楼主更倾向于投资住宅还是商铺？

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昆山地标建筑.震撼出世
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2️⃣[耶][耶][耶]重点学区房：海盐最好省重点学区房，百年名校向阳小学，可落户！70年产权。
3️⃣😱😱😱购买客群最广楼盘：小面积63㎡做二房，低单价，低总价，低首付，第一套第二套都是首付3成，外地人也可以首付3成。买了办完产证可以马上可卖，不限售。
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【金泰城】---海宁市绝对的市中心纯商业综合体！小面积低总价餐饮旺铺等你来抢！💒 【项目名称】:金泰城
🚥 【物业类型】:商业40年
🚀【项目地址】：新苑路江苑路交叉口。🏆🏆🏆🏆🏆🏆🏆
📢 【开发商】:海宁市美易达置业有限公司
➡ 【开盘时间】:2017年5月
🐯【体量】：商铺3000套
🔥【产品性质】：商铺
🍀 绿化率:30%。 【拿地时间】：2015年10月
🌵 【层高】:部分层高4.98--12米之间
🎈 【交房时间】:2018年11月1号起算租金，2018年10月31号交房。
🔥【面积均价】：地下农贸市场均价25000/平，一楼内铺均价39000/平，沿街商铺均价60000元--100000元/平，所有内铺面积17平-30平，一楼沿街商铺50-100平，地下农贸市场20-50平。内铺总价90-170万，沿街商铺总价400-700万，地下农贸市场60-120万
💣 【建筑类别】:商业综合体
【物业费】：6.18元/月。
【开业时间】：2018年11.1号
❤ 【交通】：海宁客运中心2公里内，海宁到杭州的轻轨站终点站。地处海宁市区闹市区。四通八达，多路公交车在项目门口。
【商场业态】：餐饮，娱乐，超市高端电影院，一楼奥特莱斯，二楼品牌服饰，三楼美食广场，四楼电影院，斯诺克，舞时舞刻.五楼电影院和海宁市官方指定的唯一专供比赛用的斯洛克会馆。目前开售的是负一楼，一楼内铺和四楼。
【周边配套】：中国皮革城，体育中心，客运中心，海宁第一人民医院，金融中心，海宁银泰一街之隔。
❤ 【回报率】十年统一运营，第一年到第五年每年回报率分别为：前五年每年5%，5%，6%，6%，7%，每一层存抵不一样。不抵扣房款，超出部分2:8分成，后面6-10年1:9分成。每年保底收租十万起
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投资的话， 迪拜怎么样？
迪拜是免税的，同时房产项目也是永久产权。
价格2万到6万人民币每平方，这个价格也是包含精装修和车位，没有公摊面积。
迪拜的人口流动性很大，本地人口只有20%，且比重一直呈下降趋势。所以导致整个市场的房价相对较低。那另外的80%基本以租房为主，这就是为什么迪拜的房产投资年租金回报率可以达到8%-12%
另外迪拜的政策也是鼓励海外人士来迪拜投资，同时其市场的发展潜力都非常巨大。中国的一带一路、迪拜今年对中国和俄罗斯的免签政策、2020年迪拜世博会
同时迪拜在2015年被联合国组织评定为世界最安全城市之一。等等这些都是国内房产和其他国家房产投资所达不到的。