我在北京周边，三河市买了一套房。后期转手买了，对方支付30%多的现款，已到账。其余等过户后贷款给我。
现在的情况是，房子降价了，对方不想要。然后以未在当地缴纳3年社保为由（当地确实有限购，要交3年社保）说自己不具备购买条件，要以不可抗力因素取消合同执行。如果是违约的话，要补偿守约方总购房金额的30%的损失，差不多就是已经支付的现款。
求法律阶解惑，这种情况算不可抗力吗？我应该怎么做比较好？