1R 就是厨房和卧室混在一起的一个整体房间
1K 一个房间带一个厨房，这种时候厨房和房间是分开
另外，在日本，阳台和走廊被看作是公共部分，所以不算在建筑面积之内。

（二）房屋中介
对于留学生来说房屋中介一般分为日本的房屋中介和中国人开设的房屋中介。很多同学听说中国人的中介比较坑人所以选择日本中介。但这其实也是不正确的。很多日本中介也不靠谱，日本中介行业属于比较灰色的地带，也会出现骗人的情况。应该选择的是：日本大型中介，中国人开设的可信任中介。
日本中介分为：自己有房源的房屋中介&没有房源的房屋中介
尽量选择自己房源的中介。因为没有房源的中介需要和房屋管理公司沟通，联系。也就是说增加了一步环节，这一环节可能耽误大量时间，也可能出现信息更新不及时。
另外，签约的时候一定要认真读合约，如果以后打算转租给别人的看一下合约里有没有写“不能转租”，注意一下能否养宠物，使用乐器，室内结构和管理费等等。

(三)一定把握好租房时间
一定不要把租房想得太简单，日本租房和中国有同。在日本租房子是一件极其花费时间的事情。不要以为找到中介提出申请的可以了。由于日本管理严格，审查手续相当繁琐，大约会花费一个多月的时间租房子。所以一定打好提前。
在日本开学的前1~3个月是租房的高峰期，这时候房源会出现紧缺，价钱也会上涨的。因此，最好的时间是避开高峰期，尽量提前开始准备租房，谈好价钱，签好合同。
对于未成年人，房源会更少，所以更要提前准备找。

（四）查看房源
如果人在日本，在网站上或者通过朋友圈等途径看好房子之后，可以实地考察，观察周围环境，比如：与自己上学的地方是否远，公共设施是否方便，距离车站，马路的距离，是否会因为太吵影响休息。对于女孩子来说还要看看周围是否荒凉、有没有路灯、楼层高低，日本虽然治安相对好，但是也会有入室盗窃的情况哦。（一般房间内有租客的，是不能进入看房的，这和国内不同，日本更注重隐私）。
有自行车和车的，看看停车位是否方便。
另外还要注意一下房屋的抗震等级问题。1981年之后建设的房子抗震等级比较高。
距离红灯区比较近的房屋一般便宜。如果不想被这些问题困扰，租房时一定要多多注意。

（五）日本租房价格
日本的房租价格不低，提前做好现金准备。除了正常的缴纳房租外，还有“押金“和”礼金”。押金就是预付房款，和中国类似。一般预付1~2个月的押金，在合同到期，退房的时候，房东会根据房屋的受损情况从押金里扣除一部分钱，剩下的返还。
礼金在日本写作“敷金”。是赠送给房主的。高级公寓的礼金会达到很高。除此之外还有其他附加的金额。总结来看一般包括：月租+礼金+押金+中介费+保证公司+火灾保险+配钥匙的费用+消毒费。合计下来，费用高出月租很多。这些第一次需要交齐的钱被称为“头金”。一定看好价格，不要只看月租！
不过，如果提前找房子，可以找到“零礼零金”好房子，或者有一些房子会免第一个月的房租。

举个例子：小熊到日本留学，打算租一间8万日元一个月的房间，按照以上条件都需要交纳，那租房的初期费用应该是多少钱呢？
答：
月租 8 万
礼金 8 万（一个月房租）
押金 8 万（一个月房租）
中介费 8 万（一个月房租）
保证公司 8万（0.5-1 个月房租）
火灾保险 2 万 / 年
配钥匙费 2 万
共计 44 万
运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交 1 个月的房租，如果不是用房紧张的期间，也有免头一个月房租的。一般头金为房租的3 倍左右，就算便宜了。

（六）在日本租房你要知道的那些麻烦事
1、几个人住要写信合同。合同签租给一个人，就应该是一个人住，随便留人在家住，是不合法的，可以留朋友一两天做客没问题，长期留合租人居住被发现，是会被赶出去的。
2、日本人不是很喜欢把房子租给中国人。审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而我们租房者大部分情况下如果看上房子，也只能交钱。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝，不一定是中国人。但是因为中国人有过不打招呼就突然搬走并且拖欠房租的事情，加之确实有很多不招日本人待见的习惯，总之，这也不算歧视吧。
3、“变态”的审查时间。有时候一个月都不一定把房子租下来。主要是保证公司的审查非常之漫长，加上还有和管理公司，以及房东的各种交涉，各种文件的到达时间等等，所以，一定要留出一个月时间来找房子。
4、要适合日本人的习惯才会招房东喜欢。比如尤其是垃圾是分类扔的，以及扔垃圾的时间也要看清楚。你会看到，连马路上各种垃圾筒都是不同的。
5、退房的时间：要提前一个月通知管理公司。如果有损坏，会按合同上的协议收费。没押金的，退房时还会收清扫费，一般20平收3万日元左右吧。

（七）提前准备好文件。在日本与地产公司签约时，确保以下证件。
1.护照（パスポート）居留证或签证（在留カード），长期签证，不接受旅游签证/或学生签证。
2.聘书（工作）或学生证/资格证明书（学生）
3.日本的税务文件，即你按时支付税的证明。
（八）日本银行账户。
目前支付租金的常用方法是通过银行转账，有些可以到办公室每月支付，有的也可以微信，信用卡，但最好有个日本的银行帐户，方便，也省得忘记。

山手线，丸之内线，都电荒川线均可利用。12层付楼外锁高级公寓，0礼金，0.5押金，初期费用低，养宠物的好家。

（九）日本中介与中国中介
只讲不好的方面。其实，如果不小心，遇到无良的日本中介和中国中介都可能给你挖坑。首先说房源坑。有时候我不好意思和客户讲，很多日本房屋中介都喜欢把特别便宜特别好的房子放到网上，然而这些房子可能根本不存在或者已经被申请了，而客人搜索房子，他们会忽悠客人到他们的办公室，说看上的房子不好，或者已经被租出去了，然后忽悠其他房源。
然后说效率。日本人虽更注重信，但是为客户跑起流程来，在时间的争分夺秒方面中国人会更加尽心尽责。日本中介都是按部就班型，虽然细致认真，但是该放假就放假，不紧不慢，经常误事，这也是屡见不鲜的。所以同日本中介打交道，着急入住的，要注意时间问题。
再次，说说中国中介中的败类吧。的确有这种，抢客户，抢员工，坑同胞，无所不干，把整个水都搅拌混了。还有的所谓免费推，不收中介费，无利不起早，羊毛出在羊身上，除非一个公司为扩大影响，搞优惠活动，否则活雷锋真是不常见吧……天上掉馅饼的便宜还是少摊。

（十）你和中介沟通的时候，该向对方表达的内容：
向中介说明你的要求，这样有针对性，能更快找到房子，基本就是
1、心理预期的房租、管理费、礼金、夺金等等，以及头金。
2、房子的大致位置、交通条件：比如步行多久到某个站，到某个学校，乘车多久到学校等。一般来说,离中心地区和电车车站越近,房租相对越高。
3、房子规模、间数、想一个人住，还是几个人合租
4、房子是否提供家电，一般日本租赁的公寓等，水电设备都有，有的有家具，有的没有，要自己买的。