同意六楼的意见.

早两年就知道他了，在东北很火的，就是那种逗乐的角儿，挺有意思的，哦了

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前两天表姐全家来玩，说起了房价的问题。表姐夫是搞建筑的，做了十多年的建筑，对房价自然有自己的一套看法。 他认为目前的房价已经较为合理，即使再跌也跌不了多少，了不起也不过一平米再跌个五六百块钱，而且估计到六七月份楼市就会回暖，还劝我赶紧买房。虽然表姐夫是业内人士，但对于他的看法，我却不敢苟同！说句不太好听的话：我要是现在去买房，那就是比傻根还要傻！因为我有十分充足不能现在买房的理由。 其一：就是目前的房价太高。无论从哪个角度来看，目前的房价都高得离谱，高得远远超过了老百姓的承受能力。以我所在的城市郑州市为例，2004底年表姐家买的房子仅仅每平米1600多元，而且位置也不错。而到了四年后的今天，相同的位置每平米居然在4500左右。按照这个房价，就凭郑州市一年20000元的人均收入（这还是官方统计的收入，实际恐怕很难达到这水平），三口之家买套房，再加上装修，不吃不喝不花钱也得10年，而对于刚刚走上工作岗位的年轻人来说，那更是“不可能的任务了”！无论从房屋的租售比、还是收入比来看，我们国家的房价不仅远远高过世界平均水平，还远远高过发达国家的水平，远远高过了普通百姓的承受能力！这种情况之下，试问有几个人愿意去做背负高额房贷负担的房奴呢？ 其二：世界经济形势恶化，短时期内很难扭转，国内的宏观经济情况也是如此，经济下行趋势难以避免。在工厂大量倒闭，失业人口大量增加，人民收入下降的时候，维持高房价显然是个天方夜谭。历史可以清楚地告诉我们，八十年代后期的台湾，九十年代的日本泡沫经济莫不如此，房价在经过大幅上涨后，又大度回落，日本的房价更是从终点回到了起点。最近的美国金融危机更是说明了这一点：美国房价在经历黄金时期的上涨之后的快速下跌，才引发了次贷风暴，由此引发了全球性的金融危机！ 其三：经济学告诉我们：供需决定价格。前两年的房地产市场的繁荣和高回报，吸引了国内的大量资金都投入到了这个领域，尽管国家连续出台多项调控措施，但是还是未能阻止房地产市场的过热发展势头，动辄就出现媒体上的天价地王就是一个典型的例子！大量的投入必然带来大量的供给，现在就是这些楼盘大量上市的时候了。大量的供给现在出现，而需求由于受到金融危机的影响陷入萎靡，房价要是不下跌，恐怕经济学教科书就得改写了！ 其四：成本下降。自去年十月份以来，国际商品价格大幅下跌，原油、钢铁、煤炭等大众商品价格大幅跳水，大多数商品的价格都回到了几年前的低点水平。建筑材料价格的下跌以及土地价格的下降，必然会导致成品价格下跌。这一点肯定会在新建楼盘上有所体现！ 其五：经济形势不佳，房地产商的资金链十分紧张。由于前期的盲目扩张，很多房地产商目前都是捉襟见肘，手里没有现金，日子十分难熬。从上市公司的现金流上，我们能清楚地看到这一点。处境困难的房地产商在撑不下去的时候，毫无疑问，肯定要降价卖楼。从08年下半年以来的愈演愈烈的降价促销潮中，老百姓就会明显的感觉到！ 尽管目前房价下跌的幅度并不大，态势也不猛烈，但下降的趋势可以说已经显而易见。虽然开发商们还在死鸭子嘴硬（不降价）！，甚至还有个别开发商扬言要涨价，但我认为这些都是瘦驴拉硬屎----硬撑的！无论如何，房价肯定会跌下去，甚至跌到几年前的水平也不什么稀奇！末了，奉劝那些想买房的朋友们，辛辛苦苦攒起来的钱不容易，我们没有理由拿着自己的血汗钱为脑满肠肥的房地产大佬们在高位接盘。当房价遭遇腰斩之时，再来买房我觉得一点也不晚