其实不仅仅是设想了，我刚刚听说这个东西2天多，也没有足够的时间，只是进行了一轮分析，尚且不够成熟
但是，虽然目前想法尚不成熟，反驳前请先确认自己有脑子&不要故意揣着明白装糊涂

首先，共有产权房政策似乎是为了降低买房人负担而出台的
第二，似乎是可以有效降低其基本买房资金
在此两个前提下提出立论

当然不能忽略的是，政策与法律原理的冲突，不过大部分不想干的不用我提，我自然会在需要的时候指出

OK，开始了
北京的房价挺高的，共有产权房支持一部分人群先以3/4的房价购买到3/4的房产所有权，并可以居住
之后可以房屋实时市场价格购买剩下部分
于是，其起不到控制房价的作用，反而会推涨房价
房子是刚需，毋庸置疑，不买也得租，总之得住；房价已经高到一定程度，大部分人以薪酬不足以购房也是常识
现在提出此政策，看似只花了3/4的价格，但还是缺少1/4的产权，想要卖就得先买过来
于是谁都知道其中把戏，其总价也不会低于周边普通商品房
开发商却能更快回笼资金，赶快开发下一处去，于是降低了银行贷款坏账的风险
于是银行就更敢贷了，利息自然也就水涨船高
房贷利息自然也会涨
然后——周边房价受到3/4的刺激会怎样？
首先开发商会拿3/4的房价去比周边，以显示他便宜，但其实他已经加过一轮价了；周围房价会拿已经加过一轮价格的3/4再加上1/4，毕竟是100%的产权
好家伙，这又是一轮恶意加价的节奏啊
然后这房你买了还不能随意出租，得到专门平台
有这么句话：有需求就会有市场，有调控就会有黑市
后面的事也就可想而知——这3/4的房子怕是3/4的成本拿不下来的
而接下来的事情就更简单了，房子你如果不想要了，就按当初购买的价格退给你，但是所交税费不退，如果想买剩下那1/4就得以涨价以后的价格买，还得再交不少税
完结

于是，开发商有活钱了，可以再拿地，拿地的钱也会涨；
商贷容易了，但是利息涨了，开发商还是会贷款，因为他不贷款就拿不起地盖不起房；
利率涨了房贷也涨了；
周围房价也涨了；
3/4的房子房价也涨了；
所以最终房子的价格从各方个面都会涨

只要能给租房者涨房租就行

其实在14年时自住房就明确共有产权了，只是很多相关细则没明确。另外，为什么现在提出新北京人比例不低于30%，楼主可以想想为什么