辛辛买完房，以为就算解脱了，却不知收房还有更多扎心的事等着你，收房时应该注意哪些事？如何找出房屋存在的问题？下面为您揭秘~
验房流程
1、先看证书
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
2、门外看外观
建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
3、进门看结构
面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
4、内部看细节
入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
5、先验房，后签字
确定房屋完好，签字表示验房。
6、缴费
物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

验收细节
1、地面
空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；
裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；
起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；
平整度：地面不出现明显的凹凸。
地暖地面是否有露管
2、墙面
墙体垂直度、平整度是否小于4mm
阴阳角误差是否小于4mm
厨房、卫生间等铺贴瓷砖的位置是否存在空鼓
墙面腻子层检验
墙体裂缝检验
3、天花
①天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；
②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；
④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；
⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；
⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；
4、入户门
入户门的安全性、安装是否牢固
方正度是否符合规范
门与门框之间的缝隙是否小于2mm
防撞条是否完整、牢固
表面是否有划痕、磕碰
合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动门框与墙体连接处是否有密封胶
5、窗户
窗户与墙体连接处是否有缝隙
窗户安装是否牢固
窗扇的方正度误差是否小于4mm
窗框各边是否平行
防水密封条是否完整
配件安装合理、使用正常
飘窗尺寸是否超宽
副框是否镶入墙内
6、水路
①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
②排水："放水试验"，检验下水管道是否通畅；给水管道是否通畅，水压正常；主排水管是否预留检查口
③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；
④防水：防水高度是否合格；干区300mm、湿区1800mm；开发商是否做过蓄水试验；防水层是否有破损、起鼓；顶面是否有渗水、漏水痕迹
7、电路
电线是否统一、每个插座都留有10-15cm余量
强弱电箱是否安装牢固
箱面完好，水平偏差小于3mm
是否需要改动电箱位置
漏电保护是否安全工作
所有开关控制有序、正常
所有插座是否按照"上地、左零、右火"的规范接线
是否使用大功率电器、需要更换电线
拆改和吊顶对线路改动的要求
强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm
8、实际面积
①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
②对比合同的户型结构尺寸。
9、配套设备
①水电表读数，避免你要为开发商埋单；
②楼宇对话机、供暖等；
③煤气、通风、等管道查验；
赣榆地区 需要验房的可以随时联系我们 连云港双木成林装饰工程有限公司
连云港赣榆装潢设计公司 赣榆装修公司哪家好？
双木成林装饰强,有家有爱有健康。
扣扣微信:8120-75680
验房流程
1、先看证书
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。
2、门外看外观
建筑外墙瓷、外墙涂料、单元门、楼道等。
3、进门看结构
面积、户型、结构、合同中的配套设置等。
4、内部看细节
入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气、水表空转等。
5、先验房，后签字
确定房屋完好，签字表示验房。
6、缴费
物业管理费、装修相关的押金等费用、垃圾清运费。

验收细节
1、地面
空鼓：空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓；
裂缝：地面不出现裂痕，若有裂痕则可要求整改；
起沙：混凝土强度不够，用硬物（钥匙或镙丝刀）划地面，能轻易地划进地面则可算起沙了；
平整度：地面不出现明显的凹凸。
地暖地面是否有露管
2、墙面
墙体垂直度、平整度是否小于4mm
阴阳角误差是否小于4mm
厨房、卫生间等铺贴瓷砖的位置是否存在空鼓
墙面腻子层检验
墙体裂缝检验
3、天花
①天花裂缝，若裂缝是从墙角处延伸的，那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了；
②如果天花上出现水渍则可能有渗漏；
④厕所的顶上若有脱落或发霉，一般都可以断定为渗漏；
⑤若有凸起的，可用木棍撞下听听是否为空鼓；
⑥墙面与天花的角度是否90度，判断是否存在天花不平/墙体倾斜；
4、入户门
入户门的安全性、安装是否牢固
方正度是否符合规范
门与门框之间的缝隙是否小于2mm
防撞条是否完整、牢固
表面是否有划痕、磕碰
合页是否灵活、固定螺丝是否缺少、松动门框与墙体连接处是否有密封胶
5、窗户
窗户与墙体连接处是否有缝隙
窗户安装是否牢固
窗扇的方正度误差是否小于4mm
窗框各边是否平行
防水密封条是否完整
配件安装合理、使用正常
飘窗尺寸是否超宽
副框是否镶入墙内
6、水路
①供水：打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；
②排水："放水试验"，检验下水管道是否通畅；给水管道是否通畅，水压正常；主排水管是否预留检查口
③水表空转：关闭水闸，水表依旧转动；
④防水：防水高度是否合格；干区300mm、湿区1800mm；开发商是否做过蓄水试验；防水层是否有破损、起鼓；顶面是否有渗水、漏水痕迹
7、电路
电线是否统一、每个插座都留有10-15cm余量
强弱电箱是否安装牢固
箱面完好，水平偏差小于3mm
是否需要改动电箱位置
漏电保护是否安全工作
所有开关控制有序、正常
所有插座是否按照"上地、左零、右火"的规范接线
是否使用大功率电器、需要更换电线
拆改和吊顶对线路改动的要求
强弱电的间距，一般强弱电的距离应大于50cm
8、实际面积
①实测室内面积与合同面积的误差，一般合同会有约定；若无约定，面积误差在3％以内（含3％）算正常；
②对比合同的户型结构尺寸。
9、配套设备
①水电表读数，避免你要为开发商埋单；
②楼宇对话机、供暖等；
③煤气、通风、等管道查验；
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