归根结底还是某人管不了开发商，杀生

本轮齐河房价上涨的原因
1.因信贷政策带来的货币放水。这是这一轮上涨的根本原因，从北上广深等超一线城市到济南等二线城市，都是如此。2014年的时候，房价下跌，特别是三四线城市，盛传房产黄金时代已过，已经进入拐点。可以说，如果不是这一轮放松信贷带来的巨量资金，房产不可能有起色。有人不懂为什么信贷政策会带来涨价。举个例子。之前齐河房产大部分是四五十万一套。一般人家里可能一下子拿不出50万，但是拿一二十万都没问题。能贷款30万，一下子就刺激了大量的买房人，这涨价，就是来自于透支未来三十年。但是，你想想有可能无限制的涨下去吗？首付是有限的，贷款的额度也是有限的，有钱人更是有限的，愿意把百万资产投在一个三四线城市的有钱人，更是有限。
2.一层压一层的投机需求。在这里我不说所有的购房需求都是投机需求，但是有大量资金，的确是把房产作为投机的（说好听点叫做投资）。作为一个生活在北京的人，我目睹了这三年房价的全过程。北京因放开贷款而上涨，涨到买不起了，大量投机需求蔓延到天津、燕郊等周边，天津涨到买不起了，再到青岛、济南等城市，这样一层层下来，到了齐河，三四线城市，就是这一轮房产狂欢的最末一级了。这就是一个完整、宏观的脉络图。但是如果只局限在自己那一点小天地，能意识到自己的位置是在这个房产链条的最后一轮吗？
3.人性的本能。买涨不买跌是绝大多数人的本能，房价稳定的时候，没人急着买房，但是上涨的越疯狂，买房的欲望就越高涨。这种欲望，来自于贪婪，也来自于恐惧。贪婪是想得到上涨的利润，恐惧是担心错过上涨的狂欢。股票也是如此，然而当卖菜大妈都开始入场的时候，请想一下，下一个接盘的人，是谁。
4.炒作。房产中介哄抬房价的伎俩就不说了，搞得人心惶惶。但是，挂牌价都是吹**，成交价才有意义。别看太多网上挂的信息，多打听，别紧张。齐河人是有优越感的，离济南近，借助大清河、齐河黄河大桥等利好消息，人们非常乐观非常自信。动辄就是，离济南很近，有资本卖得高。但是实际上呢，离得近，无非也只是方便一点，济南房价还没高到必须从齐河住的地步。更重要的是，教育商业等基本配套设施，还远远没有达到可以比肩省会城市的水平。可以参考一下燕郊对于北京。北京房价太高，还需要北京户口，所以很多人从燕郊买房。燕郊到北京甚至都通地铁的，交通更加方便。这种强烈的预期导致燕郊房价甚至在去年超过了4万。有济南人来齐河炒房，但是也只是为了赚一笔就走罢了，赚谁的钱呢？自己想吧。但是，没有包赚的生意。将燕郊房价炒到4万的炒房客，恐怕也想不到2017年8月，房价已经回落到2万多，成交量同比下降99%。
齐河房产面临的问题：
1.人口结构。新进人口是衡量一个城市生命力的象征。一代一代的人都在往外走，支撑人口的就是各个乡镇进城的人。我现在手里没有资料，没有我县人口进出的数据，但是仅仅从感觉上看，大部分年轻人，没有选择回家乡，而是去了一二三线城市打拼。从全国范围来看，人口的趋势也是向大城市涌动，这是客观现实。没有带有充足资金的新晋人口进入，就没有支撑房价的动力。光凭各个乡镇的人，让他们拿出来30万，可以，70万，100万，拿得出吗？是的有拿得出的，但是这样的人，绝对不是多数，拿得出100万的，他更可以去济南啊！大家热爱家乡，但是每个人也都在让孩子努力学习，希望的就是以后有更大的发展空间。有人觉得生二胎会增加住房需求。事实上，人口的衰减已经不可避免，二胎的刺激作用并没有那么大，更何况，有很多很多人，家里标配已经是两房一车。那，所谓的刚需买房需求，到底刚在哪里？
2.产业结构。齐河的GDP，真正还是来自于工业，而非旅游业。人工建造的欧乐堡、大清河等，从景点品质上来说，并不足以支撑成为一个真正的旅游城市，GDP靠的还是工厂，而工厂不可避免的就是污染。最近污染情况变好了，但是原因是什么？是环保部督查，不得不用停工等极端方法。但是能一直持续下去吗？如果污染厂家不在了，GDP就无以为继。城市靠什么创收，既要金山银山也要绿水青山说的好听，但是现在这个阶段，只能有所牺牲。如果工厂都没了，人们的收入哪里来，接近百万购房款又哪里来？
3.房源结构。齐河地域宽广，拥有大量平原可供开发，不会出现人多地少的情况。同时，正在进行的拆迁安置，使得很多人家动不动就拆出来几百平的房子，他们是不需要买房的。还有一些巨量大盘，动辄几十栋楼，几十层高，空空荡荡。政府再建设一些宿舍楼之类的话，房价更加便宜，这些巨量的房源，完全可以支撑起一个县城的住房需求，一个县城，怎么会出现无房可住的情况？
4.基础设施。齐河离得济南再近，也只是方便去济南，而不是济南的一部分，教育、医疗等基础设施摆在这里，卫星城没那么好当，画大饼的事情，也没什么意义。济南西站再差，也是济南的一部分，那一个县城，凭什么卖得那么贵？何况，还不是济南周边唯一一个县城，济南偌大的地方，东