有的产权不完全，比如要卖出去只能卖给卖家，不能自由买卖。

现在大多综合体商铺都是这样

2，人穷事就少

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楼上好多怀疑产权有问题，这是其中一个风险，但只要有真实的预售许可证（自行核查真实性），那么产权其实是没有问题的（排除烂尾）。
另一方面来说，这个其实是销售手段而已，现在位置不好的商铺本来就不好卖，你冲返租去的，那么他就卖掉了一个商铺，可以快速回笼资金。
所以现在一般商铺都是所谓的带租约销售，其实这几年的租约，很大比例是开发商为了卖房子，自己贴钱和自己签的，这样可以开发商自己控制租金价格（向高签），从而提升自己商铺的租金预期，进而抬高商铺售价。当然贴钱的同时他也可以真的租出去收一部分租金回来，但一般都会真金白银地贴钱进去。房子卖完了，前面的租约也就差不多到期了。
见过一些大商场为了聚集人气，对商铺免租金一年两年的，但要求必须按规定开门营业，不能关门。

首先看产权！先看土地性质，土地如果是工业用地，实际是厂房，你买的其实是二手厂房，证有，但有可能是整层整栋一个共有大证！如果是村集体的地，那么你是没有产权的，正规的告诉你签20年一签的长租协议，不正规的就骗你说有什么红头文件，可以办证！独门独幢的商铺还好，开发商如果跑了，房子建起了还能捞到，占了开；分割式的商场摊位才是最坑，要证没有要摊没有。第二，好卖的商铺为什么会傻了吧几的给你返租？返租的商铺说明一是开发商实力弱，二是项目经营前景自己都觉得不太靠谱。通过返租账面回报来抬高售价和加快销售。实际上，我很少见到过正儿八经按约定全部按返租年限兑现的项目，万中无一，基本上就是卖完交付一年后，消失了......长期来看，返租回报率就是镜中花，水中月，不能以此来判别商铺价值，衡量价格。衡量市场型商铺还是要看地段，开发商实力和招商能力！

07年买了一个，和上面说的一样，一个大商场分割几百份，全价16万，实付11万，代价是头五年没有租金，然后5年回报10%.我也觉得不靠谱，当年11万加点可以买个小户型，城郊！目前运行11年了，头5年租金抵尾款，再5年10%每月1399吧都给了，然后去年，说是效益不好，合同改签了，年收益率改为8%，每月只有1100了。目前还是给了。不知道以后怎么样，还有，刚买的时候只有两层，早几年，拆了，现在4层了！又热卖了一年，几乎都卖了，每年组织业主出去旅游，宣传。

很多建造完就跑了

就是有给不上的风险呗

别买骗子，不信的联系我，有几百人在维权

本来就是商业买卖，你不看发展前景不看地段。指望着开发商给兜底，是自己傻还是开发商傻

可以多给点信息吗？