阜宁去年刚搞康居工程时，透支了3~5年的购买力，原来家在农村的犹豫买房子的，都拆了到街上买房子，突然增加的购买力，导致去年到今年阜宁房价涨了500左右，而康居工程向后5~10年农村该拆的已经拆了，现在搬进新居的，决不可能再到街上买，所以向后5年内(多不敢说)买房购买力决对疲软，所以涨价可能不大。关于买二手房:大家尽可能想办法联系真正的房主再谈价格，中介炒房炒得厅害，房主原计划卖50万的，中介对他讲，你房子值60~70万，放我这里卖保底50万，我不收你一分钱费用，如果卖60~70万，多卖的10~20万我与你三七开，房主认为多卖钱，所以选择把房子放中介卖，房子卖不出去，中介一分钱损失没有，高价卖出去，中介可拿高佣金，所以中介拼了命的炒房，比如顶盛华府，以及绿洲半岛南边那个小区(忘记叫什么名字了)售搂处房价都是三千多点，而这附近二手房中介报价都达到四千多，所以重要的事情再说一遍:一定想办法联系真正的房主再谈价格。