嘉宁物业堪称杨凌物业行业的一颗毒瘤，嘉宁物业公司简介：
嘉宁物业是开发商西安奥达房地产开发有限公司投资的企业，西安奥达持股40%；开发商西安奥达负责江南印象小区开发、建设和物业管理（持嘉宁物业40%股份）
嘉宁物业合伙坑害业主，主要事实如下：
1、2013年嘉宁物业进驻小区，11月代表开发商西安奥达交房给业主违规收取业主房屋大修基金，欺骗业主接收有质量问题（（屋顶漏水、墙体开裂、门窗破损、洗手间漏水等）的房屋并承诺先接收，物业负责维修。待业主接收装修时要求物业维修，物业推脱拒绝维修与开发商合伙坑害业主，问题拖延4年多不解决，业主被迫拒交物业费。究其原因：嘉宁物业和开发商西安奥达是一家，西安奥达开发和建设小区，保内房屋质量问题由开发商负责并使用建设单位质量保证金（总工程款的10%）。因开发商和建设单位、物业公司是一家，导致物业坑害业主，掩护开发商拖延，企图拖延至过质量保证期。如过质量保证期，物业可以用大修基金维修，并趁机捞一把，无利不起早。
2、开发商2013年收取业主大修基金，2017年才交给政府，非法挪用业主大修基金4年；
3、嘉宁物业恶人先告状，不但不反省服务不到位，承诺业主的房屋维修不兑现还将业主起诉到杨陵区人民法院，法院3月27日、4月10日、4月11日公开审理案件，物业贿赂法院导致法院偏判有失公允，业主不服判决继续上诉。
4、乱收水电费，虚构水电公摊数据。如：7月份自来水公司抄表：6398立方米、小区实际用水量：4223立方米 水损：2175立方米 损耗打51.5% ，这些都有物业发的水费公示通知为证？
疑问：
a.这些数据真实吗? 51.5%水损，杨凌找不出第二家。
b. 如果数据属实，物业采取哪些措施降低水损？按照政府规定的不超过10%的水损算，江南印象小区水损超出正常水损的4倍，每月水费损失：5871.5元（2175-4223*10%）*3.35元/立方米，每年水费损失70458.54元。水费损失这么大，嘉宁物业能无动于衷仍然按10%水损向业主收费，他们愿意做这善事吗？显然不会，这只能说物业数据造假。
5、电费也是一样，政府定价0.4983元/度 物业按0.6元收取 比政府定价高出20%；
6、嘉宁物业就是给开发商西安奥达看场子，协助卖房的给业主服务只是个幌子；
7、换热站，开发商在小区安装两个4吨锅炉，理论供热面积48000-64000平米，江南印象小区11万平米，锅炉供暖热能严重不足，显然是个幌子，是开发商让物业在小区收钱的工具而已。
8、物业私自定价供暖12小时，收费5.6元/平米且供暖温度只有12度，与华电24小时、供暖温度18-20度相差太远。未经业委会同意，不顾业主强烈法对强行供暖，收取业主30%的散热损耗费。这以不合理要求遭到业主的强烈法对，业主拒绝支付费用。
9、小区的小桥流水与售楼部沙盘模型相差甚远，小桥流水实际就是个臭水沟，臭气熏天，蚊蝇成群乱飞，蛙声此起彼伏。
总之，在江南印象买房是一辈子的后悔，物业、开发商合伙坑害业主，希望大家不要上当受骗。