捂盘惜售一直是新房销售行业中“顽疾”，房企采取这样的方式，目的是通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的惯用营销策略的伎俩，达到房价上涨的利润最大化目的。房地产行业有很多不成文的“游戏规则”，包括楼盘开盘当天，也隐藏了不少的卖房内幕。今天，结合业内人士的爆料揭露这7个开盘卖房内幕。
内幕一：现场会请“托”撑人气
开盘现场的人，不一定都是购房者，有些开发商会找一些"托"来制造火热气氛，“房托”要求形象佳，要有“老板相”。在开盘现场，这群人需假扮为购房者，创造出“房难买、抢到就是赚”的氛围。事后，这些托会得到相应报酬。
内幕二：选房时间其实很短
开盘时，真正用在选房看房的时间其实很短，购房者大部分时间都是在等，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，产生时间不多选了再说的心理。所以，要提前对开发商实力，周边环境、房源进行了解，时间不多、房源有限，要提前做好几套预购方案，下手时快准狠。
内幕三： 开盘主持人都很会炒气氛
舞台，鲜花，气球，主持人，是一个热闹开盘现场的标配。小编发现，开盘仪式上，开发商特别喜欢选择经验丰富、中气十足、妙语连珠、特别会炒热气氛的主持人，一是开盘是个喜庆日子，让现场呈现出一派热闹非凡的场景，二是他们善于带动现场气氛，逼购房者下决心买房。
内幕四：开盘价格可能会突破你底线
在开盘之前，楼盘的价格是很机密的，销售人员会给出的模糊范围，有时开盘当天才会放出价格，这就需要购房者确定自己的承受底线，假如开盘当天的价格超过了承受的范围，不要被现场气氛影响，坚决放弃。
内幕五：开盘的房子有时不太好
开盘当天绝不全是好房，好房一般会在后期慢慢推加出来。一些楼盘开盘的房子——要么临街、要么临闹市区、要么尘土飞扬、要么采光不行，存在一些缺陷，而后期慢慢加推的好房。
内幕六：你可能只是一个“备胎”
在开盘之前，有一个认筹的过程，也是蓄客、储备“备胎” 的过程，所以，可能出现这种情况，某楼盘开盘共释放200套房源，但收筹却超过了500组。于是，开盘当天来摇号选房的客户也有500组。500组购房者抢200套房子，在这样的环境下，确实会影响人的情绪，让人很快做出决定。
内幕七：开盘售罄？小心被忽悠了
“开盘售罄”“热销传奇” “再现日光盘”你是不是常常在开盘后，听到这样的话，其实，这也是开发商的套路之一（当然，也不排除有些楼盘真的一开盘就卖光了），依旧是为了制造房子紧张的假象，小心被开发商忽悠。不过，为了方便剩余房源的售出，现在开发商不会说“售罄”这么绝对，而是说劲销几成，只剩少量房源。
内幕一：现场会请“托”撑人气
开盘现场的人，不一定都是购房者，有些开发商会找一些"托"来制造火热气氛，“房托”要求形象佳，要有“老板相”。在开盘现场，这群人需假扮为购房者，创造出“房难买、抢到就是赚”的氛围。事后，这些托会得到相应报酬。
内幕二：选房时间其实很短
开盘时，真正用在选房看房的时间其实很短，购房者大部分时间都是在等，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，产生时间不多选了再说的心理。所以，要提前对开发商实力，周边环境、房源进行了解，时间不多、房源有限，要提前做好几套预购方案，下手时快准狠。
内幕三： 开盘主持人都很会炒气氛
舞台，鲜花，气球，主持人，是一个热闹开盘现场的标配。小编发现，开盘仪式上，开发商特别喜欢选择经验丰富、中气十足、妙语连珠、特别会炒热气氛的主持人，一是开盘是个喜庆日子，让现场呈现出一派热闹非凡的场景，二是他们善于带动现场气氛，逼购房者下决心买房。
内幕四：开盘价格可能会突破你底线
在开盘之前，楼盘的价格是很机密的，销售人员会给出的模糊范围，有时开盘当天才会放出价格，这就需要购房者确定自己的承受底线，假如开盘当天的价格超过了承受的范围，不要被现场气氛影响，坚决放弃。
内幕五：开盘的房子有时不太好
开盘当天绝不全是好房，好房一般会在后期慢慢推加出来。一些楼盘开盘的房子——要么临街、要么临闹市区、要么尘土飞扬、要么采光不行，存在一些缺陷，而后期慢慢加推的好房。
内幕六：你可能只是一个“备胎”
在开盘之前，有一个认筹的过程，也是蓄客、储备“备胎” 的过程，所以，可能出现这种情况，某楼盘开盘共释放200套房源，但收筹却超过了500组。于是，开盘当天来摇号选房的客户也有500组。500组购房者抢200套房子，在这样的环境下，确实会影响人的情绪，让人很快做出决定。
内幕七：开盘售罄？小心被忽悠了
“开盘售罄”“热销传奇” “再现日光盘”你是不是常常在开盘后，听到这样的话，其实，这也是开发商的套路之一（当然，也不排除有些楼盘真的一开盘就卖光了），依旧是为了制造房子紧张的假象，小心被开发商忽悠。不过，为了方便剩余房源的售出，现在开发商不会说“售罄”这么绝对，而是说劲销几成，只剩少量房源。
